今晚,所有買房人或徹夜不眠!!
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文章經授權轉載自 財經要參(ID:mofzpy),作者:要參君
一
前段時間,房奴們最擔心的事,是樓市要踩蹺蹺板,而自己則陷入那個「朝三暮四」的寓言。
寓言是這樣的:宋國有一個養猴的老人,喜歡猴子,把它們成群養著。不久,老人家沒糧食了,想減少猴子食物數量,想了一招。
他先欺騙猴子說:「給你們橡實,早上三顆晚上四顆,夠嗎?」猴子怒了。他趕緊又說:「要不,早上四顆,晚上三顆,可以吧?俺大大讓利了!」這下猴子們樂壞了。
無論朝三暮四,還是朝四暮三,總量還是七,總之猴子並沒賺到便宜!
房奴們可不是傻傻的猴子,大家都在琢磨:
租購同權後,房價可能下降,但房租如果直線上升,那咋整?自己手裡的私房錢,還是要大大縮水,一樣悲催啊!
然而,
今天國家推出的一項大政策,讓房奴們的難言之隱一掃而光!
二
今天, 北京突然傳來大消息,樓市變局即將進入2.0版本!
根據央廣網報道,
今天,中國自然資源部已同意福州、南昌、青島、海口、貴陽五個城市利用集體建設用地建設租賃住房的試點實施方案。
加上之前批複的13個城市,也就是說,目前國內已有18個城市已經同意試點將集體建設用地建設租賃租房,分別是:
北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都、福州、南昌、青島、海口、貴陽
看到這裡,有人或許要問:什麼是集體建設用地建設租賃住房?
所謂集體建設用地建設租賃住房,就是
農村集體土地不用經過國家征地環節,可以蓋成租賃房,直接進入了市場!
說白了,就是:
村裡的土地,可以建房出租給白領了!
一石激起千層浪!這堪稱樓市一個真正的制度創新:
這意味著,
政府征地環節沒有了,連開發商這個環節也省去了,節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本,可能只有商品的20%(一線城市)到30%(二線城市)。
換句話說,2到3折的房子可能要來了!
這下,
大量廉價的租賃房將湧入市場
,包括城中村的房子,包括都市邊緣農村的房子,都可以成為租賃房。
如此這般,
租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜,在租房權益增加的同時,房租不僅不會大漲,反而可能下降!
當然,這次農民也要爽到了。
大城市郊區農村戶口價值大增,將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東,長期享受土地紅利!
據統計,我國的租賃人口只佔11.6%,相當於1.1億人左右;而農民朋友目前約為6億;加起來就是7.1億人!
加起來,
這次政策獲益人數將超過8億人!
三
租房人真正站起來了!
不出意外,城市中產階層今後將從咬牙買
、買、買向租、租、租轉變,中國房地產即將開啟一個新時代:租賃時代!
增加租賃住房有效供應,成為長效機制中的重中之重。「商改租」、「工改租」、「三舊」改造(城中村改造包含在裡面)之後,今天的農村集體土地可以直接建租賃房,更將關鍵性的一招!
租賃住房和自住房,本來就是蹺蹺板的兩頭。
大量的租賃住房入市,自住商品房需求自然就相應減少,房價也不會有多少上漲空間。
有專家還分析:
未來集體用地建設租賃住房,極有可能成為地方政府調控房價的一種手段。
未來在同類城市中人口規模大、人口流動大的城市,甚至是房價上漲過快的城市,都有可能通過優先發展租賃市場來對沖房價。比如
此次加入的5個城市,在去年所有的城市中,都是房價上漲比較明顯的,尤其是貴陽和海口。
根據統計局數據,在2018年全國70城房價指數排行中,在個別月份還出現過漲幅位居第一的情況。換句話說:房子是用來住的,不是用來炒的!這個精神,中央沒有改變,也不會改變!
住房的歷史轉折點已經到了!中國房地行業的高暴利時代已經成為過去式了,而迎接這一切正是租售並舉+城鄉融合發展!
或許,這正是前幾天王健林宣布:今年萬達商業將放棄全部房地產業務,最直接的原因!
王健林的原話說得很堅決:「一平方米房產開發也不能有」。
一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮鬥者為本的時代就要來了!
我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!
本文轉載自公眾號:財經要參(ID:mofzpy),作者:要參君
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讓我「
好看
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※中國人的最大痛苦(深度好文)
※1979,1989,1999,2009都發生了什麼影響迄今?
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