菏澤打出第一槍！

「顱內高潮」，是90後用來形容某些聲音非常好聽的專有名詞。

文/ 華商韜略 張津京

但昨日很多人沒有聽到動人的聲音，也一樣感到了「心潮澎湃」。

一個四線城市發布的取消房屋限售令的通知，被媒體推到頭條不到24小時，就讓小城火得「不要不要的」。

當地住建局得工作人員感到很詫異，每年最多3000套商品房銷量的小城市，怎麼會讓北京、上海的專家把電話打得快燙死了人？

有人說，一切都是錢鬧的。

【1】

很早以前就知道菏澤。那是一個鄉村人口遠超城市人口的人口「大市」，在山東這個人口大省中居民總數也是名列前茅。

而這個鄉村人口超過城市的菏澤，2018年撐到了年底，再也撐不下去。於是，政府出台了一個據說是為「棚戶區改造」準備的政策：取消二手房銷售年限限制。

這個本來是「悄悄進村打槍的不要」的政策，在領導們看來，能極大緩解市場恐慌情緒。當然，還能為市財政的「錢袋子」加持一下各種buff。

雖說後者才是領導們最期望達到的目標，但每個文件的前面，都要有」先天下之憂而憂」的胸懷。「棚戶區」的老百姓，最終被裝裱成政策的唯一受益群體。

可從數據上看，一直以來吃「土地財政」的菏澤，放開限售的壓力並不僅僅來自老百姓。

第一個數字，從近三年菏澤政府的公共財政收入及支出來看，地方財政的收支缺口進一步擴大，尤其是在2017年收支缺口達到了323.01億元，財政壓力較大。

第二個數字，從菏澤的土地收入相對於財政收入的比例來看，土地收入相對於財政收入的比例連年上升，2017年土地收入相對於財政收入的比例達到了146%。

最後一個數字，從菏澤歷年來的土地成交額情況來看，2016年以來土地成交額連年增長，2017年以來成交額激增，2018年截止到現在，土地成交額已經達到了444.38億元。

限售令的取消，恐怕真的都是「錢」鬧的。

【2】

本來菏澤的領導們考慮很周到，地產商們高價買地，支撐起財政收入非常不容易，也要給樓市找到出口，而老百姓也願意投資房產，在很多人看來，是一個「願打願挨」的「好」生意。

為了消化現在菏澤的房產存量，領導們煞費苦心。尤其是上半年房改落地後，這讓很多人看到了機會。

公平的說，棚改菏澤做的還是非常不錯，補償到位，也能積極跟群眾溝通。

手裡有錢了，大家都「饑渴」。按領導們的說法，人民群眾對於二手房的需求很強烈，相關部門「不得不」響應需求，出台相關政策。

其實，所有人都知道，這本來就是心知肚明的「地產救市」。

但地產商，尤其是山東背景地產商昨日的集體狂歡，徹底讓這件事引發了輿論的關注。

今日開盤，地產股幾乎全部飄紅。根植山東的幾家地產A股上市公司，還差點觸發漲停板。

公司老闆們今天可以開開心心，晚上能睡個好覺。

可領導們就「鴨梨山大」了。

畢竟，從山東省建設廳詫異的官宣來看，地方政府這一波「騷操作」，不光引發熱議，還等同於給上級領導挖了個「大坑」。

【3】

中央各級媒體今年一直以來都在講，「房住不炒」定位正在從各方面得到進一步落實。

而從近期新華社發表的署名文章來看，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。

在這樣的情況下，菏澤這波「騷操作」，引發的就不僅僅是關於地產方面的市場反饋，還有地方與中央的相關政策衝突。

但中央關於房地產市場的調控政策還有一句話需要讀懂，就是所謂「針對各類需求實行差別化調控政策」。

僅僅菏澤一個四線城市的鬆綁，並不會有基本面上的影響。但各地快撐不下去的三四線城市如果都效仿開來，確實有地產經濟捲土重來的可能。

2018年底房地產行業出現多個重要信號，樓市銷售放緩、頭部房企11月發債規模井噴以及碧桂園宣布重啟投資等信號下，房地產調控政策2019年是否會有所調整成為各方關注和爭論的焦點。

而從銀行方面來看，已經為老百姓準備好了買房的錢。

當前，為了完成年底信貸發放指標，部分商業銀行已經開始下調首套房貸利率。

雖然為了防止居民槓桿高企，限購限貸限價政策預計不會直接放鬆。但如果適當放鬆既認房又認貸政策，以及加大對房地產企業融資支持，地產市場的2019可能還真的會飄紅。

而最新消息，央行12月20日開展1200億元7天、300億元14天逆回購操作，今日無逆回購到期，已經實現凈投放1500億元。

1500億經過商業銀行的放大，會嚇死人的。

而開閘放水的時候，天要下雨娘要嫁人，誰能管得住？

還有...2019，馬上來了。

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圖片均來自網路

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