菏澤打響放開限購第一槍！專家：一二線不會跟風，三四線可能性大

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

對於關注房地產行業的老百姓來說，最近發生的一件事一定是大新聞了：12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。

從這一天開始，我國取消限購的第一槍就被打響了，不少還有閑錢的投資者們又開始蠢蠢欲動了。那麼，未來樓市調控真的會逐步放鬆嗎？今天，小編就來和大家聊聊這個話題。

一、 菏澤打響放開限購第一槍，它究竟為什麼取消限購？

在看到菏澤取消限購確認之後，不少專家也對其背後的原因展開了分析。同策研究院總監張宏偉表示，菏澤放開限購其實有很強的地緣因素。菏澤一年的棚改量很大，市場好的階段交易活躍，但當棚改降速貨幣化安置比例降低，市場迅速下滑，壓力巨大，不得不取消應對。

這個觀點也受到了不少業內人士的支持。公開資料顯示，菏澤市棚改進程在2016、2017年連續兩年高歌猛進，棚改規模在全國設區市中蟬聯榜首。根據同策研究院數據統計，2018年菏澤的棚改量高達61896套，位列全省第二，僅次於日照（樓盤）的86000套。

那麼在棚改規模大幅擴大的情況下，菏澤房地產市場的供求關係其實是逐步發生變化的，當曾經供不應求的情況被逐漸打破之後，再強行通過限購方式來打壓房地產市場需求端其實意義也就不大了。從這個角度考慮，菏澤放開限購也是不大可能導致房價快速上漲的。

二、一二線城市不會跟風取消限購，三四線城市調整可能性大

另一方面，在菏澤放開限購之後，有不少的業內人士也對與其他城市是否會效仿菏澤取消限購這個問題進行了分析，我們先來聽聽專家的意見。

新城控股副總裁歐陽捷分析稱：「政策放鬆是大勢趨向，但全國不會取消限購。放鬆的邊界將聚焦在限購條件上。三四線城市投機客已退潮，自住客2套住房已經足夠，限購已無必要，不過，放鬆限購可能只做不說，以免炒作。全面放開限購2套的可能性不會太大，畢竟多數一二線城市仍然是供不應求、需要抑制需求的。」

歐陽捷的上述分析也得到了大量業內人士的贊同。從目前情況看，一二線城市的調控政策，尤其是限購政策對於穩定房價的意義還是非常重大的，一旦放開限購，很有可能讓炒房行為死灰復燃，不利於實現「住房不炒」。因此，這些城市雖然可能會放鬆調控，但是取消限購的可能性微乎其微。

但是對於眾多供求關係基本平衡的三四線城市來說，限購政策起到的調節作用就比較弱了，因此這些城市放開限購還是有一定可能性的。

最後，小編也做個總結，菏澤取消限購和當地的房地產市場環境相關度很高，和其類似的三四線城市未來有可能取消限購，但是房子依舊供不應求的一二線城市明年基本不可能取消限購。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！