貸款買房要先通過「壓力測試」？加拿大建築商們有點扛不住

今年年初，為了控制過快增長的房價，加拿大政府採取了一系列新政給房市「降溫」。如今一年過去，雖然房價確實得到了控制，但建築商認為政府對買房者購買力的限制過大，「壓力測試」等新政「是時候取消了」。

近年來，加拿大房價的增長几乎「失控」。2017年一項研究顯示，自2008年來，加拿大地區房價增長高達53%。過高的房價不僅超出了人們的購買能力，還給經濟社會秩序造成了混亂。為了給房市「強制降溫」，加拿大政府2017年10月推出了一系列新政，通過收緊抵押貸款規定來快速冷卻房市。

B-20實施前加拿大房價增長極快

壓力測試要求，「所有新貸款申請人，必須符合加拿大銀行公布利率(目前為5.34%)或實際合約還款利率加2%的按揭貸款資格，兩者以較高者為準。」

簡單來說，新的「壓力測試」立法直接影響了購房者的購買力。根據新的標準，一大部分購房者可獲得的最高貸款額度受限。媒體分析認為，「壓力測試」使大部分新購買者的購買力降低了20%，因為他們只能通過壓力測試獲得較低的抵押貸款。

B-20實施後：購房者最高貸款額度明顯下降

而如今「壓力測試」受到加拿大民眾強烈反對，原因還在於其影響範圍極廣。B-20剛剛頒布時，加拿大一房屋按揭諮詢中心Mortgage Brokers Ottawa的抵押貸款經紀人就表示：「一旦新規於10月17日生效，有資格申請抵押貸款的買家可能將會減少。首次購房者可能要縮減他們計劃購買的房屋預算。」

面對貸款限制的提高，這些人生中第一次準備購置房產的年輕人，「現在不得不繼續等待。」同時，因為房產價值越高，受影響越大，其他購房者也不能「獨善其身」，第二次或第三次購房者可能受到波及。按照新規，他們很可能無法貸款買到更大的房子。

新的「壓力測試」使許多購房者無法獲得需要的貸款

新的B-20正式實施後，對房價的控制效果明顯。今年4月的一項調查顯示，加拿大大部分地區的房價增速明顯放緩，加拿大地產協會MLS發布的房價指數顯示，新上市的房屋數量減少了4.8%。

建築行業領導人表示，B-20法案已經實現了其原來的目標，現在需要放寬實行標準或廢除法案，以保持市場平衡。加拿大Mattamy Homes首席執行官Brad Carr就表示，「我們將繼續遊說國會撤回B-20法案，這項法案已經取得針對性結果了，但現在有點矯枉過正」。

加拿大住宅建築商協會CHBA通訊主任David Foster也認為，政府應該直接廢除壓力測試：「目前這種情況下，最理想的情況是將新的壓力測試廢除。像卡爾加里（Calgary）等地的房市，由於受到這種打擊，已經很疲軟了」。

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