在澳洲買房時，忽視這些「澳洲特色」可能會吃虧哦！

作者介紹：糰子媽媽，英語文學學士，漢語國際教育碩士，曾多次前往東南亞國家教授漢語，回國創業，建立雙語學前教育培訓學校。現定居澳洲悉尼，最大愛好是寫作和授課。

很多人說，華人到一個地方之後就喜歡買房子，是因為我們常把房子看作正式紮根某個地方的開始。在我們的傳統文化中，一個房子，一個家，不僅是身的居所，更是心靈的港灣，給我們安全感，賦予我們面對更多挑戰的勇氣。

2018年中，在悉尼終於有了一套寫著我們名字的獨立屋，這棟房子是我們在一段時間內，能找到的最適合我們的，我們愛它。

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找房子

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買房子，首先涉及的問題就是如何找到中意的房子。有人會說，我每天都在不停的刷Domain這樣的購房網站，但是怎麼等，都沒有等到自己喜歡的房子，怎麼辦？

這個時候你也可以再主動一點，因為澳洲房產中介還有一些隱形操作。很多銷售量較高的中介喜歡積累真正買家的名單，然後在好房子即將上市之前，就會提前通知這些真正買家，這樣中介可以縮小客戶範圍，提高銷售成功率。

而對於買家的好處是，你可以比市場上的大部隊提前接觸到房源信息，有更多的時間去調查、考慮，如果房主剛好要出國，急售房子，說不定就能在房子被掛到網上之前就賣給你了。

那如何讓你成為中介眼中的serious buyer（真正買家）呢？試著在看房時，和你看好區域的優質房產中介多聊聊，讓他們感覺你是真的要買房子，而不是周末無聊，到那兒摸市場或看熱鬧。

還有些房源，其主人不喜歡暴露隱私，因為在購房網站上公布過的房產，其成交價格等信息最終在網上都可查。還有的賣家覺得每周都要打掃房間準備對外開放很麻煩，所以他們通常還會私下裡找中介為他們尋找買家。

如果你已被標記成真正買家，這時中介就會把這樣的賣房信息私下發給你，如果買賣雙方價格談妥，就成交了，所有手續都是合法流程，只不過房子出售信息沒在網上公開過。

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房產中介

說到房產中介，在澳洲買房過程中，他們的作用至關重要，不僅僅是買賣雙方的傳話筒，外加幫你辦個手續那麼簡單。

澳洲很多房子的出售方式是拍賣，拍賣會上，出價高者得，這種做法的好處是所有的出價都是透明的，但是如今也有很多房子不拍賣，那就是on sale出售，就是買家把能出的價錢報給中介，中介一般在房子被看了幾周之後，將所有買家的出價匯總報給賣家，而並不一定是，你一出價，他們就報給賣家。

但是，也有一些中介，不知道是我們理解不了他們的工作方式，還是他們數學不太好，處理不了那麼多數字信息。你通過中介向賣家表示的對房屋的興趣，甚至價格，其實他們一直沒有告訴賣家。

我們遇到的其中一個中介特別有趣：

我們明確出價比如115萬，每次電話或者見面，他說的最多的就是「不行，親愛的，這個價格你們拿不到。」 「還得再加一點，再加一點。」我們的確又加了一些，最後加到了117萬，他仍說No。

後來竟乾脆告訴我們，我們是開放看房三周之後的唯一出價買家，但我們還要再加點兒才能買到。誰知，在我們撤出的三個月後，這套房子才被賣出，成交價格竟是我們最開始出的115萬。賣家要是知道曾經有人出價117萬，而且是三個月之前，不知道會作何感想？

每日都在市場里摸爬滾打的中介，不一定已了解了市場的變化，你要警惕那些，被前些年澳洲火熱房產市場慣壞了的中介們，不要被他們的邏輯帶歪了。

還有的中介正好相反，他們很會賣房子，才不會傻到告訴你，你是唯一感興趣的買家這樣自掘墳墓的話。他們會讓你覺得時間緊迫，這個房子很搶手，比如在出售時標明此房急售，或找很多人來看房，從很多角度透露給你有很多人出價，但其實沒有幾個是嚴肅的出價。

