中國買家或提前撤出加拿大樓市後，加拿大或迎來一場經濟「災難」

對於全球投資者而言，其在一些經濟體的投資往往取決於當地的營商環境和投資收益。自上世紀九十年代以來，中國買家在全球範圍內掀起了投資熱潮，尤其是對北美、英國、澳洲的投資居多，根本原因正是在於許多中國買家看準了上述兩點。

然而近年，中國已成長為全球第二大經濟體，一些投資者更傾向於撤回海外資金，投向中國國內。這樣一來，在全球具有風向標意義的中國投資者，則有可能引領全球一些地區的資產價格。我們注意到，加拿大樓市就是其中的鮮明案例。

過去數年，加拿大經濟的一大重要經濟來源是吸引外國人投資該國樓市，這一產業幾乎成為加拿大經濟的一大支柱。而熱錢的光顧，也使得加拿大溫哥化、多倫多等城市的房價迅速躥升，為加國增加了多項稅收，帶動了當地就業和多項產業，也提長了加拿大的GDP。而中國買家就曾經是加拿大樓市的主要投資群體。顯然，一旦中國買家不再青睞加國房產，加拿大樓市和相關經濟或都將迎來沉重打擊。無獨有偶，今天這樣的景象或正在發生。

其實，助推中國買家等全球投資者撤離加拿大樓市的幕後推手來自於加拿大央行。在美聯儲於2015年底退出QE，開啟美元加息進程後，加拿大央行於去年選擇結束低息，開啟跟隨美聯儲加息的舉措，而通過一年多以來的加元數度加息，我們注意到，加拿大央行的步調幾乎試圖與美聯儲保持高度的一致。這樣一來，靠吸引外資支撐經濟的加拿大樓市則受到巨大衝擊。而包括中國買家在內的全球投資者，也都紛紛選擇縮減或在加拿大撤資。

據加拿大媒體huffing近日報道，加拿大大多數主要城市房價下跌，需求正進一步降溫。加拿大國家銀行房價指數數據顯示，加拿大最大城市的房價在過去幾個月基本上變為負值。該行指出，加拿大樓市依然沒能走出困境。10月份該指數調查的11個城市中有8個房價下跌。「在最昂貴的市場中，新的抵押貸款資格規則和利率的上升已經大大降低了需求，」國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault寫道。

以多倫多樓市為例，這一城市在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。BWC中文網觀察團注意到，證明中國買家大幅從加拿大樓市撤出的，可以通過加拿大豪宅的銷售情況來判斷，畢竟過去大多數中國買家青睞美、加、英、澳多國的豪宅。

而今年上半年，加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行，遭遇腰斬。總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。Sotheby』s International Realty Canada的數據顯示，今年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行，同等住宅在溫哥華大跌47%。我們再結合加拿大房價連續數月的指數下跌，不難看出，相當一部分中國買家或在加拿大房價大跌之前就提早撤出了加國樓市。

這也為加拿大樓市高房價龐氏騙局或被揭開埋下了伏筆。分析師認為，加拿大樓市用藥過猛，或令該國經濟面臨風險。據路透對房地產市場分析師的調查顯示，未來幾個月加拿大熱點城市的房價可能低迷,。中國買家撤離加拿大樓市的傳導效應或像多米諾骨牌一樣傳導給全球多國投資者，這或許是高度依賴外國投資者的加拿大經濟的一場「災難」。

目前，加拿大樓市當中的購買力到少下降約20％，而截至今年三季度，加拿大GDP年率錄得2.1%，分別較預期值和前值低了0.2和0.4個百分點；加拿大9月季調後GDP月率收縮，實際錄得-0.1%，前值和預期值均為0.1%。加拿大的增長排名在全球最大的30個經濟體中名列第27，幾乎墊底。這都表明，加拿大央行追隨美聯儲加息或為加國經濟釀下大麻煩。加拿大經濟亮起紅燈。

英國經濟學家James Pomeroy近期發表報告稱，評估全球經濟體的債務水平，結果顯示加拿大的表現並不佳。值得一提的是，由於加拿大農業、石油等多領域的市場空間存疑，加國經濟或正雪上加霜。（完）

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