房價三連漲，希臘買房移民真要「搶」！

2018年以來，希臘房產經過連續兩個季度上漲之後，在第三季度中，希臘房價持續大幅飆升。

不久前，希臘央行發布了一份報告顯示，希臘房產價格在今年第一季度就上漲了0.3%，第二季度再上漲1.2%，第三季度更強勁上升2.5%。

可以說，在過去的六個月里，希臘房產市場價格漲勢驚人！

有數據顯示核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊、南部沿海、北部國際學校附近的房產增值達30%-50%，比雷埃夫斯港區域，以及核心區域周邊輻射的區域也有10%-20%的增值。

其中，希臘首都雅典的房價上漲幅度甚為明顯，比去年同期上漲了3.7%。這主要是由於旅遊業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房投資的可觀收益。

今天，環亞為您詳細介紹~希臘雅典十大主要區域房產分布情況！

1

雅典市區

房產分布：房產分布於AMPELOKIPI，KOLONAKI，EXARCHIA，NEOSKOSMOS，ZOGRAFOU，PETRALONA等等街區。對於想要投資出租的客戶來說，市中心是一個性價比很高，投資價值很高的選擇。1居到3居的公寓很好出租。

出租收益：90平米左右公寓月租金在600-800歐左右。

社區環境：由於處在市中心，生活十分便利。但是街道相對會更窄，房子外觀比較舊，但是室內裝修都不錯。

配套設施：各個街區有學校、醫院、診所、藥房、超市、咖啡廳等一應俱全。

2

法利羅 Faliro

區域介紹：法利羅區域是南部沿海區域，距離雅典市中心6千米，周邊區域有加利西亞，新斯米瑞，阿利莫斯和聖狄米特里斯區。

房產分布：該區房產離海都很近，從高層陽台可見海景。街道相比市中心更加寬闊，建築更新，規劃更現代，非常適宜居住。

出租收益：80－90平米的三居公寓一般月租金在700歐左右。

社區環境：處在市區和海域中間，街道較寬，房屋間隙較寬敞。綠化較好，建築更新。周邊學校、醫院、超市一應俱全。

配套設施：距離港口很近，交通方便。學校、超市、藥店分布較多。著名私立醫院大都會醫院也在此區。

3

阿利莫斯 Alimous

區域介紹：阿利莫斯坐落在雅典西南部海岸線上，距離雅典市中心8公里，車況好的情況下10分鐘左右即可到達雅典市中心，距離雅典國際機場40分鐘的車程。

2004雅典奧運會的排球比賽場館Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯擁有一個港口和很多美麗的沙灘。波賽冬大道沿海而過，經過阿利莫斯，區域的主要道路還包括卡拉馬吉奧和阿利莫大道。該區的主要地鐵站為阿利莫斯地鐵站，位於東部地區。西部地區則通過電車與雅典市中心相連。

出租收益：三室三衛一廳的公寓月租金可以達到700-800歐左右。

社區環境&配套設施：阿利莫斯已經成為成熟的居民區，因而基礎設施十分完善。與居民生活配套的藥店、超市、健身房、理髮店等都分布密集，步行距離即可到達。

4

埃林尼科 Elliniko

區域介紹：埃林尼科坐落在雅典西南部10公里以外的海岸邊，交通狀況良好的情況距離市中心20分鐘的車程，距離雅典國際機場25分鐘車程。通往雅典市中心的公共交通系統也十分發達，埃林尼科地鐵站為地鐵紅線終點站，開往市中心的列車途經憲法廣場，Omania等大站。

雅典的舊機場就坐落在這個區域，如今舊機場雖然已經被新的雅典國際機場取代，但是像我國的復星集團也注資加入到雅典舊機場的改造計劃中。現在絕大多數的居民區都在區域的東部，也就是舊機場的東部。舊機場的北部被改造成了一個運動中心。市政府計劃將其他部分改建成一個大的公園。

出租收益：三室三衛一廳的公寓月租金可以達到700-800歐左右。

社區環境&配套設施：新興富人區，很多豪華複式公寓，依山靠海，風景優美，很多公寓樓都是該地區的地標建築，漂亮氣派。2004年雅典奧運會的排球場館就建在埃林尼科的北部，因而周邊基礎設施很是完善，公共交通系統更是方便。地鐵二號線始發站就是埃林尼科。

5

格利法達 Glyfada

區域介紹：格利法達區面積25.37km2，位於雅典以南15公里處，人口87,305。從格利法達到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis（武力亞閣麥尼大道）和Leof.Posidon（波賽冬大道），如果錯過交通高峰的話，23分鐘即可到達雅典市中心。距離雅典國際機場大約35公里，交通狀況良好的情況下駕車半小時即到。距離比雷埃夫斯港大約20公里，一般情況下駕車只需25分鐘即可到達。

Glyfada中心的購物區域，各大品牌雲集，圍繞著電車軌道而展開，沿著電車軌道二到三站路的馬路兩側全是商店林立，其中也不乏歐科賽特和Folli Follie這樣希臘本土創立如今已馳名海內外的名牌。而側面的靠近海灘不遠的馬路上，又聚集了各類高檔餐廳和酒吧，從希臘地中海菜繫到義大利菜繫到法國菜都一應具全，每到午餐晚餐時間，都會坐滿了食客，熱鬧非凡。

