奶茶妹妹的千萬澳洲豪宅，打骨折也賣不出去了！

轉載自：我是樓先生

（ID：ndwslxs）

2018年12月3日，據《澳大利亞人報》報道，京東老董劉強東的妻子章澤天依然在打折拋售一套澳洲豪宅，價格從最初的1800萬美元降價至1500萬至1600萬美元，摺合人民幣約1.11億元。

這個豪宅設計可謂非常高大上，裝修、家電、傢具都是世界頂配，住頂層，坐擁悉尼最繁華的海景，讓人流盡口水。

除此之外，管理員、24小時門房、會客廳、溫水泳池和健身房在這個近600平米的空間里一應俱全。

說到價格，強哥2015年4月時以章澤天的身份買了這處豪宅，當時花了1221萬美元，摺合人民幣8400萬元。

也算當時強哥和奶茶妹妹打的火熱，現在都已經進化成「京東熱」和「抹茶妹妹」了，真讓人不甚唏噓啊。

令人感到意外的是，該豪宅本次掛牌為1500-1600萬美元，比17年的掛牌價1800萬還要低300萬，兩年都賣不出去，悉尼海景房到底得罪您哪位土豪了？

其實不僅僅是奶茶妹妹，很多華人富商都已經著手拋售澳洲的房產。

這裡面有永輝連鎖超市老闆張軒松的妻子黃巧榮，上海連合房地產的衛平，還有被稱為「中國蓋茨比」的中國富商郭奎章。上海航運巨頭黃善年也正掛牌了一套可以俯瞰海德公園的頂層公寓。

