棚改大市菏澤打響全國取消限售首槍

限購、限價、限貸，是前幾輪調控時期的產物，本輪調控中最突出的標籤是「限售」，鎖定房地產流動性，也鎖住房價上漲的預期。

據中原研究中心統計數據，截至12月17日，全國2018年房地產各種調控政策達438次，同比增加75%，其中就包括一二三線甚至環一線的四線小城的限售政策。

鐵桶一般的房地產市場，在2018年底裂開縫隙。12月18日，山東菏澤宣布取消新房、二手房限售政策，這是全國首個取消「限售令」的城市。

菏澤的限售政策於2017年底出台，而今實行一年左右。

菏澤市住房和城鄉建設局掛出的通知稱：取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中「對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年」的規定。

該通知還稱，不再監管實力強、信譽好的企業的商品房預售資金，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。

毫無疑問，這是菏澤在後調控時期祭出的寬鬆政策。但為什麼是菏澤來打響全國取消限售的第一槍？

從菏房網數據來看，11月份，菏澤城區新房價格穩定，6239元／平方米，比10月下跌1元／平方米，而二手房價格為6943元／平方米，比10月下跌130元／平方米。由於多數研究機構以一二線城市監測為主，目前菏澤的庫存量等關鍵數據缺失，難以進一步對比分析。

同策研究院總監張宏偉認為，菏澤2018年棚改量較大，市場好的階段交易活躍，但當棚改降速貨幣化安置比例降低時，市場會迅速下滑，去化壓力較大，不得不取消限售應對。

據山東省住房和城鄉建設廳官方網站公布的數據，2018年，菏澤棚戶區改造量為61896套，涉及四區七縣。菏澤是山東的棚改大市。

但可以確定的是，從能量級別的角度而言，菏澤一城的取消限售，遠不能撼動全國的樓市格局。分析人士認為，全國範圍的樓市調控不會放鬆，「房住不炒」的底線仍然不會被突破。

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