2019年樓市政策不會有重大改變，房價更不會說漲就漲！

1月4日，央行宣布下調金融機構存款準備金率1個百分點，不少人猜測還會像過去一樣刺激樓市。但種種跡象表明，這種猜測很難再像過去那樣掀起波瀾，似乎在樓市話題上，穩定已經成為了大家的共識。

在1月15日的2018年金融統計數據發布會上有幾組比較有趣的數字值得注意——截至2018年末，人民幣房地產貸款餘額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。

在今天統計局發布的12月房價當中，一線城市新房價格依舊錶現搶眼，環比增長1.3%。儘管在筆者認為，該數據可能存在一定的誤差，因為網簽放鬆，會使之前被延遲網簽的高價房在此時統計在列，四城的漲幅或許並沒有那麼大。而二手房價格持續下降，預示著城市整體熱度在持續下降中。

在「房住不炒」、「因城施策」、「分類指導」的框架體系內，政策的微調也會慎之又慎，不會出現一城牽動全國的現象，即使同時出現多城微調的情況，也不足為慮。如果引發全國範圍內的震動，也會面臨著被「約談」的可能。當然，如果真正經過科學論證、實際需求進行的微調，自然也不會被「約談」，但是有過「朝令夕改」的「前科」，就需要考慮政策微調只會越來越難。

2019年的樓市依然會延續當前狀態。房價會在一定範圍內波動，政策也會謹慎微調，不會出現大開大合。像樓市鬆綁、房價大幅度回溫的猜測更是無需多慮，當前環境也不可能、不允許出現。

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