黃斌漢：會大漲嗎？一夜間，幾大城市樓市接連鬆綁！
來源：金融界愛投顧
股市跟樓市真的很矛盾。股市上次說減少交易干預，市場就瘋狂炒了一批妖股，漲起來後發現政策還是很嚴的。受此影響，昨日政策面再現相關減少交易干預利好，市場都不敢相信和再炒作了。
而對於樓市。天天說調控，但就是一直在上漲。上一次說去庫存，還能漲價去庫存……實在讓人懷疑人生。這兩天，美元加息一結束，一夜間，幾個城市樓市政策接連鬆綁！這一次還會不會大漲呢？但筆者想提醒，凡事總有個度……炒樓常規提醒是要看地段，但我想提醒，地段之上要看格局，別炒沒人口的城市。一旦有風險，房子是不會借股票那樣，賣出就能快速成交的。好了，再次提醒，任何投資，都控制好槓桿和風險，把握好這個基礎。
1、山東菏澤市：
12月18日晚，菏澤市住房和城鄉建設局發布了11條通知。其中，第六條明確表示，取消新購住房限制轉讓措施。
2、廣州市
12月19日晚上7點，廣州市住建委官網發布《意見》稱，2017年3月30日前土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
3、珠海
珠海：非珠海市戶籍人才購房繳納社保降至1-12個月。今天（12月21日）下午，記者從珠海市住房和城鄉規劃建設局（以下簡稱住建局）獲悉，該市相關區域已經降低購房門檻，非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需繳納1個月、3個月、1年不等。
一夜間，幾城市樓市政策接連鬆綁！(文章作者：黃斌漢)且不是僅是小城，還有一線城市的廣州市。常規來說，美元加息(美東時間19日周三，美聯儲貨幣政策會後公布，決定加息25個基點)。美元加息是對樓市衝擊是最大的，在美元加息周期中，各國常規主防的就是樓市風險，我國也是近幾年延續的較緊的調整政策，防止樓市出現巨大波動，整體效果是比較好的！
現在美元加息後，出現多個城市放鬆樓市調整趨勢，主要基於美元加息周期進入放緩速度的預期。自2015年12月以來，美元已第九次加息。同時美聯儲暗示預期明年2019年加息將放緩。這對全球各國來說是利好，美元加息周期衝擊放緩預期。這個預期是筆者認為，現在出現樓市鬆綁的主要原因。
僅僅幾天，幾個城市樓市政策接連鬆綁！說明樓市調整多年，各地方都比較急了，壓抑了三年多，扛得過三年的房地產企業都不易。如果周末沒有太多政策干預，預期接下來還有更多城市放鬆調整政策。
每一次調整放鬆，都引發大漲。這一次還會嗎？有媒體報道，廣州放鬆樓市限購售樓處：一晚賣了50套價格沒漲。但這只是開始，政策放鬆的聲音剛傳出。仍需要一些時間觀察，特別是在教育與房子捆綁在一起的情況下，投資者是等不了的。預期是否平衡仍需觀察。
對於股市來說，如果樓市瘋狂，不利市場上漲，抽血現象還是會有。本就跌跌不休的市場，會讓投資者信心崩潰，而強力穩健的樓市則將成為新投資者關注的焦點。無論投資者什麼，都是有風險的，炒樓不要槓桿太高，經濟大波動下，易出現爆倉，炒樓本是槓桿，做好槓桿控制仍是前提條件。
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