中國買家在美國看房，看的房子多了就會發現：房產稅金高的地方看房子的人更多，房子更搶手，美國人好像都不在乎高額房產稅，為什麼呢？

房產稅高的地方，學區通常好

美國公立學校的資金來自政府，而政府的收入來自當地居民的房產稅。如果查看美國政府公布的財務表，就會發現，政府的房產稅收入，有較大比例投入在當地的公立教育上。

房價高的地方，房產稅高，學校得到的資金多，教育質量相應就好，整體學區就比較優質。學區優質又繼續吸引重教育、能負擔高額房產稅的家庭集中，使之形成一個良性的循環。

另外，居民也不必擔心學校將來自政府的資金濫用，因為公立學校的教師薪資是公開的，數字由政府提議、居民選擇決定，學校無權隨意漲或降。

不只是教師的薪資，校長等高級管理人員也一樣，以及學校的各類支出都會向民眾公布。

但「房產稅高的地方學區就好」不是絕對的，有一些豪宅集中的地方房產稅很高，但當地沒有系統的公立教育，也就無法談及學區的好壞。

房產稅高的地方，治安好

房產稅高的地方，治安好，警察的服務特別好。

到這樣的地方看房，你會常常看到警察開著車在巡邏，很有安全感。

如果趕上暴雨多的天氣，警察會每天去社區巡視一遍，可以有效預防房屋積水等問題（美國的別墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，並且都有多個窗口開在地平線上，如果連續暴雨沒有人處理，地下室容易積水）。

甚至，如果你全家出遠門，還可以把鑰匙交給警察署，警察會每天定點到你家看一下有無狀況。

很多中國買家大部分時間都在美國之外，美國的家常常無人居住。這個期間如果把家中要是交給當地警署，他們會在日常巡邏的時候多加查看你的家。甚至會在發現老鼠的時候致電房主，徵得同意還會協助請滅鼠公司。

房產稅高的地方，城建通常好

一般來說，美國房地產稅越高的地方，城市建設會越好。這一點，主要體現在幾個方面：

• 高速公路

  ：運行良好。行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或牆(用於隔離噪音)，肯定周邊區域房地產稅高，有錢改善公共設施以利於居民生活

• 公共停車場

  ：多，停車位大，價格低或者免費

• 市政排水系統：

  清理及時，老化部分更新快

• 公共公園：

  建設好、數量多（美國公共公園必須免費）

有一點和中國不同：美國的公交系統和房地產稅不成正比。往往是越窮的地方公交系統越發達，富人區幾乎沒有公共交通建設。

美國各地的房產稅差距很大

美國各地房產稅率都是不同的，通常在0.8~2.5%之間。從下圖可以看到，中國買家集中的加州房產稅率均值是1.12%，華盛頓州1.15%，紐約是2.53%，德州2.17%。

美國各州的房產稅率均值（2016年）

這就理解了為什麼美國人不抗拒高額房產稅，因為這件事和學區、治安、城建是掛鉤的。只要美國人的經濟條件足夠，都不會刻意減少房產稅支出選擇低價的房子。

而作為中國買家，如果你的房產經紀人向您推薦房子的時候，拿房產稅低作為賣點，那你就需要重新評估一下他的專業度了。

本文由海悅家原創，未經許可，不得轉載。

如有購房需求請添加海悅家 HHause 置業顧問微信 或 撥打電話直接詢問（詳見下方）

網站：www.hhause.com

諮詢電話：400-685-7500 / 139-1054-6621

諮詢微信：Jessehhause

北 京：朝陽區望京摩托羅拉大廈5層

舊金山：4450 Enterprise St, Ste 107, Fremont, CA 94538

西雅圖：500 Elliott Ave W SUITEA, Seattle, WA 98119

洛杉磯：2450 W. Main St, Alhambra, CA 91801

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！