買房要避開這幾類新房，幾乎辦不了房產證，交錢也是白交

買房要避開這幾類新房，幾乎辦不了房產證，交錢也是白交

現在對於大多數中國人來說買房子都是一件非常重要的事情，買了房子也是一件值得慶祝的事情，但是我們在買房子的時候一定要小心謹慎稍有不注意就買到沒有房產證的房子，有的銷售人員會說這棟樓都賣出去就會有房產證了這些理由都是他們編造的，小編今天就來給大家說說這些房子就是再便宜也不要買，因為它們是辦不了房產證的。

1.使用集體所有土地開發的樓盤，其實這裡說的使用集體所有土地開發的樓盤就是小產權的房子，這種房子是不能辦理房產證的，這隻由於我國國土資源部正在計劃清理掉這些小產權的房子，也就是說不符合我國現有的法律法規，國家這樣做的目的也是完全封閉集體土地直接被開發商開發的可能。

2.未取得規劃審批的房子，這種房子就是五證不全的房子，我買房的時候一定要看房子的五證是否齊全這五證主要指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，這五證不管缺少哪一個都是非常危險的，這五證也是辦理房產證的重要條件，如果五證不齊全那麼房子在質量上都是沒有保障的想要辦理貸款也是非常困難的。

3.未驗收或者驗收不合格的房子，現在開發商所有建成的房子都是要經過國家相關部門檢驗驗收的，驗收合格就說明房子從材料、安全係數上都是過關的，如果有未檢驗或者檢驗沒有通過的房子是不能辦理房產證的。

4.土地或者房屋沒有解除抵押，還有一些房子本身就是在抵押期間的，這種房子大家一定不要購買，這種房子一般是開發商還沒有完全擁有房產的持有權房子的持有權還在銀行，如果我們選擇了這種房子在以後也是血本無歸的。

買了沒有房產證的房子有什麼樣的後果呢？

1.房子一旦已經被抵押那麼最後我們只能是房錢兩空。這種情況就是我們上面說的『房屋未解除抵押』的情況，這種情況我們最後什麼都撈不到。

2.一房二賣，我們購房的時候沒有房產證不良開發商很可能會再把房子賣給別人，最後我們就要打官司來解決糾紛問題，但是由於我們手上沒有什麼證據也是非常難的。

3.無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動，由於我們沒有房產證那麼我們對房子是沒有處置權的，所以這個房子除了居住沒有任何作用。

如果以後我們遇到房子拆遷的問題我們也沒有辦法拿到補償款，所以大家在購買房子的時候一定要避免這樣的房子。

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