日本租房省錢省心大法！在日本安個家不難

夜空ノムコウ

 Smap Vest

SMAP 

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近一段時間

日本免費送住房的消息滿網飛

許多朋友都問我

既然都免費送了

房子為啥還那麼貴？

為啥呢？

因為那些免費送住的房子

大多都是地段不好的棄房！

（想想中國十八線城市的農村）

並且入住還要承擔各種稅費的

你就踏實兒別想了！

在日本大都市

房子小，並且貴

日本搬家公司開銷也不便宜…

小醬就送出一期租房攻略吧！

所需材料和流程

1

人在國內

人還沒到日本的情況下租房，稱為海外審查。

所需材料：

1. 護照、入學通知書、在留資格證明書

2. 租房者電話和住址

3. 在日本居住的緊急聯繫人信息(姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係)

4. 在國內的緊急聯繫人信息(姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係)

海外審查步驟大致為：

1.學生提出需求，和日興一樣的房地產中介為學生推薦合適的房子，學生挑選房子。

2.選好房子，學生提交護照、在留卡、信息等做海外審查。

3.審查時間3-5天。

4.期間，學生、緊急聯絡人和經費擔保人（家長）會接到電話。

5.審查通過後，可以簽租房合同。

6.匯款給日本的管理會社。

7.拿鑰匙，入住。

2

人在日本

所需材料：

1. 在留卡、學生證

2. 租房者信息：電話和住址

3. 在日本居住的緊急聯繫人信息：姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關係

4. 可能追加銀行存摺、住民票、打工地信息等。

租房搬家攻略

1

能海外審查的房子多嗎？

答：可以做海外審查的房子相對比較少。所以盡量提前一個多月開始找房子。看上就趕緊申請，否則，一猶豫，就可以被別人搶先了。

2

未成年人怎麼租房子？

答：目前，租房子這塊，在日本超過20歲才算成年，一般租給未成年人的房源比較少。遇到這種情況，房產中介幫忙找符合條件的，也可以選擇成年小夥伴合租，用對方名字做申請人，自己寫同居者。

3

頭金大致是什麼比例？

答：第一次需要交齊的錢被稱為「頭金」。一般包括：月租+禮金+押金+中介費+保證公司+火災保險+配鑰匙的費用+消毒費。合計下來，費用高出月租很多。一般是月租的3-5倍起。

禮金在日本是贈送給房主的。一般預付1~2個月房租的押金，在合同到期，退房的時候，房東會根據房屋的受損情況從押金里扣除一部分錢，剩下的返還。所以在日本經常搬家是非常傷元氣的事情換句話說，減少搬家次數可以節約一大筆開支。

4

預算少，要找學校邊上的房子嗎？

答：高田馬場、大久保、新宿這些區域有很多語言學校，房租會貴。如果預算少，選擇交通半個小時左右，房源不僅多，價格實惠出很多。

5

房產網路照片可信嗎？

答：日本租房用的室內圖和實景照片，差不多是與房屋內實物一樣的，差距不會很大。不同就是：第一，照片可能是前兩年拍的，並沒有更換；第二，照片弄得明亮好看些了。因此，是可以相信的。

6

日本房子里有小強嗎？

答：日本小強猖獗，所以蟑螂葯很多種類。尤其木質的房租，遇到潮濕的天氣，如果不注重衛生，很容易小強大搖大擺地在屋子裡橫行。所以，衛生什麼的，還是要在意。。。

一般來說，你家裡足夠乾淨，又沒什麼可吃的，許多蟑螂也就餓死，或者自覺地去油水好的鄰居家裡了。因此，遇到蟑螂，光抱怨沒有用。

7

誰都可以做連帶保證人嗎？

答：連帶保證人如果不是「獨立營生的成人」，也就是說沒有維持生活收入的人的話是不能當的。

8

合同期未到，提前搬家行嗎？

答：合同契約時間一般為兩年，在搬家的1個月之前，要向房東說「要搬家」的事。否則會被要求多付1個月的房租和管理費。當然了，要仔細看合同條款呦，有的可能寫兩個月。

另外，很多房子住不夠半年必須交違約金，所以，短期的找短租或者宿舍。

9

如何續簽合同？

答：如果合同結束後還想繼續居住，那就需要進行合同的更新了。中介機構一般會發來更新手續，有時候只需另外再交一筆更新費用。

如果簽訂的合同是定期完結合同，想要繼續居住時，那就需要重新再簽訂新的合同，首次繳納的相關費用還需要重新繳納一遍。

10

房子可以自行改造嗎？

答：沒有房東的許可，改造租借房間的內部是不行的。想要改時，必須和房東商量呦。

11

搬家時都要做哪些結算？

答：搬家前預先通知的期限一般在合同書上有規定。一般是在1個月前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租和管理費。

原則上搬家後房間狀態必須和入住時保持一樣。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費用及電話費也不要忘了結清。

12

如何找到更便宜的房子？

答：稍微早一點開始找房子，比如一個多月前就開始關注，如果遇到0禮金、0押金的房子最好，遇到有些新裝修完的免費送一兩個月房租的，就更是賺到了。

13

房子帶傢具嗎？

答：日本的房子大多數是沒有傢具的，大到床鋪、家電、煤氣灶，小到被褥、窗帘都要自己準備的。帶傢具的房子都會貴特別多，因此，家電傢具建議去中古買二手，反正你也住不了太久的。

14

搬家公司貴怎麼辦？

答：日本的搬家公司極其專業，服務體貼細緻入微，當然，一分價錢一分貨，價格也是昂貴的。如果傢具不是特別貴重，又差錢，那建議還是找中國人的搬家公司即可，自己打包，自己拆封。並且選擇早上或者中午前搬家，這樣你就有充足的時間處理好了。

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