2018房價漲幅全球第1，這座城市到底憑什麼？

最新 01-24

2018年金邊房價漲幅全球第一，2020年之後，不出意外的話，全球房價漲幅最高的城市，應該誕生在非洲大陸。

文/楊國英

知局投資團首席宏觀經濟顧問

#謝謝瀏覽點個贊吧#

135編輯器

文章作者姓名

著名財經評論員

中國金融智庫研究員

著有《中國經濟：盛世下的黃昏》

預料之中，卻又預料之外！

昨天，胡潤研究院與不動產管理機構斯維登集團，聯合發布2018年度全球房價指數、以及2018年度海外置業投資回報指數。

房價指數，是指全球房價漲幅的排名，而置業投資回報指數的參考因子，則稍微多一些，包括房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅。

2018年，全球房價漲幅，到底誰能拔得頭籌？

金邊！

（斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數）

2018年，全球海外置業投資回報，又到底誰能拔得頭籌？

還是金邊！

（《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》）

在國內地產界,確切地講,我對柬埔寨、尤其是金邊樓市的了解，是相對較早的、且是持續跟蹤調研的。

距離第一次組織投資金邊，已經過去小半年，在這小半年裡，我們組織了4批金邊房產團購，已經參與我們金邊房產團購的朋友，應該說，都獲得了相當不錯的收益；在這小半年裡，我們為了深耕金邊、也為了更好地服務已經團購房產的朋友（涉及到後期的租售等），我們在金邊設立了辦事處——春節後，我們的柬埔寨華文財經媒體，更是將正式上線。

對於金邊房價的較大幅度上漲，應該說，我是有預料的，年輕化的人口、超高的人口密度、土地價格過去2年的翻倍上漲（房價必然補漲）、美元資產、較高速度的經濟增長、尤其是海外資本、中國資本對柬埔寨的無比青睞，這些都是助推金邊房價上漲的關鍵性因素。

但是，我絕對沒想到，金邊會成為2018年全球房產漲幅最高的城市，這是有一點出乎意料之外的。

復盤觀之，金邊房價漲幅拔得全球頭籌，原因應該有三：

其一，金邊房價本身具備較大幅度上漲的空間

除了上文講的，金邊作為柬埔寨的首都，具有年輕化的人口、超高的人口密度、加速推進的城市化、較高速度的經濟增長等因素外，還有一點，也是至關重要的，在過去三年，東南亞的核心城市，包括泰國的曼谷、越南的胡志明、菲賓律的馬尼拉、印尼的雅加達等核心城市，房價整體均已經上漲了一倍左右，那麼，這對於同處東南亞的柬埔寨首都金邊，顯然存在極其明顯的補漲效應。

金邊房價的補漲效應，其邏輯與國內相同——在過去3年，國內城市的房價，也同樣經過了從一線城市到二線城市的輪動補漲過程。

其二，中國資本對柬埔寨的超強度加持

這個就不細說了，這兩天的新聞大家都看了，四年貿易額增至100億美元，成為絕對的「柬鐵」。

中資之所以對柬埔寨超強度加持，一方面是柬埔寨具體中資出海投資的窪地效應，更為重要的是，我們的一帶一路大戰略，需要一個東南亞的核心支撐點，需要一個榜樣的示範。那麼，既要有地緣，又要有情緣，基於這兩點，怎麼選，都只能選柬埔寨。

其三，全球亂雲飛渡，惟有亞非風景獨好

在剛剛過去的2018，或者再往前追溯2008年之後的這10年，全球經濟增長的重點，已經發生了大幅度的遷移。

2018年，中美貿易劇烈衝突，全球再平衡受挫不斷，上半年美國的股市還一片大好，但是下半年、尤其是2018年最後兩個多月，美股市場的簣敗跡象已極其顯著。

而復盤2008年之後的10年，美歐日等發達國家，雖然陸續從次貸危機、歐債危機中走出，但是，除美國復甦相對明顯之外，其他發達國家依然處於超低速增長區間。

而在最近5年，不僅發達國家增長受挫，就連所謂新興經濟體的中國、俄羅斯、巴西等，也開始觸及到增長拐點。

在全球經濟和中國經濟，均迎來結構性拐點之下，縱觀全世界，未來的經濟增長，均只能切換到東南亞和非洲等欠發達地區，這些地區的要素成本存在極強的比較優勢，這些地區的龐大人口、以及持續的人口增量同樣為全球市場拓寬了巨大的空間。

所以，2018年金邊房價漲幅全球第一，2020年之後，不出意外的話，全球房價漲幅最高的城市，應該誕生在非洲大陸。

如果你對海外樓市有興趣，如果你對一帶一路有信心；