70城房價數據齊跌，樓市拐點論一邊倒？專家：不要衝動當炮灰！

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1月16日，國家統計局發布了2018年12月70城房價數據。其中，有22個城市二手房價格下跌。本次數據引起市場熱議，有分析人士認為，這是房價出現拐點的信號。

他們引用大量的數據證明：剛需群體入市及業主上調報價等先行指標，意味著價格下調空間有限。如果真像這些分析人士所說，那樓市走勢是否真的很快出現反轉了呢？

一、樓市拐點論調得到很多人的認同，有一邊倒的趨勢

在本次國家統計局發布2018年12月70個大中城市的房價數據中：新房價格環比下降的城市有8個，數量創2018年5月以來的新高；有22個城市的二手房價格出現環比下跌，這一數量為2016年以來的最多。

因為引用了70座城市的數據，因此數據的說服力很強。從發布的數據來看，無論新房還是二手房，價格漲幅都在收窄。因此許多分析人士認為，這是房價觸底的一個徵兆，房價出現了拐點。

這一論調得到許多分析人士的認同。他們認為，嚴控政策已見成效，近兩年的時間是該觸底了；而同時，又有大批量的剛需群體入駐，加速了拐點的形成，並帶領房市反向逆轉。

二、專家分析：樓市走向有三個不可預測的因素

也有分析人士認為，對目前的房地產市場走勢不要急著下定論，因為影響樓市走向的不可預測的因素還有很多，後市並不明朗。原因主要有三個：

第一、大市和小市的底是什麼？

如果能夠精準判斷是大市的底，那就真正是房價的拐點。如果只是小市的底，如果出現反彈，那都是暫時的，是曇花一現，只會給更多不明真相的投資者帶來風險。

第二，就算當前觸「底」，後市仍有兩種走向。

對於止跌反彈這一現象，是不是觸底反彈，要根據後續的反彈力度來判斷。如果是真正的底，後市的走向將是持續的、長久的；如果是虛假的底，則是多空雙方爭奪戰中出現的一種拉鋸戰，往往是一種陷阱，讓許多投資者蒙受更多的損失。因此提前說「底」，考驗一個分析人士的眼力。一旦這種拉鋸戰的力量被打破，不是上漲就是下跌。

第三，當前的樓市仍然受到許多不確定因素的制約。

最主要是受到政策的制約。「房住不炒」，依然是左右當前樓市的基調。儘管當前許多城市都做了許多微調，但相對於影響大勢走向的國家政策來說，那只是一場毛毛雨而已。

從當前各種情況來分析，頂層依然沒有放寬限制制的跡象，因此這其中隱藏著許多不確定的因素。鑒於以上原因，這時候如果衝動入市，風險非常大。

三、專家提醒：不要衝動當炮灰！

在這關鍵的時期，房企比購房者更著急，因此購房者沒有必要衝鋒陷陣去當炮灰，成為市場的犧牲品。

當然，如果只是購房居住，那又另當別論了。你可根據自己的財力，隨時都可以購買居住房。就算目前房價下跌，幾十年後這個缺口遲早會補回來。

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