房價跌了，想買房了？這三個問題不想好，虧幾十萬算你運氣好

房價跌了，想買房了？這三個問題不想好，虧幾十萬算你運氣好

第一：買新房一定要清楚了解開發商的資質是否合格

按照當前的樓市狀態來看，明年將會是房企開發商們吞併洗牌的高峰期，房企們轉型或者破產的情況也會增多。那麼，買新房的時候我們就需要知道這麼一個問題了。曾經房價快速上漲的時候，市場湧入了太多的開發商。有些開發商可能根本沒有足夠的開發資質，只是來分一杯羹或者說為了渾水摸魚。

這種開發商建設的房子，最有可能出現的問題就是爛尾。而且還可能是違規建築，因為這些開發商資質不合格，該有的證件自然也不會齊全。如果，我們在降價促銷潮中貪便宜買了這種房子的話。那麼一旦開發商爛尾跑路了，我們是很難進行維權的。首先這個房子是不合法的，不能很好地通過法律維權。其次，這些小開發商不少還是空殼公司，跑了之後是很難快速追回的，那麼你的定金或者首付基本就涼涼了，不僅幾十萬很可能就這麼打水漂，房子也會被收回。

第二：吐血降價的二手房一定要明確真正的房主

相比於新房市場來說，未來的二手房市場會更加難過了。畢竟不論是房價還是優惠力度上，二手房都要弱上一些。但是，這裡不排除一些位置不錯，房東也是吐血大降價的房子。尤其是一些具備優質學區的精裝二手房，如果價格合適的話，性價比還是很高的。

買這樣的房子不是問題，只是我們一定要找對人才行。除了一些房產中介會假扮房東賣房之外，還會有一些二房東企圖矇混過關賣掉真正房東的房子。尤其需要注意的就是夫妻共有產權，如果不動產權證上是有夫妻兩人的名字，那麼賣掉這個房子是需要獲得雙方共同簽字的。如果只有一方簽字同意，這個房子是無法交易的。所以，大家在買二手房的時候一定不要著急，早早就把錢打給一方。一旦是共有財產，另一方不同意，這個房子仍然不是你的。

第三個：買方市場，買房不要著急下定

現在的買房主力基本都是一些90後的朋友，年輕人做事就一個快字。去看了房子覺得不錯，然後就交錢買。然而，當代年輕人還有一個重要特點就是窮。每當還花唄或者信用卡的時候，就是一個月最痛苦的時候。甚至一些年輕人因為不注意還款，還有過一些不良記錄。一時之間，你可能覺得這些記錄並不是問題。但是，當你買房申請貸款的時候，這些記錄就麻煩了。它們很容易導致銀行拒絕你的貸款，到時定金已經交了，合同也簽了，但是貸款拿不到。那麼就是屬於你的單方面違約了，要是一直拿不到貸款，你的定金和首付就沒了。當然，你要是說自己財大氣粗全款買房，那麼就當我沒說。

所以說，雖然明年會是一個很不錯的買房時機，尤其是當房價回暖的時候，大家的買房信心也足。但是，一定要考慮清楚上面三個問題再下手哦，不然虧上個幾十萬可是哭都來不及。