對於那些想投資房地產的人來說，了解當前的市場狀況對達成最理想的交易而言至關重要。但是，對現在的業主或者志向不凡的投資者來說，了解未來幾年的市場走向同樣重要。在不久的將來，市場條件可能會對任何購買、出租或出售房產的計劃造成顯著影響，而您可能需要根據實際情況採取相應措施或等待時機。

為了幫助您更好的準備下一個置業決策，我們邀請來自福布斯房地產委員會的多位專家就未來幾年最有可能出現的市場發展趨勢進行了預測。以下就是這些專家的預測。

棄「豪宅」追「小房型」將是精英階層新潮流

「豪宅價格已連續多年保持在激動人心的高位，目前這一板塊正趨於平穩。在這樣的背景下，我認為豪宅板塊將出現巨大的變化。越來越多的人將開始搬離寬敞的第二住宅，尋覓「低碳節能」而且布局精巧的小型房屋。現在的「小屋運動」已經真正地拉開了帷幕，而「小屋」將成為豪華物業的代名詞。

多戶型住宅將重回包銷模式

在美國的多戶型住宅的估值和投資方面，包銷的基本模式將成為長期趨勢。由租金快速攀升及利率持續下降所引發的經濟崩潰和經濟衰退顯然已經停止，這使得包銷模式有所收緊。

高檔豪宅與平民住宅價格將兩極分化

市場對日益加劇的社會分化現象已有所回應——現在市場上同時存在附帶超豪華設施的住宅物業和專為合住群體設計的住宅。我預計，未來這種分化將進一步加劇，前1%的頂級物業，即大城市中的豪宅/宮殿別墅和學生、獨居人士和社會新人混居，舒適度最低的超小型低成本住房之間價格差將拉大。

新技術將滲透至房產營銷及運營

技術革命不可能一蹴而就。這個過程是緩慢推進的，而且帶有過度炒作的色彩，但它終將到來。隨著時間的推移，技術和數據將代替（大多數）人，並採取同樣的方式進行房地產銷售和租賃交易，它可以取代人類並完成人類在房地產市場上所做的工作。這不會引發房地產服務業中的大規模失業現象，但人類工作的性質將大為不同。

無人駕駛汽車普及將對建築設計和商業業態產生影響

在達拉斯的市場上駕車漫遊，您會看到人們在城鎮四處試開標有「無人駕駛車」字樣的汽車。自動駕駛技術對房地產行業的最大影響體現在大幅減少的停車位上，而自動駕駛車輛能夠把您送到工作地點後自行停在某個收費較低的車位上。我們將看到，這些車輛省下來的黃金地段停車位地塊可以用於建設零售店或餐館，從而帶來新的商機。

從房產硬體設施到空間體驗的進化

在過去的100年里，房地產常被用做金融服務的抵押工具，而房地產產品本質上就是建立在嚴謹的長期契約關係之上，按平方英尺為單位出售的混凝土板。未來，商業房地產將從商品變成頂尖人才爭奪戰中的戰略性武器，而體驗將成為決定成敗的關鍵因素。

利率房價都漲，請審慎關注您的投資回報率

全美多個房價仍保持著增長趨勢，而建築業的發展落後於房地產的需求，所以房地產價格將繼續上漲，而利率也會同時上升。現在您必須對下一個投資物業進行全面徹底的審慎調查，並在未來數年內持續關注您的投資回報。

美國房地產界的虛擬現實「革命」

虛擬現實（VR）的應用將成為未來幾年內房地產市場的最大發展趨勢。買家將越來越傾向於使用VR技術來看房以避免專赴現場看房的麻煩，而賣家也可以用虛擬模型來展示待售物業。這可以為各方節省交易過程中花費的寶貴時間和金錢。

多戶型房產中間商市場將吸引更多投資

隨著企業開始利用人工智慧來高效承接規模持續縮小的項目，人們對中間市場交易的興趣將日益濃厚。全美主要市場中的大規模交易機構帶來的收益已有所減少，但仍有大量的資金跟隨交易進入市場。除了交易規模越來越小之外，沒有其他理由可以解釋這一現象了。因此，人工智慧是可以高效利用充足的機會來實現這一目標的唯一途徑。

數十億住宅要用到綠色建築和智能技術

我們花了20萬年的時間才讓地球上的人口達到10億，而就在過去的200年里，我們的人口又增加了65億，現在總人口數量剛剛超過75億。可以預見：人口將進一步增長，而我們也將迎來很多變化。隨著世界人口不斷增長，全球會持續變暖，因此更多建築將採用綠色環保技術以及可支持智能家居環境的設計。

數據收集和數據應用範圍擴大

人們對數據的需求日漸高漲，而這將改變我們開發多戶型住宅領域的方式，還有我們與自管物業的業主開展互動的方式。由於讀取實時數據的過程已經大為簡化，商業智能正在推進決策過程並確立不同的聯繫。對於那些以商業智能決策為核心的技術來說，這一趨勢必將為其帶來進一步的發展和完善。

人工智慧演算法輔助房產投資決策

下一輪大規模的軍備競賽可能會圍繞人工智慧展開。隨著買家變得越發精明，房地產投資將隨著利率下降而增長，而這可以加強市場的競爭力。演算法可以幫助房產投資者確定收益情況，而這在過去是不可能實現的。

本文信息來自網路。

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