全國有數千個樓盤，靠物業費就年入30億，父親還留千億資產給她

如果一個女人身家1500億，而且今年才30來歲，那麼她一定有許多追求者。不過現實中這樣的女人已經都是人家的老婆了。這個女人就是碧桂園的女老闆楊惠妍。去年12月開始，楊惠妍正式成為了碧桂園的聯席主席。雖然已經做了多年的大股東，但是楊惠妍一直是公司的副主席而已。

碧桂園真正的一把手還是楊惠妍的父親楊國強。楊惠妍堪稱是非常幸運。楊國強有3個女兒，不過他沒有把家產平均分給三個女兒，而是全部留給了二女兒楊惠妍。

在幾個地產巨頭中，碧桂園是唯一一個一直聚焦在房地產領域的。恆大這幾年一直在開拓新的生意，從音樂到糧油，再到礦泉水還有金融。不過許家印花掉了大把的鈔票，卻收效甚微。單單是恆大的礦泉水就虧掉了首富40多億。

王健林這幾年也搞了許多生意，他還一直在強調萬達的轉型。現在萬達的許多營收都是來自文化領域。不過酒店、文化等生意，大部分都是營收大，但是利潤卻很小。王健林真正賺錢的生意都是來自地產。

孫宏斌這兩年也在積極轉型，為此也踩了不少的雷。接手樂視就虧了他150億，花600多億接手王健林的資產，是福是禍還不知道。

大家都知道房地產的黃金時期過去了，未來在這個領域要賺到巨大的利潤已經非常難了。所以許多地產大亨都在轉型。不過轉型也是不容易，畢竟不是每一個人都是李嘉誠。

因為轉型的風險也很大，楊惠妍父女就乾脆選擇深耕房地產就好了，連商業地產也沒怎麼去碰。碧桂園的營收中，只有不到1%的收入是來自租金收入。

龍湖等二線的地產公司都在蓋商場來收租。以碧桂園的實力如果進入商業地產也是大有可為。不過楊惠妍父女卻沒有這樣做。因為他們手裡有一個生意堪比收租。這個生意就是收物業費。碧桂園現在在全國有數千個樓盤，僅僅目前在開工的樓盤就達到了1300多個。

僅僅碧桂園位於廣州的碧桂園鳳凰城就是一個超級大的小區，這個小區擁有數萬戶人家。如果按照一戶每月300元的物業費計算。那麼這個小區一個月就可以收到上千萬的物業費，每年可以收到一兩個億的物業費。

一般的開發商的小區不是太多，所以物業費就很少。不過碧桂園的樓盤實在太多了，所以就可以形成規模的效應。許多開發商都把物業外包給專業的物業公司去管理，只有少數像恆大跟碧桂園這樣的地產公司才有自己的物業公司。

去年楊惠妍把碧桂園旗下的物業公司在香港上市，目前市值已經接近了300億元。楊惠妍最近才花了19億多增持了物業公司的股份。去年碧桂園物業公司碧桂園服務總營收30多億。楊惠妍靠著收物業費一年就入賬30多億。

龍湖這幾年在內地蓋了不少的收租廣場，不過目前吳亞軍一年的租金收入也才20多億。不過這樣已經算是國內前十的水平了。其實發展商業廣場也是難度非常大的。因為目前好的地皮已經被別人都拿完了。如果要在新的地方拿地去蓋商業中心，那發展起來就需要非常多年。目前的地價也非常貴，如果萬一出租率不高的話，可能連利息都付不了。

目前萬達的租金收入是250多億，但是除掉稅之後，再加上巨額的利息，萬達的利潤就沒有多少了。萬達現在每年的利潤才幾個億而已。

楊惠妍不僅僅每年有30多億的物業費收入，而且她還有父親留給他的千億資產。目前碧桂園新建的小區還非常多，這些項目目前大部分還在出售中，這等於說碧桂園未來的物業費收入還有長足的上漲空間。

楊惠妍跟妹妹楊子瑩都是在美國留學，畢業之後就回到碧桂園上班。不過不知道為何楊國強卻獨獨把股份給了楊惠妍。李嘉誠好歹也把家產分成了2份。不過目前看起來楊國強並沒有把股份分給三女兒的意思。

全國有數千個樓盤，靠收物業費就年入30億，父親還留千億資產給她，楊惠妍的丈夫現在跟小姨子楊子瑩還一起在合作，在外面搞了一家投資公司，這家公司之前因為收購上市公司而被許多人關注。說實在的，楊惠妍的丈夫才是最幸運的人，娶到了楊惠妍就等於娶了一個金礦。

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