售房閨蜜提醒：買房前，先搞清楚這4件事，助你「撿漏」挑好房

對於買房，相信是不少人的心頭大事，也是一件難事，可能很多人一輩子就一次，但是大家未必買房的步驟了解，都會去售樓部瞅上一眼，但是每個售樓部的房價不一樣，優惠措施不一樣，地段不一樣，甚至房子質量也會有差別，那麼如何看房成為一個關鍵點。售房閨蜜提醒：買房前，先搞清楚這4件事，助你「撿漏」挑好房。

1、弄清楚價格

可能很多人對此會不在意，覺得問價格一個電話就能搞定的事，不用如此費心。但售房閨蜜提醒，在她們這個行業里，會有三個和價格有關的專業詞，所代表的意思也是不同的，分別是均價、單價、總價，均價就是整個樓盤的大致的價格，單價指的是特定樓層或者戶型的價格，而總價指的是房款總額，根據戶型、樓層、樓棟等情況，價格也會有一定的差別，所以要搞清的是心儀房子的價格。

2、分析房源特點

這裡面包含的點就比較多了，包括了戶型的一些特點、公攤面積、裝修狀況等等，如果是精裝房子，要了解是否有一定的贈送，這都是對比房子的重要參數，為你儘快挑中稱心的房子，可能大家最為關心的就是公攤大小，在高層的電梯房中，可能佔到了20％的比例，所以一棟樓的三分之一的位置，是比較合適的，能權衡利弊，而且公攤也相對較低一些。

3、學會看懂控銷表

售房閨蜜說，這是最方便看懂樓盤房源的表格，可以從中很好的了解項目的運營情況，以及參照選樓層和戶型，可以去問相關的售房人員要這份表格，也能在百套房子中，快速選定心儀的房子。

4、在小區周圍多轉轉

弄清細節是非常關鍵的，這影響到以後的居住舒適度，或者是房子增值的問題，所以在轉悠的時候，了解附近的交通、教育、醫療、休閑等配套是否齊全方便。如果看的是新城區的話，那麼還可以去網上查查規劃。若是房子差不多快竣工了，那麼也要了解小區的綠化、排污、車位、基本設施等是否能正常使用，這都關係到了以後的居住。

對於那種少量放出房源的樓盤，要格外注意，往往開發商在放出房源前會進行一番調查，依據購買人數來釋放出佔比20％左右的房子，那麼想買房的人都不能被滿足需求，也被稱為飢餓營銷，當出現供求不足的情況，開發商有兩條路選，第一就是供量，第二就是漲價，但是一般都會選擇後者。售房閨蜜說，而你在看房的時候，當你提出要買那一套房子的時候，售房人員往往會告知你已售完，這其實也是一種控銷手段，前期先將一些差的戶型銷售掉，若你不中意，可能隔幾天就給你打電話說有人換房，房子空出來了讓你過去看看。後期等價格漲起來後，再把這種「好尾房」拿出來銷售，以換取最大的利益，若你能搞清上述這4件事，或許能幫你撿漏挑到好房子。

註：圖片來自網路，若有侵權，請告知刪除，謝謝。

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