今年註定是個維權年！不是業主變精了，而是開發商變壞了

來源：鳳凰網房產廣州站 作者：酸菜魚

有一句話叫做物極必反，想必大夥都聽說過！當事物發展到極端，會向相反方向轉化，這詞用在當前的房地產行業上，則體現得淋漓盡致。隨著近幾年的樓市快速發展之後，2018年，房地產資金鏈監控再升級，面臨著融資受限、償債期將至、負債高居不下的艱難局面，已揮別昔日的輝煌。

再加上一線樓市的房價環比持續下降，二三線樓市的環比漲幅也不斷回落，使得2018年各大開發商對資金回籠的依賴性明顯加強，急需通過大幅度銷售或促銷的方式來回籠資金防範風險。因此，「高周轉」似乎已成了開發商賴以生存和發展的核心武器之一。不得不說，高周轉的確能讓開發商快速回籠資金，大幅提升建房、交房速度，縮短開發周期，但引發的連鎖效應也是相繼呈現。房屋質量問題不斷，業主維權事件硝煙四起。

有人說，2018年，註定是個維權年。有人說，不是業主變精了，而是開發商變壞了....為了省成本，為了資金，開發商總要犧牲點什麼。於是乎，只能犧牲了購房者。顧客不再是高高在上的上帝，相反地只能成為弱勢群體，被迫用拉橫幅、靜坐、上訪甚至武力等一切能想得到的維權手段去維護自身的正當權益。

在2018博鰲房地產論壇上，綠城總經理李軍公開表示：「這兩年不要買房，因為近兩年房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年大量湧現。行業之間誰也別笑話誰，因為隨著信貸收緊，各家都會面臨資金困局，誰也逃不掉。」

確實，近兩年來全國各地無論是知名開發商或是不知名的小開發商都被曝出樓盤質量問題，投訴維權潮、退房潮扎堆出現，綠城也深陷其中。早在《2017年百強房企工程質量黑榜》上，萬科、融創、中海、世貿、遠洋、融信、金科、中國鐵建、華潤等眾多房企均「黑榜有名」。近期，萬科曝出的紙板門事件更是刷新老百姓三觀，眾怒難息。

俯瞰全國，像綠城、萬科等房企一樣出現問題的樓盤不乏少見。

維權年年有，今年維權花樣特別多。鳳凰網房產梳理了近幾年廣州樓盤維權事件發現，以往樓市維權事件以項目交付後的質量問題為主，但2018年樓市維權除了房屋質量，還涉及到樓盤配套、周邊環境、合同條件、房價、項目交付前的質量問題，其中房屋質量、雙合同違規操作這兩大問題是維權樓盤必備的黑料。

維權一：房屋質量

案例：廣州市黃埔區 萬科尚城

2018年1月，萬科尚城業主陸續迎來收樓，然而去到實體房卻傻了眼：二樓自帶「震動模式」。據業主爆料，其實體房複式結構層不是常見的鋼混結構，而是天基板的預製板裝修，厚度只有約6厘米。

在樓上走路，樓下的吊燈也會失常，甚至樓下花瓶都會動，還得擔心樓板會不會塌下來。

案例：廣州市黃埔區 實地常春藤

2018年5月，實地·常春藤3期的業主收房時發現瓷磚及木地板空鼓、門窗損壞、屋內漏水等等一系列狀況，打開衛生間沉箱，還發現二次排水涉嫌「作假」等問題。早在2017年實地常春藤還涉虛假宣傳，承諾公辦學校遲遲未建，孩子入學成問題。後因業主維權爆料，學校才得以順利建設並於2018年9月份開學。

案例：廣州市增城區 保利中航城

2018年12月29日，保利中航城4棟5棟的業主收樓時發現：小區園林像菜地，小區道路竟然是透水混凝土，房子有很多質量問題，更有插座竟然是用透明膠固定。據了解，當天去的業主全部拒簽。

維權二：學位問題、開發商拖延網簽

案例：廣州市黃埔區 佳兆業城市廣場

2018年4月，佳兆業城市廣場業主反映，買房前一直宣稱的優質公立小學，因為更改規劃，導致學校無法通過教育局驗收，需要進行整改。在買房前，開發商承諾兩三個月內網簽，但是最後業主們卻無法按時完成網簽，在利率上浮後，銀行以同貸書過期為理由，提高貸款利率，業主們面臨著要承受更高利息的局面。

維權三：雙合同涉嫌違規

案例：廣州市黃埔區 萬科幸福譽

2018年12月，中新知識城萬科幸福譽二期、三期項目部分業主一直拿不到購房裝修合同，有業主數月索要無果，有業主達一年之久。除此之外，項目方還不承認所開具的電子發票是裝修款。即，該款項系項目的合作方（裝修單位）收取，項目方沒有收取業主裝修款，自然也就無法為業主開具裝修款發票。為此，部分業主擔憂裝修款交付風險，質疑開發商違反合同法。

同年12月，廣州七大樓盤業主代表分別向消協秘書長遞交了各自的維權訴求書。被訴方包括廣州越秀保利愛特城、萬科春風十里、敏捷綠湖國際城 、萬科尚城御府等七大開發商。而七個樓盤業主代表的共同訴求指向開發商違規進行「雙合同」銷售。

在「限價」的打壓之下，在樓市上行期，雙合同是各方默認的潛規則。但雙合同從來都是把雙刃劍。一旦進入樓市下行期，雙合同就會成為維權的靶子。2018年10月19日，廣州市住建委深夜發文，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。簡單來說，就是放寬限價，遏制雙合同，穩定樓市，也是為了避免更多的維權事件發生。

維權四：周邊環境

案例：廣州市增城區 合景譽山國際

2018年10月，合景譽山國際業主收樓發現周邊有巨型換流站 垃圾場在施工，查詢增城區規劃局官網該換流站 垃圾場項目早在2017年9月就公布了，但購房時開發商並未告知業主此不利因素，導致大批業主進行維權要求退房。

案例：廣州市增城區 奧園康威廣場

奧園康威廣場是2015年開盤發售，直到2018年業主收樓才知悉附近有一個露天墓園，3樓以上朝西的房間可以看到「墓園全景」，大多數業主也是"完全不知情"，他們表示購房時候看不到現樓，都是在圍閉施工，只能在售樓部看樣板房，而開發商也沒有任何墓園的相關告知，甚至有銷售稱是地鐵口。

維權五：降價退房潮

2018年的金九銀十，降價已在全國市場逐漸蔓延，廣州也難逃一降。從國慶開始，廣州樓市房價降溫，八成樓盤出現促銷降價，從而爆發一輪退房潮，歸其原因就是，買了房的人覺得自己買虧了。然而從客觀的角度來看，購房者是自願行為，也應該自己承擔責任。事實上，情理難以服眾之外，降價退房在法律層面也難以獲得支持。

維權之路，艱難險阻。你說，老百姓還敢買房嗎？敢，因為有房才有家。只盼開發商別為了一己之利而搞豆腐渣工程來挖坑購房者。想想《創世紀》里許文彪說的「外面那些人！他們懂建築懂蓋樓嗎？他們只是拿一點點錢出來，花一點點時間，把房價炒高不斷的賺大錢！隨便問一個人！問問他們需要些什麼！他們的答案你很簡單，只想要一間很普通很普通的房子！」

當房企大佬們揚言要成為城市的運營者，美好時代的推動者的同時，請先為大眾建造有質量的房子吧！

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