海淀多所學校出台「多校劃片」通知，炸彈終於落地？

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近日，海淀多所學校陸續出台明年入學政策的通知：

12月17日，十一學校龍樾實驗中學在其官網發布關於文龍家園業主子女初中入學工作的通知，其中提到，自2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房產證的文龍家園業主，其子女在初中入學時將不再對應十一學校龍樾實驗中學一所學校。

十一學校龍樾實驗中學

12月24日，首都師範大學附屬育新學校也出台「小區配套招生宣傳工作方案」，其中也明確提到，2019年1月1日之後取得房本的家庭，子女申請入學時將不再對應一所學校。

首都師範大學附屬育新學校

就在人們紛紛感嘆「還好，排名並不是太靠前的學校」時，緊接著，12月26日，海淀著名「黑馬名校」——上地實驗小學也淪陷了。

上地實驗小學

短短十天時間，已經有3所學校陸續出台了類似的通知，這引起了業內人士的廣泛關注！

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其實，「多校劃片」這個政策已經被提了好幾年了，但真正實施起來，卻一路波折坎坷。

早在2015年，丰台就已經率先提出要實行小學多校劃片入學，這在北京城六區中算是首例，只不過當時還在探索階段，並沒有真正意義上落實。

2017年4月底，在丰台教委出台的《丰台區2017年義務教育階段入學工作實施意見》中，又提出：2017年9月1日起，逐步實行購置「二手房」的房主子女通過多校劃片派位方式入學。

然而，2018年4月底的入學新政，丰台區卻改成了「採用單校劃片和多校劃片相結合的入學方式，學校在接收完成單校劃片入學的兒童後，剩餘的招生計劃根據所填報的志願由計算機隨機分配，確定入學學校」這種態度比較模糊的方式。

朝陽區在2017年4月也提出要實行「多校劃片」，但是在2018年4月的政策中，卻完全閉口不提這事兒，後來還悄悄把查詢系統改回了「單校劃片」。

西城直到現在，從未出台過有關「多校劃片」的任何政策，甚至連表態也沒有。

東城在今年4月倒是曾明確表態：2018年6月30日之後取得房本的家庭，明年起將執行多校劃片，然後，就再也沒有然後了，有家長甚至在官網上諮詢，得到的回復也沒有任何實質性內容......

今年4月，和東城一同表態的，還有海淀！只不過海淀的截止時間是2019年1月1日，比東城有了更長的緩衝期。

海淀2018年4月新政：

2019年1月1日之後取得房本的家庭，明年起將執行多校劃片。

也就是說，一個小區將不再對應一所學校，而是對應多所。

政策一出，教育界人士一致認為，這對海淀的打擊是巨大的。因為海淀的教育並不像西城和東城那樣均衡，它分化是比較明顯的：好學校特別好，而差校能差到讓人懷疑人生。

只不過，當時並沒有出台具體的多校劃片細則，但根據「就近入學」的原則，大家紛紛猜測，要麼是在片區內多校劃片、要麼是本片區 臨近片區多校劃片，絕對不可能是全區多校劃片，因為海淀這個區實在太大，教委不可能讓孩子們穿越大半個區去上學…..

所以，對於個別比較均衡的片區而言，比如中關村片區、海淀片區、上地片區這種，如果只在本片區內多校劃片，影響並不太大；可一旦加上臨近片區，就很難說了。

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如今，對於「多校劃片」，西城能拖則拖、東城遮遮掩掩、朝陽、丰台曲線救國，因為大家都明白，這種「巨大的利空」政策，實施起來非常麻煩，搞不好就會有家長「散步」。

結果，海淀愣頭青一樣衝出來表忠心，這是什麼節奏？

不過，明年究竟會如何、要不要多校劃片、如何劃，這些最終都得由教委來決定。但從目前這樣的架勢來看，明年實行多校劃片的概率已經很大了。

下面，筆者來分析一下影響。

首先，如果真實行多校劃片了，毫無疑問，這對名校對口小區來說，影響會比較大。

就拿上地東里來說，這個小區可以說是海淀學區房的標杆了，因為它的對口學校是「上地實驗小學」，上文已經說過，該校是海淀著名的黑馬名校，名氣比肩北大附小、清華附小等傳統名校，近兩年甚至有趕超中關村一二三小之勢。

而且，上地東里的孩子，還可以直升上地實驗中學。這也就是說，只要買了上地東里，孩子小學、初中，都能上這所名校，比起那些參加點招，沒日沒夜地上課外補習班的孩子，不知道要幸福多少。

所以，上地東里即使處於被五環之外，價格也並不低，均價甚至要高於三四環，去年最高位時曾達到14萬，如今，均價也在11萬左右。

上文中我們提到過，上地片區是比較均衡的，所以即使片區內多校劃片，影響也不大。

但是，請注意，上地東里比較特殊，因為人家原來的對口學校既是名校，還可以直升，假如多校劃片之後，被分到了片區內其他的學校，假定是清華附小，雖然也是名校，但是不能直升了。那麼，上地東里的房價肯定會回落。

當然，具體影響有多大，還得看細則。畢竟，80%能上上地實驗小學，和40%能上，差別還是很大的。

總之，那些對口名校的小區，肯定會跌。

其次，對於那些不均衡的片區而言，原來對口學校差一些的小區，實行「片區內多校劃片」之後，反倒會比之前有更大的機會上好學校。不過，即使這樣，其房價也不會漲，因為還有很大的不確定性。

最後，再說一句，萬一是片區 鄰近片區多校劃片，那麼，對海淀的利空就會比只在本區內操作大太多了。不過，出於對穩定房價的考慮，筆者覺得教委不太可能會這麼做。

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至於那些想買海淀學區房的家長們，筆者認為，目前政策還不明朗，如果現在下手，存在很大的風險。不如等明年4月份，教委的政策落地後再下手。

目前，在東西海朝四個區中，西城是唯一一個從未提及「多校劃片」的區，所以，以現在的眼光來看，西城至少比海淀更安全一些。但明年會怎樣，誰都無法預測。

筆者覺得，如果明年真的實行多校劃片，很有可能是，東西海三個區中某一個區先執行，假如海淀真做了表率，會刺激一下西城和東城的成交量。

可如果三個區一塊兒實施，那毫無疑問，這三個區的成交量不會有任何起色，這對於穩樓市，是極其不利的，當然，這種情況發生的概率極小。

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