去年12月一線城市房價漲跌互現，二三線城市漲幅回落

據國家統計局最新消息，2018年12月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.8%，同比增幅為10.6%。一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降，二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。

其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格則下降0.3%，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

與此同時，二三線城市則繼續保持穩定，新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。其中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，12月份，各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。

業內專家認為，對於一線城市來說，由於新房市場價格端掌握在企業手中，賣方市場下，價格可以保持相對上漲的態勢。此外，一線城市預售證管控放鬆，高價樓盤入市影響成交結構。而二三線城市樓市開始降溫，市場交易沖高回落，自然帶動房價漲幅收窄。

「若是一線城市房價繼續上漲，而周邊部分城市房價下跌，那麼從市場分化和穩定的角度看，不排除後續包括環京環滬等區域的小城市會有繼續放寬政策的可能。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，二手房相對來說更客觀反映市場走勢。

由於一線城市執行最嚴調控政策，需求端被打壓，但土地放量上行，整體市場依然供大於求。二手市場成交價格的下滑，便反應了對市場預期的悲觀態勢。對二三線城市來說，由於政策層面的鬆綁，雖然房價漲幅在回落，但是實際上新房和二手房市場依然是上漲趨勢。

「從房價環比上漲的城市名單看，廣州、石家莊、錦州等城市房價上漲過快。」嚴躍進說，對於廣州樓市來說，管控政策有所鬆動，市場預期中看漲的聲音比較多，由此帶來城市房價上漲，更為重要的是，廣州在去年底取締雙合同，採用市場價格備案，這對於登記價格的拉動作用也較為顯著。

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