房產暴利炒房到頭？建行：買房是高位接盤！樓市兩大核心問題未解

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

從我國房價和老百姓的收入對比來看，我國的房價已經是十分的高昂了，但是依然有不少人看好我國樓市未來的發展，，願意加入炒房者的隊伍。

那麼，我國的房地產市場真的還能通過炒房獲得暴利嗎？在最近召開的「第二十屆北大光華新年論壇」上，建設銀行董事長田國立出席並演講，他表示「我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？」今天，小編就要和大家分享一下專家提出的這兩個觀點，詳細說說為什麼我國樓市不再適合炒房。

一、「不願租房」成為樓價上漲一大推手

田國立在演講中指出，其實從我國人口數量和房屋數量上來看，我國的房地產市場供求關係應該是平衡的，但是事實上，每年依然有大量的人加入買房大軍，推動了樓市供不應求的情況，也間接導致了樓價上漲。他表示，這其實和我國租房比例嚴重不足這一情況有比較大的關係。

我們可以來做一下對比，作為發達國家的美國，城鎮三分之一的人是租房，此外，德國也有百分之四十甚至更多的人是租房，那麼這樣一來，這些居民的住房需求就能通過租賃的方式被滿足，這些市場房地產很難炒起來。那麼，租房比例在中國又是多少呢？專家估計最多只有一成的人租房。

在租房比例明顯偏低的情況下， 我國老百姓的住房需求都需要通過購房滿足，那麼這樣一來，一方面加大了人們的生活負擔，另一方面也加劇了樓市供求不平衡推高了房價。

二、住房空置率高，房子居住屬性被忽略

專家提到了另一個導致我國樓價大幅上漲的因素就是樓市空置率高了。雖然從房屋總數量上看，我國的房子應該是能滿足大部分人的居住需求的，但是事實上，大部分的房子卻只體現了金融屬性，而忽略了居住屬性——因為他們被空置了。

我們再來看這樣一組數據：美國次貸危機時，住房空置率不超過10%，日本住房空置率約在13%左右，而田國立指出，目前中國住房空置率數據還未公開，但中國現在住房空置率比他們都要大很多。

空置率過高也會導致住房資源的浪費，從而加劇樓市供求不平衡，進而推高房價。

三、住房不炒核心下，有針對性的調控將使房價歸回理性

在討論完了造成我國樓價虛高的原因之後，我們就可以來看看樓市未來的走勢。

在管理層提出了房子是用來住的不是用來炒的這一個核心思想之後，房屋租賃比例低、空置率高這兩個問題已經慢慢得到了緩解。在今年，不少城市已經開始鼓勵租賃房市場的發展，而且未來房地產稅的徵收也很有可能讓空置房比例逐步降低。

因此，從這個角度出發，未來樓價將會逐步回歸理性。

在最後，小編也做個總結，在管理層調控政策影響之下，我國樓市租賃比例低、空置率高這兩個問題將逐步緩解，房價虛高問題也將得到改善，因此現在買房就是高位接盤，投資者一定要謹慎操作。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！