當然，仍有很多不錯的房產中介，最後我們非常幸運遇到了在這一行做了三十多年的一位西人老先生，人非常熱情、和藹，辦事條理清晰，讓你感到自己真的遇到了一位紳士。

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議價

找到一套自己喜歡的好房子，其實不容易，所以適當追加一些價錢是可以的，但是你最好到網上搜索一下附近類似房產最近的成交價。

再計算一下，入住之後，這套房需不需要再令你花格外的錢，比如修理花園、翻新衛生間、廚房等，再去衡量你肯為這套房出多少錢，而不是漫無邊際的隨著中介給你營造的感覺走。

但如果一套房子，你只需拎包入住這麼省心，在你可承受的範圍內，多掏點錢買到舒心也是明智的選擇，因為再裝修也是件既費錢又勞神的事。

很多人都說，在澳洲買房時出價的時機也很重要。打個比方，一個剛開始相親的姑娘，一般很少有看了第一個對象就成功的，因為此時的她即便遇到了不錯的對象，也難免會想，我才剛開始，後面會不會有更好的？

只有當幾輪相親，幾輪市場反饋之後，中介和賣家慢慢了解了這套房對市場的真正吸引力多寡之後，你再出價，他們會更認真的對待你的出價，也更容易接受。

而且我還要說的是，如果你看好了一套房，早點表明立場也很重要，讓中介清楚，你是這套房子的主要潛在買家之一。

不要明明自己在家對房子早已研究的特別透徹了，結果還沒和中介見過面，最後說不定，正當你下定決心買的早上，此房的狀態就變成「已簽約」，告訴你那種感覺就像失戀了，別問我是怎麼知道的。

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律師

在澳洲買房時，我們還需要一個重要的人的加持，那就是律師。每一套澳洲房產都有自己的合同，就像房子的個人簡歷一樣，這是一套什麼類型的房產，多大面積，邊界在哪，下水道是不是橫穿房子主卧，房子是不是建在危險地質上面等。

這本房子「簡歷」，普通人大多看看裡面的圖，看個熱鬧，真正要在短時間內看出點什麼重要信息的話，還是需要找專業律師。

一般在你看到了一套房並對其有了興趣，就可以向中介要這套房子的合同先自己研究一下了。如果你覺得有出手的價值，那麼就可以找律師來幫你看看，合同裡面是否隱藏著一些你沒發現的東西。

比如，我們在看一套臨小溪的房子時，就多虧了在簽約前找了律師加急看了房子的合同，結果發現其臨小溪一邊，有潛在的滑坡危險。

除此之外，基本在買家簽了合約之後，其它大部分事情，比如和貸款銀行聯繫、準備過戶文件、完成過戶等，在澳洲，這些都要你的律師替你完成。

房子過戶那一天，我們本人其實就呆在家裡哪兒都沒去，僅通過一通電話得知，房子已經是我們的了。

對於習慣去國內房產交易中心辦手續的我們來說，甚至一度懷疑房子是不是真的屬於我們了，後來看到了政府的來信，赫然寫著我們倆的大名，才確信，不禁感嘆這種省心、省力的便捷。

所以說，在看房前，提前找好一個不錯的律師是很必要的。

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稅費

凡是說到買房，還有一點大家比較關心的就是：我要付多少除了房子本身價格之外的錢？

除非你找買家中介替你選房、談價，否則買家一般不承擔中介費，你需要承擔的主要是律師費、印花稅、市政稅和房屋保險的錢。

律師費不多，大概一兩千澳幣，房屋保險費也差不多這些，購買豪宅會多些吧，原諒我沒有購買豪宅的經驗，希望以後能有。

不同州之間，徵收的稅費還是有些區別的，我介紹的是新南威爾士州的稅費政策。

通常稅這部分，約是總房價的4%，也就是100萬房子，再掏4萬的稅交給國家。但是！澳洲有一項說新不新，但卻仍有很多人不清楚的法規就是，對持PR也就是綠卡，但沒有在澳洲連續住滿200天的購房者格外徵收約4%的稅，也就是100萬的房子，總共要掏8萬交給國家。

