房租可抵扣個稅，房東：你要申報，我就漲租金！

來源 |鳳凰新聞客戶端（fenghuangxinmeiti）綜合自鳳凰weekly

2019年的頭幾天，你是不是已經接到公司財務的通知，正在歡天喜地填寫個稅附加扣除信息呢？

正在盤算著一項項扣除後，自己能少交多少個稅吧？

從來沒覺得租房這事，也能出意外吧？

很遺憾，你恐怕高興得太早了。

這些天，網上熱傳這樣一條信息：一位租客在深夜接到房東的電話，「如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了！」原因是，「你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。」

2019年1月1日，國務院正式對外發布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（下稱《暫行辦法》）正式對外實施。

根據《暫行辦法》，個人所得稅專項附加扣除，包括了個人所得稅法規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。

政策迅速獲得了大量正面解讀，減稅成了新的一年第一個好消息，幾乎所有的納稅人都陸續接到了各自單位發來的表格、注意事項，由國家稅務總局開發的個人所得稅APP，也在剛上線不久就登上蘋果軟體商店免費APP第一位。

然而，這通房東的電話，就像一盆涼水，澆在了準備、正在、已經填表的租客頭上。

租房原來要交各種稅費，你交了嗎？

在地產中介最近的朋友圈中，除了房源信息和永遠不會消失的買房時機，出現了一則通知：「尊敬的各位租戶：因為目前房租是不含稅的，如果您因為申報個稅相關文件，需要填寫公司相關信息，出現交稅問題都由填寫人承擔，（年房租的百分之20，一年大概兩萬左右）。所以為了不必要的誤會，請您切勿盲目填寫房屋地址。」

簡單來說就是，別填，否則後果自負！

按照《暫行辦法》，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發生住房租金支出的，可按照一定標準定額扣除。

其中，直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市，以及國務院確定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市轄區戶籍人口超過100萬人的城市每月1100元，市轄區戶籍人口不超過100萬人（含）的城市每月800元。

有在北京的租客大致算了一下，以此比例扣除，大概可以少交個稅100元。

六項專項附加扣除的條件和標準

政策當然喜人，但前文所提的、被房東預警的租客，恐怕不會是個例。房屋中介措辭婉轉的「通知」，就是最明確的信號。

除了公租房和廉租房以外，大多數租客租住的房屋屬於私房，也就是個人的房產。

「簡單講，很多房主出租房屋是處於國家不知道的狀態，大家都是私下自己簽合同，在這種情況下，有相當一部分出租房屋的房主是沒有繳納相應稅款的。」業內人士稱，「很多房東甚至不知道自己出租房屋還需要交稅。」

根據中國的稅收規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業按稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。

財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費用。

這就可以解釋，房東所說「你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元」的由來，這些錢，就是房主所要交的各種稅費。

房租要漲了？6500元的房租，要交稅費400元

凡是買過二手房，或租過房的人都懂，房主怎麼可能會交稅，一定是把所有的費用推到買房者或房客身上，這是不成文的規定。

當了多年房東的謝先生是為數不多的、為自己出租的房子交過稅的人。因為他的房客要求他開發票，所以他不得不讓「國家知道」，他有租金收入。

按照他在北京東三環公寓的租金收入，6500元的租金稅費大概在400左右，這部分費用理所應當的被加在房租里，由房客來承擔。

不僅如此，他以過來人的身份講述了辦理過程之繁瑣，「非常麻煩，需要提交各種資料，還要跑街道辦事處、地稅局好幾個地方。」

「政策的設想是很好的，但是操作起來很有難度，對於做長租公寓的機構來講，後續讓開發商統一辦理可能會確實起到租金抵扣個稅的效果，但是如果對於個人出租的房屋，一旦把房東牽涉進來，方方面面的細節問題都會出來。更重要的是，這會暴露房東的收入來源，他們不會願意配合，政策實施的難度就會很大。」一位不願透露姓名的地產研究人員坦言。

最終，前面那位半夜給房客打電話，不讓他去申報住房租金抵扣個稅信息的房東，給了房客兩個選擇，「要麼在租房合同中補充一點由你把稅墊上，要麼現在就解除合同我把房租退還給你！」

這恐怕也會是相當一部分租住個人房屋的房客，將要面臨的選擇。

租客們當然不願意以房租上漲作為代價，換取遠低於上漲租金數額的個稅減免，更不願意在寒冷的冬天，上班時不停被中介打來的看房電話打擾，下班後穿行於一個個不屬於自己的小區就為選個地方落腳。

想到這些，再看看房間里看得見的和看不見的大大小小的物品，個稅附加扣除信息申報表中「住房租金」一欄，他們大概會選擇默默刪掉。

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