加拿大和澳大利亞經濟成為美元的兩大受益者後，或漸漸由富變窮

曾幾何時，在美聯儲QE周期模式下，源源不斷的美元資金和許多央行的長期低息，推動了全球一系列資產價格的上漲，特別是不斷吸引外國人投資當地樓市的加拿大和澳大利亞經濟，也是美元QE周期的兩大受益者。

然而，由於高度依賴外國人投資，一旦全球貨幣收縮或流向其他市場，加拿大和澳大利亞則面臨全球資本的撤離，或陷入房價大跌通道，進而這兩大市場的經濟或也將陷入被動。近期的一些跡象表明，這樣的景象或正在加拿大和澳大利亞上演，這兩個發達市場或將漸漸由富變得越來越窮。

首先來看加拿大樓市和加國經濟，據美國金融網站Zerohedge當地時間1月5日報道，溫哥華公寓的銷售額在2018年12月降至10年來的最低點，銷售額同比下降47.5％，是自2008年以來最大幅度的年度跌幅。

溫哥華公寓的銷售額在2018年12月降至10年來的最低點

與此同時，2018年12月溫哥華公寓庫存同比增長67％，這表明全球投資者對溫哥華樓市觀望情緒越來越濃烈。另據大溫哥華房地產委員會（REBGV）發布的數據顯示，僅2018年11月溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%，創自2009年底以來的最大跌幅，為十年來最低水平。而多倫多這一城市在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。REBGV警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％）。

溫哥華公寓市場的庫存月份

分析認為，由於加拿大經濟在過去數年高度依賴全球資本投資樓市而運行，因此，上述跡象表明包括中國買家在內的全球投資者或正從加拿大撤資，路透社對房地產市場分析師的調查顯示，未來幾個月加拿大熱點城市的房價可能將持續低迷。這或許是加拿大經濟的一場「災難」。

同樣的景象還發生在澳大利亞，據英國《每日郵報》2018年二季度報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅進入市場出售報價下調了600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，據悉，這是房主近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價，但卻依然無人問津。

圖片來源AFP

而根據地產分析機構CoreLogic2018年12月公布的數據，澳大利亞整體房價此前一個月跌創2008年全球金融危機以來的最大月度跌幅。悉尼房價的跌幅甚至比1989-1991年期間還要大。澳大利亞SQM地產研究主管Louis Christopher說，澳大利亞的房地產市場或正走向走向「崩盤」軌道。

據畢馬威報告，中國買家近一年以來對澳投資也同比減少了11%。而據澳大利亞國立大學的數據，中國買家（企業和投資者）2016年在澳大利亞達到約合149億澳元的投資峰值後，2017年驟降至89億澳元，銳減40%。這都說明，大批中國買家最近兩年突然從澳大利亞撤資。這從悉尼和墨爾本房屋空置率可見一斑。目前，這兩個城市房屋空置率較5年前開始調查時已經上升了19%和15%，而這兩城市佔據全澳樓市總量的三分之二。

經濟學人雜誌曾報道稱，澳大利亞樓市是全球被高估最為膨脹的一類資產，顯然，在包括中國買家在內的全球資本或持續撤離過程中，同加拿大類似，澳大利亞經濟也面臨空前困境。前澳大利亞經濟和政策顧問約翰·亞當斯稱，「現在澳大利亞的經濟由富變窮已經不可避免」，澳大利亞已經難以避免潛在的「經濟災難」。（完）

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