以前是只要在簽合同前，沒住滿就要交錢。但是後來被改成如果簽約前沒住滿，可以在簽約後的一年裡，保證其中有連續的200天在澳洲境內居住。

是不是覺得這段很燒腦？

還需要注意的是，這項法規針對的是房產證上，這套房子的所有擁有者，如果夫妻雙方聯名購買一套房，有任何一人沒有連續住滿200天，這個格外的稅都有可能被徵收。一個人沒住滿徵收2%，倆人都沒住滿就徵收4%。

就這件事我們特意諮詢了律師，他說雖然目前為止還沒聽說過誰被徵收額外4%的稅，但是最好還是不要冒這個風險，畢竟真金白銀，如果能完成連續居住200天的要求，還是老老實實的住吧。

除了以上這些，還有比如檢查房子（building report）的錢，如果你想在買之前了解一下這套房子的「身體」狀況，比如有沒有白蟻，屋頂有沒有問題，地基有沒有下沉風向等。檢查房子需要約500澳幣，你可以在準備簽約時就做，這樣如果房子有問題，你還可以在一般十天的猶豫期內選擇放棄購買。

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房屋建材

除了以上這些，還有一些關於房屋本身需要注意的問題，我想提醒大家。

警惕新建房的質量問題，尤其是那種專門建起來不為了自住而是為了出售的新房子（Project house）。仔細研究一下這塊地之前是不是因為有白蟻之類的，房子才被推倒重建了。再看看建築用料怎麼樣，地基打的怎麼樣等，以免買到為降低建築成本而質量不佳的新房。

警惕老房子的Asbestos問題。Asbestos是石棉的意思,這個單詞挺難記的,很多國內來的年輕人，根本不知道這是什麼。上了年紀的國人，可能小時候住過石棉瓦蓋的房子，但石棉在澳洲是人人皆知的不安全的東西。

澳洲和其它西方國家八十年代以前建的房子，用含有石棉的板子做防火、防潮的建材非常普遍，後來科學發展了，西方各國發現長期在石棉工廠工作的人，患肺癌的非常多，潛伏期幾十年。因為石棉纖維非常堅硬，石棉板一旦破裂，其纖維又恰巧進入肺部的話，就會永遠停留在那裡。

其實石棉在靜止狀態下，就是不破裂時，是沒這種危險的，而且那些患病者，大多是大量暴露在石棉破裂環境下的人。澳洲有的老房子里的石棉已經被拆掉了，有的雖沒被拆掉，也被用另外一層板子密封在裡面，這種現象很普遍，也不用過分擔心。

你一般在做房屋檢查的時候，會被告知房子里是否有石棉，你也可以拆除這些石棉，但自己私自拆除石棉並且隨意拋棄，在澳洲是違法的，所以必須請專門的人來拆，並且讓他們清理走被拆下來的石棉。

其實亞洲大部分國家根本沒像澳洲這樣嚴肅的對待石棉，甚至有新聞說，至今，一些亞洲生產的建材，例如外牆塗料，都還含有石棉，只是我們不知道而已。只能說澳洲人對健康、環境相關的事，格外重視、謹慎。

其實無論在哪，買到自己喜歡的房子，都是一件令人興奮和充滿成就感的事，更不用說是在異國他鄉築起一個新家，一切雖來之不易，但當你置業成功，一家人在一起擁抱慶祝時，不得不承認，那一刻覺得之前的一切投入都是，心甘情願。

我們經歷過這些，希望大家能提前了解，不必再去經歷我們經歷過的那些「澳洲特色」的小坎坷，而儘是「澳洲特色」的小美好。

希望所有渴望在澳洲大陸擁有一個理想、溫暖新家的朋友們，能早日手握自己理想房產的鑰匙，打開你澳洲新家的大門，開啟一段美好的南半球人生路。

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