人為控制房源，突破底價銷售，中糧置地一高管被開除！

來源：鳳凰網房產 作者：王如風

在地產圈，一種新常態正在浮現。

1月9日，四川省紀委監委發布消息稱，經中糧集團有限公司黨組會議研究，決定給予中糧置地管理有限公司成都公司總經理熊啟中開除黨籍、開除公職處分。

熊啟中涉嫌違法違紀的消息在去年6月公布，他的問題涉及人為控制房源、突破底價銷售，故意編造虛假證明材料，對抗組織審查，收受管理服務對象紅包禮金，公款旅遊等一系列問題。

在此之前，雅居樂同樣因為嚴重廉潔違紀開除了雅居樂海南區域總裁簡毓萍。

悄然逝去的2018年，對地產行業來說可謂負重前行。這一年，除了頻繁的市場調控政策，房企高管「抱團」離職的情況同樣持續不斷。而反腐正在成為這股房企離職潮的新誘因。

Wind數據顯示，截至2018年10月10日，共有近2000名房企高管離任，創下近5年來房企高管離職人數新高，涉及上市公司1278家。

其中，A股房地產上市公司的高管離職人員超100位，包括29位財務負責人、22位集團總經理。

值得注意的是，在年底一個多月時間內，就有包括俊發集團總裁張海民、朗詩綠色集團執行董事及總裁向炯、旭輝集團副總裁孔鵬等十餘家大中型房企高管相繼離職。

行業寒冬必然引致企業人事動蕩，但內部反腐正在成為房企轉型階段高管離職的新特徵。

在規模化發展時代，房企以「粗放式」方式快速發展，這個過程中企業管理必然也是粗放的。同策諮詢部總監張宏偉曾表示，「由於權力的下放，營銷條線、工程與採購條線相關權力人員在規模化發展階段『灰色收入』的產生也就理所當然。」

從2017年持續至今的嚴厲調控讓新房成為稀缺資源，在一房難求的境況下，營銷條線尤其成為房企內部腐敗的重災區。

同時，政策調控也在倒逼房企加強內部管理水平，強調回款、重視利潤、縮減成本，而不再僅僅是唯規模論。在這一過程中，在草莽階段被忽視的內部腐敗問題開始引起重視，企業內部反腐的力度在逐漸升級。

中糧、雅居樂都用異常嚴厲的措辭公布了對發生在內部的腐敗事件的處理結果，隨著房企內部反腐制度的建立以及管控水平的提升，這種情況在可預見的時間內可能會不斷增加。

最被輿論關注的當屬萬達集團。王健林曾在一次演講中特別指出：「萬達建立了一支強大的審計隊伍，我個人在集團不分管具體業務，唯一管的部門就是審計部，審計部就相當於萬達集團的紀委」。

有王健林撐腰的審計部門雷厲風行。萬達曾在2015年7月一次處理了18名高管，在2017年查處了263起違規事件，解除勞動關係129人，司法立案3起。進入2018年，萬達調查了兩個因涉嫌利用職務便利謀取私利的高管，共牽涉區域公司、集團公司20餘人。兩位高管於8月份被朝陽警方帶走。

此外，華夏幸福、恆大、華潤、魯能集團、中梁地產等諸多房企均建立了自己的「監察部門」，形成一套全方位立體式監管體系。

按照2012年中共十八大提出的時間表，我國要在2020年基本建成法治政府。反腐已不僅僅是黨政機關的常態，也將成為企業發展中的新常態。

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