格利法達是阿提卡地區主要的海濱度假勝地，這裡有迷人的海灘，海岸線一直延伸到蘇尼翁角。

出租收益：三室三衛一廳的公寓月租金可以達到1300歐。兩室一廳的公寓月租金約為700-1000歐元。

社區環境&配套設施：格利法達是典型的雅典富人區，房產大都嶄新而漂亮，綠化水平很高，因而無論是房價還有消費水平都會比其他地區貴上一些，當然相應的基礎設施建設和服務也要比其他地區的水平高上很多。

6

沃拉 Voula 沃利亞格梅尼 Vouliagmeni

區域介紹：沃拉位於南部沿海區域，距離雅典市中心16千米，25分鐘車程，距離機場20分鐘車程，該區位於撒若尼克海灣，坐落在Hymettus山腳下。北邊是格力法達，南邊是沃利亞格梅尼。91號國道經過沃拉，另外該區也是有軌電車3號線和5號線的終點站。另外該區有著名的ASKLIPIEIO醫院和自己的籃球俱樂部Proteas Voulas。

區域介紹：沃利亞格梅尼有該區域的公立學校，郵局，銀行和市政廳。著名的武拉格曼尼湖位於該區南部，距離海岸線50米。該鹹水湖由Hymettus山的地下水流不斷補充滲入，該湖水溫全年保持在24度，是十分受歡迎的度假休閑區。

出租收益：海景別墅和公寓一部分是當地人常住，另外一部分由北歐和俄羅斯或加拿大等地的富豪買下，他們主要是作為度假屋，夏季過來游泳，也會過來南歐過冬。房租變動很大，夏季旅遊旺季時會更高。

社區環境：周邊生活設施很齊全，由公立學校、衝浪學校、藥房、超市、咖啡廳。保守數據平均月租在600-900歐左右。

配套設施：學校、醫院、酒店、加油站等。

7

薩拉尼達 Saronida

區域介紹：薩拉尼達是雅典南部的一個海邊度假村，隸屬於薩拉尼克斯。坐落在奧林普斯山西邊的山腳下，距離雅典市中心31公里。希臘91號國家公路（雅典－蘇尼翁）通過這個小鎮。其他可以到達這個小鎮的方式是通過公交巴士。

以海邊的度假別墅為主，大都可以欣賞到海景，也有部分公寓。

出租收益：三室三衛一廳的公寓月租金可以達到600歐左右。

社區環境&配套設施：薩拉尼達是阿提卡大區有名的度假勝地，本地區人口稀少，但是遊客需要的配套設施一應具全，服務人員大都英語流利，無需擔心交流問題。對於喜愛海景房的客戶，薩拉尼達也是不錯的選擇。

8

拉夫里奧 Lavrio

區域介紹：拉夫里奧是東海岸的小港口，主要是運行到達附近小島的航線，同時該區也是lavreotiki市的市政所在地。該區位於雅典市中心的東南部，蘇尼翁角的北部。

出租收益：200平米別墅月租金在800歐左右

社區環境：該社區海景別墅較多且性價比高，周邊居住的都是當地人，治安很好。

配套設施：距離雅典國際機場30分鐘車程，此外有高速公路直達雅典市區。周邊有超市，生活便利。

9

拉夫提港 Porto Rafti

區域介紹：拉夫提是愛琴海的一個港口，位於阿提卡半島的東部海岸。周邊地勢較高，是一個優良的港口。拉夫提距離馬可波羅區6千米，距離雅典市中心26千米，在歷史上一直是一個非常重要的貿易區。現在該區主要是著名的海濱度假聖地。

出租收益：200平米別墅的月租金在2000歐左右；100平米別墅在900-1000歐左右，90平方米公寓月租金在500-800歐左右。

社區環境：該區域人口密度小，土地廣闊且環境優美，是非常受歡迎的度假休閑海濱區。

配套設施：超市、花市、藥房、公立學校等一應俱全。

10

傑拉卡 Gerakas

區域介紹：傑拉卡位於東阿提卡區，2011年開始劃為帕里尼市政區。該區域位於ymittos山和penteli山的山腳，氣候宜人。整個區域的海拔幅度從190米到374米，使得該區既有平原地勢又有山地地勢。

該區很適合生活，距離市中心30分鐘車程，距離國際機場10分鐘車程，距離國際學校15分鐘車程。非常適合想購買性價比高的別墅以及有考慮孩子教育的客戶。

出租收益：該區域可以出租給當地人，另外距離國際學校很近，可以出租給有孩子在國際學校上學的家庭。

社區環境：該區域人口密度小，空間較大，居住起來十分方便舒適。主幹道經過該區，通往其他城市，交通方便。

配套設施：生活區域，生活設施完善。主街上有超市、加油站、藥房、花市等等。

說到最後，購買最低金額為25萬歐元的房產可申請獲得希臘永居簽證(即「黃金簽證」)的這一政策對於投資者而言依然具有極大的吸引力。

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