2019，保人口，金融和財政！宅基地商品化，可能將問世

新聞 01-06

我國樓市的65萬億美元財富，到2019，或者2020年，應該會轉移一部分到：宅基地。

宅基地商品化，將是我國下一個財富源。其實，它相當於是房地產的擴容。就是從單純的小高層公寓，變成：公寓獨門獨戶。這將是與美國樓市對標。

65萬億美元樓市財富的意義，在於它是個貨幣池。2015年A股出現瘋牛行情，關鍵是：希望A股和美股一樣，能變成一個財富源。美國財富是：美樓美股。而A股2015年瘋牛後出現股災，2018年更是熊冠全球，因而，它分擔樓市貨幣池的任務，失敗了。

劉阿斗是付不起來的，諸葛亮再世也沒用。

現在，唯有宅基地商品化，這樓市概念性擴容，才能讓65萬億美元財富池，分散化。

假設2019年，樓市出現15%的跌停板，那麼宅基地的出現，財富還將高於60萬億美元。這樣，宅基地可以不斷增發，小高層公寓可以陰跌很多年。

這肯定不是說：農村的宅基地可以商品化交易，而是：地方拍賣城市郊區的宅基地給個人，與樓市一條套路。只不過，開發商不拿地了，土地財政轉而賣地給個人。

就跟當年，把城市戶口，賣給農村人一樣。

建築隊將復活，包工頭將像80/90年代一樣牛，民間經濟將活力非凡，財政收入將大增。地產巨頭，將成為：恐龍。

宅基地商品化，好處有：

1)土地財政維持

2)樓市65萬億美元貨幣池，維持

人民幣兌美元匯率

3)人民幣兌美元匯率6.85，可以在資本平衡時，維持住(我國進出口，即使下跌，依然規模非常大。這樣，就進出口來說，人民幣6.85在美國人看來是低估的。匯率的壓力，來自資本流動)

宅基地商品化，對於買的個人和家庭來說，好處：

1)這是真的財富，即使70年產權，續費時，跟西方的遺產稅性質一樣。30-50歲買房，有多少人，能活到100-120歲？

2)可以造三層，底層是花園/菜園，沒錢可以養雞。這樣，相當於每月1000元左右的菜肉蛋開支省下。30-40歲時，感覺不到重要性。到70-80歲時，有個菜園，能養一窩雞，可能是：生死存亡的事。

3)假設一個湖南男大學生，在上海，娶了一個，安徽女大學生。若是在上海松江/青浦(鄉下)靠近地鐵(20分鐘小電驢)，買80平米宅基地。則可以：將鄉下/小鎮的父母，接來同住；生3個子女，由父母帶。

4)我國傳統：養兒防老，有錢買地。養老，肯定要靠自己，小高層公寓除了租金收益，其他都是泡沫。

5)有宅基地後，心裡不慌，即使貨幣超發，也不用擔心。最多，種菜養雞，三個子女，父母帶小孩，工作地點遠則上海市區租個10平米單間周末回家。

從更大一個層面來說，最近有傳聞，我國2018年新生嬰兒數，可能低於1500萬。

按照日本連續三年跌破百萬大關，我國人口是日本十倍。真正的危機是：跌破1000萬。

韓國的出生率已經降至0.96，按照這個生育率，我國90/00後，當年的年出生人數在：1400-1700萬左右，這樣，相當於會跌破800萬。

美國年出生350萬人，年吸納100萬移民，再加未知數的非法移民。因為拉美裔即將佔美國年輕人的主流，而拉美裔信天主教，天主教講：多生(所以窮)。2019-2022年期間，美國樓市泡沫破裂後，美國可能會出現一波嬰兒潮。這樣，2025年的時候，美國可能會有450萬新生嬰兒，及200萬合法非法移民。美國人口擴容後，能吸納更多的非法移民。拉美裔成主流後，移民口子會拉大。

2030年，美國的年新生嬰兒合法非法移民，其總數可能會超我國新生嬰兒數，這不是危言聳聽，有發生的概率。

要是2040年，美國的「新人」數，高於我國的「新人」數。這意味著什麼？

在當前的經濟結構下，宅基地是唯一，能讓育齡期已婚夫婦，生：3-5個小孩。

1)獨生女，很多有「公主病」

2)獨生子，很多是「廢柴」

3)很多可能不會結婚

4)而且性別比例失調

5)生小孩，肯定要靠：育齡已婚夫婦。帶小孩，肯定要靠父母，上海市中心40-60平公寓，是生不出無法養3個小孩的。