290座萬達一年才賺7個億，不如他一棟大樓的租金，隱形的巨富

2018已經過去了，不過萬達還沒公布去年的業績報告。不過從目前來看，2018年萬達全年的業績應該跟之前兩年差不多。雖然萬達廣場的數量在增加，但是萬達的負債依然非常高。

王健林目前的套路就是賣掉不賺錢的項目準備過冬。其實王健林的核心資產萬達廣場還是賺錢。目前290多座萬達廣場，每年可以收到200多億的租金。不過由於前期的投入巨大，而且大量的資金都是貸款，所以目前萬達的利潤非常低。

2016年的時候萬達的利潤才7億多，2017年也是持平。等於說萬達這290多座廣場，一共才給王健林賺了7個億。

許多人都聽說過萬達廣場，不過如果你仔細研究就會發現，萬達廣場數量雖然多，但是大多數都是位於非核心區域的地方。廣州目前的幾座萬達廣場就沒有位於廣州的核心區域天河。這幾個萬達廣場都是在廣州偏遠地方。北京跟上海的情況也一樣，而深圳這個消費能力非旺盛的地方，目前居然沒有萬達廣場。

李嘉誠說過開商場其實沒有秘密，最關鍵的就是位置。現在內地一二線城市好的位置，其實都被許多港商給拿走了。比如說北京的東方廣場就是李嘉誠的。東方廣場就位於北京長安街上王府井的旁邊。另外北京的國貿背後的老闆是馬來西亞首富郭鶴年。上海兩座位置最好的廣場恆隆廣場跟港匯廣場也都是港商陳啟宗的資產。

另外上海著名的上海新天地的老闆也是港商羅康瑞。成都的國金中心年收租6億，背後的老闆也是香港的吳宗權。

目前收租前十的公司中，除了萬達之後，大部分其實都是港資企業。因為大量好位置的地皮都被港資早早拿了，王健林其實也沒有辦法。

李嘉誠等港商在80年代就回到內地來投資。當時內地對於資金非常渴望，許多土地都是白菜價便宜送的。王健林如今拿地的成本自然不一樣，這也是為何王健林的萬達之前會負債那麼高的原因。

因此王健林才需要以量取勝。不過王健林這290多座萬達廣場，卻依然沒辦法以量取勝。因為一年萬達才7個億的利潤，這還不如李嘉誠旗下一棟大樓的租金。這棟大樓就是正在香港重建的和記大廈。

在香港的摩天大樓裡面，和記大廈不算是最出名的。跟那些動輒七八十層的大樓相比，和記大廈只有40層。不過由於和記大廈的位置特別好，所以李嘉誠一直說和記大廈是打死也不賣的資產。

和記大廈就位於香港的中環，在大樓辦公可以遙望到整個維港的景色。李嘉誠退休之後，李澤鉅對大樓進行了重建。重建之後的和記大廈也只有40層，不過租金卻可以大大上漲。按照目前的計劃，重建之後的和記大廈一年的租金收入將達到10億。這已經超過了王健林一年的利潤總和了。

重建之後的和記大廈市值也將高達400億元。李嘉誠旗下本來在中環有4棟大樓，除了和記大廈之外，還有中環中心，長實中心跟華人行。其中中環中心已經在兩年之前賣掉了。不過剩下的這3棟大樓裡面，和記大廈跟長實中心一定是不會賣的。

和記大廈位置特別優越，而且目前正在重建。長實中心則是李嘉誠的總部所在，李嘉誠肯定不會把自己的總部給賣掉的。目前李嘉誠的這3棟大樓，總價值就超過了1千億。王健林的整個萬達集團現在也才值1千多億。

簡單來說，李嘉誠如果賣掉這3棟大樓，就可以買下整個萬達集團。不過李嘉誠肯定不會這麼傻的，他這3棟大樓每年可以收租二三十億。王健林的萬達廣場大多數都是貸款建成的，等於說如果買下萬達集團，還得把萬達的債務也買下。李嘉誠經營的策略就是一直低負債運行。

整個長和的負債率才不到20%。這在全球的地產公司中幾乎是一個奇蹟。如果李嘉誠願意的話，他現在完全可以做得比萬達、恆大更好。不過現在是一個收縮的周期，如果現在發力太猛的話，等到行情下行的時候，可能就會出大事。

李嘉誠手裡的實業非常多，而且負債又非常少，所以許多人才說他才是真正的首富。290座萬達一年才賺7個億，比不上他一棟大樓的租金，真正隱形巨富，其實這幾年李嘉誠在財富榜上已經被許多人給超越，然而他依然是隱形的首富。

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