當我們翻看來自彭博社數據，發現澳洲兩大城市，悉尼和墨爾本的房價已經連續跌了一年，跌幅超過15%，這也難怪土豪們急於出手了。

保值資產，進軍澳村

使資產保值甚至升值，向來都是中高產階級的理財目標。哪怕我們平民百姓，都漸漸接受了財產性收入可能比工資性收入高很多的事實。

隨著中國人越來越有錢，眼光越來越開闊，國人開始轉而購買國外房產。

相對於美國和西歐，這些意識形態相距更遠的國家，溫和而開放的袋鼠王國，近年來已成為中國高凈值人士的房產投資熱選。

樓叔羅列了有錢人認為在澳洲買房的好處：

1.在澳洲買房，業主擁有永久土地所有權。在中國買房，一般民用住宅建築的房屋產權為七十年使用權，不包括所有權。

2. 根據中國城鎮住房空置率報告和澳洲房產網站Domain的信息，中國城鎮住宅空置率達到悉尼、墨爾本的近十倍之多，而租金回報率還不到澳洲房產的一半。

但是對比一下房價水平和工資水平，中國的租房人民才是真的傷不起啊！

因此，在我國囤房既沒有穩定的短期收益，也沒有像樣的社會回報率。

3. 澳洲房產交易雙方都必須聘請專業人士處理法定事務，買賣更安全。

4. 新的限購令約束了在華房產投資的數額。

5. 分散在各國、各領域的投資會使資產增長更加穩定、更加健康。

所以，越來越多的有錢人在澳洲買房，而且買了不一定要住，只是一種存貨投資罷了。

值得一提的是，在2012-2018年的這一輪買房熱之中，華人購買澳洲房產的比率高達30%，房子售價最高在2015年上漲了35%。

這一股態勢嚇壞了澳洲平民百姓，也不得不提起澳洲政府的重視。

加稅減貸，政府發力

為了管控滾燙的樓市，澳洲政府並用財政和貨幣政策，強勢介入海外人士的購房生活。

樓叔概括為以下幾點：

1.增收地稅：

悉尼所在的新南威爾士州政府公布新稅收政策。

2018年7月以來，海外人士投資房產印花稅額從4%提高到8%；海外人士每年支付額外土地稅額將從0.75%提高到2%。

州政府認為此次徵收的稅額，足夠在4年內籌集20億澳元，以用於減免首次購房者的印花稅。

吸外國人的血來反哺自身樓市壓力，這樣的操作就是在勸退啊！

2.緊縮貸款：

澳大利亞採取了緊縮的貸款政策，銀行普遍加強了購房審批，貸款額度也逐漸下調，投資性房貸被控制在10%以下。

購房者無法借到高額的貸款，購房能力必將急劇下降。

3.提高供給：

新南威爾士州政府計劃在2021年前，每年新建6.1萬戶住宅；墨爾本政府大力支持新建公寓住宅,這些公寓主要集中在大學旁和交通便利的地方。

從在建住房的區位來看，改革將會更加便民，但供給措施決定了未來房價還要持續下行。

緊縮的貸款和不斷提高的供應，架成了讓人難以入手的門檻；而成倍提高的地稅和印花稅，則成為海外人士放棄投資的導火索。

戳破泡沫，化為冰山

前文提到，澳大利亞樓市已經歷12個月的持續跌幅，在這個過程中，以悉尼為例，樓市見證了更多的市場和更少的投資者（如下圖），管控政策成效顯著。

但是，富商紛紛拋售樓盤，房東主動降價賣樓租房，樓市的空置和蕭條必將影響金融和經濟各領域的發展。

樓叔認為，澳洲此行房價的管控是從利於一般民眾的角度出發，但它對社會經濟所帶來的一些負面影響，還需要一些配套政策來緩解。

根據澳洲樓價下跌周期，一般要緩4年左右，才能回到同一水平。

但等待樓市回暖前提，是政府政策的激勵。從供給和信貸體系來看，供給將會越來越多，而信貸會越來越嚴格。

也許留給房價下降的空間還存在，許多專家作出了預測，谷底值集中在下降16%-25%的區間。樓叔認為，降幅只會更多，而不會少。

對於投資者和建築商來說，他們受到了或大或小的打擊，為減少損失，投資人依然是趕緊拋房為敬。

對於一般民眾，更低的房價和更多的供給能讓他們在幾年內購置適合自己的房產，政策是他們的福音。

即便許多人對澳洲當前經濟持悲觀態度，政府強力的打壓，已經解決了樓價暴漲的主要矛盾，相信自然有下一步的治理方法。

中國可向澳洲拜師？

和一年前的澳洲一樣，中國的房地產泡沫已經到達人們難以承受的地步，這裡就會有很多朋友想問樓叔，為什麼中國不能學澳洲搞房價管控呢？

也許。

但國內的情況遠比澳村要複雜，這種複雜性主要體現在發展程度的不同和利益的瓜葛。

一方面，大城市想要擴大住房供給，卻無法解決城市用地不足、用地規劃的殘留問題和開發商的利益問題。

另一方面，無論是中國的限購令還是澳洲的額外土地稅，在控制投資者的方面都是精彩操作。但限購令能夠解決土豪囤地的問題，卻無法解決房價高、百姓住房難的問題。

中國的房產稅新政呼之欲出，樓叔認為，與其搞限購，不如趁機放開購買數量，在數量上做增稅，使土豪囤房囤出來的稅收，作用於平民百姓的首購。

打個比方，一個人的首購房屋，可以通過資格認證來減免稅款，並在貸款上得到優惠政策。

當他買第二套時，開始徵收印花稅，比如說1.5%，土地稅0.5%；當他買第三套時，印花稅上升至3%，土地稅1.0%；以此類推。

這樣的話，投資者擁有越多的房子，他為稅收和首購房的人的貢獻就越多；同時，也能迫使部分投資者撤出樓市，減緩樓價壓力。

也許，首購房的減稅減款，以及信用體系的再建設，能夠為中國樓市開闢一條新道路，市民也亟待著這一條也許的住房生路。

編輯：梁欣夏

數據來源：彭博社等

圖片來源：網路

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