房子怎麼買才好？過來人：只怪當初不懂行，買了房才知其中的門道

調控變嚴格，不少城市相繼出台了不少限購政策，房產商為了利益最大化，也將一些好房子進行惜售，造成市場上還是有「買房難」的情況出現，但是若在購房前，做一些準備工作，這樣也不至於讓自己吃了啞巴虧。如果已經挑選出心儀的房子，怎麼才能讓自己不吃虧，做到運籌帷幄呢？其實選定目標後，有一些流程也是要搞清楚的，也不至於在現場購房的時候亂了手腳。房子怎麼買才好？過來人：只怪當初不懂行，買了房才知其中的門道。

1、了解房子開售流程

如果樓盤質量比較好，不少人都中意的話，那麼留給你選房的時間也不會很多，許多人也需要靠著運氣來買房，若現場選購的人比較多，不少人也容易被氣氛所帶動，那麼就處於一個比較被動的階段了。若想變得更加主動，那麼前期就需要將準備開售的房子流程了解清楚，並做好備選，畢竟錢在自己身上，不要被沖昏了頭腦。

2、算好總價和單價

過來人表示，一般對於賣房來說，往往都是在強化自己的優點，並以優點來削弱缺點，所以在選房的時候，要擦亮眼睛看清楚，不要光盯著「促銷噱頭」，要知道賣房之所以這麼做，都是已經算入成本了，不至於讓自己出現虧本的情況，所以你要做好實際單價和首付貸款的估算，若超支的話，那麼就要謹慎了。

3、看房子是否搶手

有些房子自身優勢強，那麼就會被劃分到熱銷榜單中，可以提前加入一些交流群進行了解，和打算一起買房的人一起討論，了解最新的動態，說不定以後也能成為鄰居。

4、了解房源並制定購買方案

對於銷量平平的樓盤來說，那麼中間的迴旋空間比較大，有充分的時間來進行思考。但是對於好房子來說，盯著的人也比較多，那麼考慮的時間也比較少。過來人說，提前做好方案是很重要的，這樣即使心儀的房子被別人買走了，也不至於亂了手腳，可以採用備選方案。另外還要制定一條「紅線」，越線的事情盡量不要做，也是為了防止自己頭腦發熱匆忙做了決定。

5、堅守心裡的預估價

一般在買房的時候，不少人心中都會有一個預期價格，但是可能隨著現實的情況被左右，那麼會出現超支的情況，有的人看著房子緊俏，也就咬牙買了。過來人表示，其實這種方式往往對自己容易造成較大的負擔，因為後期還要裝修、貸款等等一系列的事情都需要開支，所以超過自己的心裡想的價格，還是要堅決放棄。

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