他賣掉香港這2個商場，就可買下整個萬達，因為地契長達999年

說起如今內地的地產公司，最出名的應該恆大、萬達等等。萬達是內地最著名的商業地產公司，旗下擁有290多家萬達廣場。王健林每年靠著這些萬達廣場可以收租250多億元。

萬達曾經在香港上市，不過後來退市了。萬達目前的估值在2千到3千億之間。萬達也算是巨無霸地產集團了。

不過其實這是在內地而已。王健林在地產方面的成就，如果放在香港就不值一提了。香港是一個藏龍卧虎的地方，有著非常多的隱形富豪。除了我們知道的四大富豪之外，還有許多不為人知的富豪。這些富豪的財富一點也不輸給四大富豪。

說起香港的隱形富豪，一定要提到的就是吳光正。吳光正在香港財富榜上常年的排名都是10名左右而已，不過他的真實財富足以跟李嘉誠相提並論了。

吳光正的岳父是大名鼎鼎的包玉剛。包玉剛是第一個享譽世界的華人富豪，他也是當時全球公認的船王。李嘉誠的發家，也是包玉剛提攜的。可以說如果沒有包玉剛，就沒有如今的李嘉誠。

吳光正繼承了岳父的部分資產，其中最重要就是九龍倉跟會德豐這兩家公司。九龍倉是一家成立於100多年前的老牌公司，主要是在香港經營貨倉跟碼頭。不過到了80年代之後，現代的貨櫃碼頭業開始發展，九龍倉的舊式碼頭就被市場淘汰了。

吳光正當時把九龍倉位於香港西九龍的舊倉庫跟舊碼頭都改造成市場。其中舊倉庫就是如今的海港城，而旗下的一個舊電車廠就變成了如今的時代廣場。時代廣場可以說是香港的地標之一，海港城則是全球的購物天堂。

這兩個商場的總價值就超過了2千億。如果吳光正賣掉這2個商場就可以買下整個萬達集團了。說白了就是王健林在內地的290多個萬達廣場，還沒有吳光正兩個商場值錢。

海港城跟時代廣場為何值錢呢？海港城每年的利潤是83億，時代廣場則是25億。這兩個商場每年的總計零售總額達到了好幾百億。這裡是所有品牌的必爭之地。海港城每年接待的旅客數量就超過了1.5億人次。

海港城目前的租金達到了2.5萬元一平方米，而時代廣場也有3千多一平方米。吳光正當時的眼光非常好。80年代末的時候，九龍倉在貨運的地位已經完全被李嘉誠的和記黃埔給超越了。

這個時候吳光正就另闢蹊徑，決定把這些舊倉庫舊碼頭都拿來改造。當時有人建議說把這些項目用來發展房地產，不過吳光正最後堅決反對。因為發展成房地產項目，賣掉之後就沒有了。這兩塊土地的地契總計是999年，這樣做無疑是非常傻的。

吳光正當時堅持把這兩塊土地用來發展商業地產項目。時代廣場是一個17層的綜合商場，這在當時放眼全球都是絕無僅有的。當時剛好是地產危機的時候，許多人都不看好吳光正。不過事實證明吳光正是正確的。

如今這兩個商場，每年可以給吳家帶來超過100億的租金。更關鍵的是這兩塊土地還有999年的使用期限。在內地的商業用地，使用年限才50年。

這就是為何吳光正的這兩個商場如此值錢的原因的。王健林的萬達廣場雖然多，但是使用時期遠遠不及海港城跟時代廣場。

其實李嘉誠在北京發展的東方廣場也是一個道理。東方廣場現在是內地租金收入最高的項目。不過這個項目再過20多年就要交回了內地的合作方了。海港城跟時代廣場幾乎等於是吳光正家族的私人資產，這就是最大的區別。

其實說實在的，這兩個商場現在租金收入這麼高，而且擁有如此長的使用期限，吳光正家族肯定是打死都不賣的。

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