2018全國豪宅成交榜出爐，上海第一第一還是第一！

都說2018年是樓市難得一遇的「寒冬」

但對於上海的豪宅市場來說

「冰封」什麼的，是根本不存在的

近日全國樓市豪宅成交數據出爐了

單價5萬元/㎡新房成交套數TOP1：上海

單價10萬元/㎡新房成交套數TOP1：上海

總價1000萬以上新房成交套數TOP1：上海

總價3000萬以上新房成交套數TOP1：還是上海

其中，單價10萬 的商品住宅成交套數

是全國其它城市成交量之和的近2倍！

在第四季度，上海房價又創了「歷史新高」

10月商品住宅成交均價高達63709元/㎡！

看到這些數據，真不知該為上海人的購買力自豪

還是為魔都這冠絕全國的高房價而心塞呢？

單價10萬 豪宅成交2011套！

豪宅成交套數重回2016年！

寶華城市之星98000元/㎡，成交610套

在嚴苛的「限價」政策下，2018年魔都單價預期10萬左右的樓盤，開盤時均價幾乎都變成了9字頭，比如9.8萬的寶華城市之星，9.5萬的信達泰禾·上海院子等。即便如此，2018年上海全年單價10萬元/㎡以上豪宅仍成交了2011套！

大熱盤信達泰禾上海院子：95000元/㎡

成交總套數甚至趕超了房地產市場十分火爆的2016年（成交2010套）。這個數據在2018年有多厲害呢——幾乎是除上海之外所有城市10萬 豪宅成交總套數的近2倍！

「樓市冰封」這個詞，對除了上海之外的大部分城市來說，其實還是很貼切的。北京、深圳等豪宅「大戶」成交量較前兩年幾乎腰斬，去年排在第4位的三亞，今年單價10萬 的豪宅成交，一套都沒有！

總價3000萬元以上豪宅892套

幾乎佔了全國城市總成交量的一半！

上海總價3000萬以上豪宅892套的成交量也很亮眼，幾乎佔全國3000萬以上豪宅總成交量的近一半！北京、深圳、廣州、杭州等幾個城市加起來也不及上海。

翠湖天地雋薈成交總金額60.22億元

上海3000萬以上豪宅成交主要集中在黃浦、徐匯等區域，除東航·雲錦東方之外，其它所有的豪宅的成交單價都在11萬元/㎡以上。翠湖天地雋薈的成交總金額高居全上海第3位。第一、第二位分別為華潤華髮·靜安府（76.13億）和寶華城市之星（71.45億）。

接下來一起看看，究竟哪些豪宅是2018年的「大贏家」吧！

總價3000萬以上

2018成交套數排行榜TOP10

TOP1：翠湖天地雋薈

套數：118丨均價：141688元/㎡

這個位於新天地的真·市中心頂級豪宅，今年不但以15萬元/㎡的超高均價「日光」，還引來了男神梁朝偉、鍾漢良，以及陳思成、鮑蕾等明星前來搖號，受歡迎程度可見一斑。5月公布開盤搖號結果時，還因此而上了微博熱搜。

項目已經開發到了第四期，從最早單純的建造城市中心高端住宅，到如今可以為業主深層居住需求100%私人定製住宅，翠湖天地可以說已經把人居變成了一種細緻入微的生活藝術。

TOP2：東航·雲錦東方

套數：114丨均價：96732元/㎡

位於徐匯濱江的雲錦東方，成交均價不到10萬，卻稱得上是不折不扣的豪宅。產品全部為480㎡大平層，奢華尺度全上海罕見。定製背景牆圖騰，拜占庭宮廷馬賽克，西班牙月桂米黃大理石，4重2.9米深陽台等，處處體現不凡的品質。

愛馬仕主題樣板房

項目周邊還有龍美術館、余德耀美術館、香格納畫廊、西岸藝術中心等構建的「藝術館大道」；以東方夢工廠為旗艦的46萬方夢中心；以及1.7公里雲錦路機場跑道公園等，難怪能以3000萬以上的總價，進入成交排行榜前三甲了！

TOP3：泛海國際住區璞境II

套數：60丨均價：119284元/㎡

位於南外灘的泛海國際住區，因為地段和濱江優勢，也算是個自帶光環的豪宅了。二期除了1、2樓少量特殊房源外，幾乎全部都是300㎡以上的大平層，總價3500萬以上。

除了建築、裝修材料以及廚具家電全進口以外，項目還請來「唐納德·川普的私宅設計師」葛喬治、「DCDA戴維國際設計創始人」張書銘、「最懂海派豪宅的設計師」黃健名，分別打造了法式浪漫、摩登都會和海派經典三種樣板房。

TOP4：九龍倉·靜安壹號

套數：58丨均價：128067元/㎡

作為老靜安唯一在售的全新豪宅，靜安壹號可謂集萬千寵愛於一身，區位、配套、交通無一不是上海拔尖的。區域內住宅土地供應斷檔十多年，並且未來也很難再有，稀缺性不言而喻。項目8月首次開盤僅半天就全部售罄了。

TOP5：融創·濱江壹號院

套數：50丨均價：118810元/㎡

項目位於世博濱江地段，距離黃浦江直線距離僅幾百米，正對浦東世博會中國館，高區戶戶都是江景房。三進庭院，雙重落客區及雙重精裝入戶大堂在公寓項目內很罕見，更難得的是還在社區內打造了三重景觀秘境，簡直美得不像話！

TOP6：九龍倉·濱江壹十八

套數：44丨均價：112174元/㎡

九龍倉濱江壹十八距黃浦江僅200多米，南側是炙手可熱的「前灘後灘」，北側是陸家嘴。項目濱江園林秘境、酒店奢裝、愛馬仕風格樣板房、全球智能化人居系統等，被認為是「新一代奢適住宅典範」，每次開盤都是叫好又叫座！

TOP7：九廬

套數：38丨均價：126950元/㎡

陸家嘴濱江金融城的住宅產品，擁有尚悅灣、尚悅街，船廠1862和船台，浦東文華東方酒店等100多萬㎡商業、文化、藝術配套。還有香樟林環繞，5大主題花園錯落其間。今年10月底開盤推出的128套房源，全部當天售完。

TOP8：恆盛尚海灣豪庭

套數：33丨均價：132637元/㎡

稱得上是徐匯區「老大哥」級別的水岸豪宅了，距離龍華港與黃浦江兩水相交的黃金灣岸不足百米！可直接眺望黃浦江對岸的世博會國家館群，視野和景觀十分優越。項目07年開盤時均價只有2萬元/㎡，如今已經超過13萬元/㎡。

TOP9：古北壹號

套數：25丨均價：134578元/㎡

項目被稱為中國版「海德公寓」，高爾夫球場、紅酒屋、屋頂無邊泳池、私人醫療室、大尺度畫廊、全屋智能操控等配套十分高能。上半年曾成交2套別墅，總面積約1710㎡，總價合計3.29億元，總價平均1.65億/套。

TOP10：綠城黃浦灣

套數：23丨均價：152926元/㎡

位於南外灘最大的濱江寶地——黃浦南外灘板塊，最高單價報出過38萬元/㎡的超級豪宅。2個共5400㎡的會員制海派人文會所，還有15000㎡公共中央水景，可謂魔都頂級豪宅的標杆之一。僅剩的最後幾套大平層售完，項目將不再加推。

文中所有數據均指商品住宅

數據來源：第一太平戴維斯、克爾瑞地產、中國易居、上海房地產協會等。

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