多事之秋！珠江實業預將子公司排出並表，不料卻遭上交所問詢！

來源：鳳凰網房產 作者：王迪

近日，遭遇多事之秋的廣州珠江實業開發股份有限公司(600684.SH 以下簡稱「珠江實業」)遭到了上交所的問詢，原因是其想將子公司「踢」出2018年度報表。

1月2日，上交所發布公告質疑，並要求珠江實業在僅持有東湛公司30.23%股份的情況下，判斷之前對廣州東湛房地產開發有限公司（以下簡稱「東湛公司」）實施控制並納入合併報表的依據。

據了解，珠江實業公司已於半年度和三季度將東湛公司納入合併報表核算，此次又將其排出其外，讓人詫異。

事實上，作為曾經與越秀地產齊名的粵系房企，珠江實業成立於1979年，是廣州市成立最早的老牌國資房企之一，曾經在廣州房地產市場風光無限。

據官網顯示，公司主營房地產開發，下屬全資、控股子公司共9家， 分別涉及物業投資、物業經營等業務。

據鳳凰網房產查閱，其子公司多分布於廣州，少數分布在海南及深圳等地。

此次事件在資本市場上有所反應，1月3日，珠江實業當日跌停，截至收盤，報3.86元/股。

問詢函與珠江實業發布的一則公告在時間上有所耦合。

12月28日，珠江實業向上交所提交了不再納入公司合併報表範圍的公告。

對此，珠江實業給出的解釋是，由於與東湛公司及另一股東禾盛財務投資有限公司（以下簡稱「禾盛投資」）在經營理念上存在不一致，公司無法對東湛公司實施實際控制，決定不再將其納入公司2018 年度報告合併範圍。

據了解，珠江實業擁有東湛公司30.23%的股權，東禾盛投資持有另外 69.77%的股份。而相關股權是由珠江實業在2018年6月9日通過增資 6500 萬元的方式獲得的。

此外，上交所還對禾盛投資未履行與公司簽署的《合作合同》的具體表現，以及公司對東湛公司無法實施控制並不再納入合併報表的依據要求珠江實業進行披露。

業內人士表示，之所以不納入公司報表可能存在公司理念不同的問題，也可能因為入駐東湛公司之後珠江實業難以改變其高負債現狀，並表可能會影響珠江實業的財務表現。

據鳳凰網房產查閱，清產核資專項審計報告顯示，截至2018年4月30日，東湛公司資產總額賬面數13.62億元；負債總額賬面數為12.46億元；凈資產總額為1.15億元，其庫存現金僅有5.52萬元，銀行存款為4672萬元。

東湛公司資產情況

據天眼查顯示，東湛公司目前累計的法律訴訟高達296宗，多為房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛等，僅2018年12月就有41宗法律訴訟，涉及違約交房、臨水臨電等房屋質量問題。此外，在2018年，東湛公司還有一則關於未執行的44.16萬元失信信息。

東湛公司相關訴訟情況

增資東湛公司股權並未給珠江實業的銷售額帶來立竿見影的效果，反而帶來的是有「負面」效應的可能。

與此同時，近年來，珠江實業飽受土儲不足、發展遲緩的弊病。

據鳳凰網房產查閱，珠江實業2014-2017年的營業收入分別為23.37億元、 21.30億元 33.29億元、41.01億元、42.39億元。

當2018年千億房企擴圍至31家，作為廣州首家上市房地產公司，珠江實業並沒有帶動企業的快速發展，其近幾年的營業收入都呈現增速緩慢的趨勢。

據2018年三季報顯示，珠江實業前三季度營業收入35.42億元，同比增長13.23%，表現可期；而歸屬於上市公司股東的凈利潤卻僅有2.98億元，同比下降9.11%。

雪上加霜的是，近年來，珠江實業卻接連遭遇頻繁換帥、間接控股股東更迭動蕩及原董事長涉嫌調查的醜聞，這也禁錮了珠江實業在企業發展的速度。

今年3月3日，珠江實業發布公告稱，羅曉接替掌舵珠江實業十餘年的董事長鄭暑平成為珠江實業的董事長，而令人吃驚的是，羅曉在任職短短6個月後又被董事會秘書鄧金強所替換。

僅僅半年，珠江實業便經歷三度換帥，而接下來的一則通告則讓珠江實業陷入領導層違紀的醜聞。

10月22日，原廣州珠江實業集團有限公司黨委書記、董事長鄭暑平涉嫌嚴重違紀違法遭廣州市紀委監委通報。

此外，12月29日，廣州市水投集團接手珠實集團成珠江實業間接控股股東，由於珠實集團持有上市公司31.10%的股份，水投集團間接持有珠江實業31.10%的股份。

雖然上市公司實際控制人不變，仍為廣州市國資委，但是，水投集團以污水處理、水源處理等主營業務為主，僅有少量的房地產開發經營業務，又增加了珠江實業公司層面上變動的可能。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！