謹防踩雷！想給海外留學的子女買房？可不像中國那麼簡單

據教育部網站消息，2017年，我國出國留學人數首次突破60萬大關，達60.84萬人，持續保持世界最大留學生生源國地位。

在出國留學已成浪潮的大背景下，感覺身邊總有幾個親朋好友家的孩子在國外「鍍金」，甚至有很多留學生畢業後直接留在外國發展。這時候，有家長就考慮給子女買房的事了。

不過在海外買房並不像中國那樣的簡單，比如，留學生的首選，百年名校眾多的美國。

先說優勢：

如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件，銀行一般規定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險，同時也助於拿到最好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專員證明父母有資助到購房者。

首先，貸款專員會擬定一封信，信上會註明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然後雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的賬戶，一般銀行就會認為這筆錢已經成為您的個人資產，便不會要求買房者出示這封信，具體視個人情況而定。

有哪些講究？

至2017年，美國稅務局規定每年每個稅務居民可以贈與給他人$14,000免稅額。

所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人(每人分別贈予$14,000給一對小夫妻)，$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

需要什麼手續？

美國2017年的年平均工資達到了$84,718，很多留學生畢業後都想留在這個經濟強國發展，然後結婚生子。但買房的時候難免需要父母幫襯。

如果父母擁有美國身份，一生免贈予稅額是549萬。但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬。

但徵收的對象僅限於在美國的有形資產。所以身為非美國稅務居民的父母打錢給在美國的子女沒有這個限制。

但是如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的外國贈與，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。

因此，美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709，但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$100,000就要填3250表。即只要是贈予，就需要有一方來上報。

父母從中國匯錢有管制，需注意：

從2019年1月1日開始，只要是單筆或累計交易超過5萬人民幣，或者新元等值1萬美元以上。交易後5個工作日內都需要機構報告。

如果違規，會被追究刑事責任！

而且，父母最好從中國的賬戶直接匯款到美國子女的賬戶，不要先把錢匯到父母美國的賬戶，再轉到子女的賬戶。

因為，中國的外匯政策中明確提到：

購匯不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。

父母還應該注意，千萬不要送現金給子女，因為在美國超過一萬美元現金入賬，都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還給這些親戚朋友。

當然，如果本身就有想去外國生活的打算，最好還是先移民再留學。（認真臉）

不是開玩笑，中國人在美國工作，需要持有H1B工作簽證，這張簽證需要依靠抽籤取得，換句話說，不憑實力，全靠運氣。抽到H1B後，還要經過移民局的嚴格審查，為了避免海外勞工搶奪美國就業，移民局倡導「美國優先」，目前H1B工作簽證還逐漸被收緊。

我們常說，綠卡給留學生帶來的不僅是低廉的學費、更高的錄取幾率、更豐富的獎學金、更多的就業機會、更高的薪酬，更為留學生帶去人生的另一種選擇。但H1B那麼難，早早辦理移民拿到綠卡，才是孩子留學的最佳方案。

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