2018，曼哈頓住房交易量暴跌14％！為2009年來最低

曼哈頓房價跌回幾年前，就差一個美股回調20%。據CNBC最新數據，曼哈頓在2018年住房交易量下跌了14%，跌幅為2009年以來之最。而且，第四季度紐約市的住房中間價，3年來首度跌破100萬美元。第四季度交易量的下滑，是連跌5個季度。

美股若在2019年回調超20%，意味著續2018年虧損後，華爾街很多基金在2019年還將虧損。大部分對沖基金都是看多，即使是做空，也要有股票願意借出。

華爾街在2019年收入下降後，裁員就會發生。這對於曼哈頓房價的打擊，比美聯儲加息還要嚴重。

房產評估公司Miller Samuel的CEO Jonathan Miller表示，「2019年不太可能改善，雖然交易量下跌的幅度，可能沒2018年這麼嚴重。曼哈頓不動產受挫，主要因：高端住宅的供應增加，特別是新公寓大樓的建成，同時海外買家降溫，針對洗錢的新規定也正好生效，海外經濟正在放緩。

Miller認為，曼哈頓的「上船房」也就是一居室，雖然2018年疲軟，但比售價在700-1000萬美元，甚至更高的豪宅市場要好很多。曼哈頓的豪宅市場，已有16個月的庫存供應。曼哈頓豪宅的概念是，住房價格頂部的10%。

他不認為，曼哈頓房價會馬上暴跌。

當前，曼哈頓一套公寓的平均價位，略低於200萬美元。相當於1684美元每平方英尺，相當於18107美元每平米，摺合12.5萬人民幣每平米。

就是說，曼哈頓一套100平米的公寓，按照6.9的匯率，均價在1250萬人民幣。把陸家嘴一套兩千萬的房子賣了，就可以在曼哈頓買一套面積接近的公寓。

著名對沖基金經理David Einhorn，他的基金在2018年虧了34%，他不是唯一虧的基金經理。2019年，曼哈頓失業的金融人士，可能會增多。

若是陸家嘴的房價2019年能挺住，那麼就有機會，能超越曼哈頓。到時候，就不用叫：東方曼哈頓，可以叫：西方陸家嘴。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！