中國買家十年來第一次呈現凈賣出美國房產後，外媒：或將繼續撤資

近日，根據路透針對35名地產市場分析師和地產業專家的一項最新調查，美國今年房價漲勢料將呼應經濟動能大幅放緩的趨勢，專家們多認為房地產交投已過高峰，據標普/Case Shiller美國20大都會區房價綜合指數顯示，2019年料將上漲3.7%，2020年則料上漲2.8%，我們注意到，這兩個數據均低於三個月前調查預估的漲4.7%及3.5%。

數據顯示，過去五年來美國房價的漲幅是通脹和薪資上漲速度的兩倍以上，雖然，10年前的美國樓市次貸危機導致美國房價跌掉了三分之一，但如今已經幾乎扳回所有跌幅。

而近十來年美國房價快速上漲的背後，正是美聯儲擰開印鈔機的「水龍頭」，向市場釋放了「洪水猛獸」般的美元流動性，在幫助美國金融市場度過危機的同時，也不斷推動著美國樓市在次貸危機崩盤後再次進入了上漲通道。

再加上全球各地一些炒作資金流入樓市投機，更進一步推動了美國房價迅速上行，這就又相當於為全球投資者製造了貨幣上的樓市盛宴，我們一直把這這稱之為美聯儲「印出來的高房價」。

去年稍早前的一份美國房地產經紀人協會（NAR）的統計數據顯示，在美國的海外購房者中，中國買家無論是在購買數量還是交易金額上，都已經連續六年排在前列，按CNBC的解釋就是，這個背後的一個原因是，隨著受雇於美國各地科技行業的中國籍僱員不斷增多，他們在安頓下來後更偏好買房。

但目前的數據顯示，美國房地產市場成交量已經見頂，「自2018年初以來，房地產市場活動經歷了明顯放緩，因抵押貸款利率上升、稅改和房價預期放緩都打壓房地產需求，」凱投宏觀房地產分析師Matthew Pointon表示，目前，有約90%的現房銷量出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷。

彭博社補充道，截止2018年12月，美國20城房價指數的增速目前已連降七個月，刷新了2014年以來最長連降紀錄，這意味著在按揭房貸利率走高和房價上漲的雙重壓力下，需求端出現疲軟跡象，特別是來自首次買房者。

標普凱斯席勒20城房價指數創下2016年11月以來的最弱增速

從月度數據來看，也許趨勢更為不妙，其中，美國中部的芝加哥環比下跌0.3%、克利夫蘭跌0.5%、丹佛跌0.3%；西部的聖地亞哥跌0.1%、舊金山跌0.7%，西雅圖更是環比下跌1.1%。

與此同時，近一周以來，另一項反映美國資產價格「核心標杆」的兩年期美債收益率也再次升破2.5%，而債券價格與利率呈反比的關係也決定，隨著美債收益率走高（特別是二年期短期），則意味著融資成本上升的趨勢並沒有改變（儘管美聯儲突然開始服軟轉「鴿」），而它的價格波動將會間接的傳遞到包括樓市在內的所有商品資產上去。

而正是在這些背景下，在紐約，一周內就有800棟待售房屋降價銷售，這在最近12年來實屬首次，據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據顯示，中國人在美國買房的中間價已經從前一年的53萬美元下降到43.9萬美元。

另據美國《華爾街日報》上個月（12月8日）援引全美最大的房地產交易平台REDFIN的數據報道稱，中國買家在成為美國房地產堅定的買家多年之後，中國投資者繼續在第三季度賣出了10.5億美元的美國房產，同時僅購買了2.31億美元的房產，也就是說中國買家十年來（2008年以來）已經是第二次連續凈賣出美國房產，中國買家在去年第二季度已經在出售了近12.9億美元的美國商業地產，這也是，中國買家從2008年來以來出現第一次開始呈現凈賣出美國房產。

儘管中國投資者在美國樓市交易的數量並不太大，但由於大多數中國買家投資的美國樓市往往是中高端項目，這或將成為全球投資者拋售美國房產的一大風向標，同時，據海外房產平台預測，2019年中國買家在美國購房量將比去年出現降低，而《華爾街日報》也在1月2日的報道中稱，大多數的中國投資者2019年可能會繼續撤離出包括美國在內的全球主要房地產市場，從而令因利率上升而承壓的一些地區樓市價格雪上加霜。

對此，彭博援引諾獎得主Robert Shiller稱，這可能是美國房價要走向新一場危機轉折點的開端。TheEconomicCollapseBlog繼續提醒道，美聯儲將這場危機人為地延後了，從而帶來另一個實際存在的風險，據該外媒觀察，美國房地產市場最近的表現，像極了08年次貸危機前夕的市場情況，降價甩賣聲此起彼伏，在遭遇長期的銷售低迷後，甚至，較嚴重的美國地區可能會出現高房價龐氏騙局的崩塌，為美聯儲「印出來」的由膨脹美元編織的高房價而買單，例如至少包括，舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、紐約曼哈頓、加州聖何塞、得州達拉斯沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多、南卡夏洛特等。（完）

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