懂行選戶型只看這五點，剛需房只要滿足三點就下手，新手記住就行

文 | 小粥

對於買房這件事來說，小粥在過去的很多日日夜夜裡碼的字里，都教大家如何去買房，包括了從買房決策、到什麼是地段、層高、新房好賴、二手房的選擇等等一系列的知識，其目的也很簡單，給大家一下買房科普，畢竟曾經自詡是個「知識傳道仕」，總想給別人傳播點什麼？後來發現，互聯網戾氣太重，想要生存並讓別人相信你真的蠻難。

我教大家買房，大家說我是房托；讓大家低位入手剛需，大家說我框人接盤；硬生生讓我變成了一個「知識痞子」，不管你是千金錘還是繞指柔，跟我都沒關係，痞里痞氣的給大家聊聊我自己覺得有用的東西，願意相信的我願意說，不願意的，出門右拐別家找樂去！我不伺候！

話題跑遠了，回歸到最正經的話題上來，買房很多人其實都有隨大流和迷信專家的心理，導致了，其實更多的你不是在考慮地段、配套。而是已經明確到某一個樓盤，只是在戶型上糾結，而很多資料都不會很明確的告訴你戶型到底怎麼看，只會告訴你「格局、明廚明衛、不要買北向，甚至開始風水玄乎等等」，這些不能說不對，但是對於普通人來說容易被誤導。

今天小粥就給大家聊聊如何在選擇戶型方面下功夫，了解到某些注意事項，其實買房就是臨門一腳的事。

首先：戶型最好挑方正！

整體形狀方正的意思，就是不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀要方正。同時整套房子看起來也要大致是一個矩形，同時允許有一些邊邊角角。這樣的對於日後使用起來才不會有過多的浪費空間。

其次：戶型面寬重要性大於進深

這個大家可能會不理解，面寬就是你房間面向外面的面闊寬度，寬面直接關係到的就是房間的寬度和房間中傢具的擺放，而且在考慮到自然採光的基礎上，如果房間的進深偏大，光線從窗外投射進來在通過反射的話，仍然照不到離窗戶較遠的區域，白天仍然需要燈光照明的話，這樣一方面會加大電費的損耗；另一方面房子不明亮的話，也會讓人產生壓抑的感覺

第三：房間面積要大小適中

這點對於剛需族來說很重要！同樣預算內買的房子，可能因為各個功能區面積不一樣，導致了空間浪費；好比本來90平能合理設計個3室，但是愣是因為房間太大，湊成了一個使用起來不方便的大兩室，現在這種也不是沒有。

那問題來了？房間是越大越好嗎？這個明眼人一眼也就看出來了；房間太小會讓人感到壓抑，不舒服，但單個房間太大又會讓別人感到空曠。太大的我是難以營造出溫馨感，而且有浪費了面積。

而客廳太大的戶，又會有隔閡感。所以買房的時候，一定要實地去感受一下你想要買的房子每個功能區到底夠不夠用，合不合理，單純從紙上你是感覺不出那種空間感的。

第四：功能流線要合理

功能流線一般也叫動線，動線的是否合理對於你日後居住起來的生活習慣有影響，所以這就需要你在看戶型圖和樣板間的時候，對於日後居住的一個動線是否有一個判斷，比如廚房盡量靠近入戶門，房間到衛生間不用穿過廚房或者大客廳等等。這樣的才算是比較合理的戶型，在房間里活動的人的行動才不會互相干擾，人在房間里做事走動都不會被妨礙，這樣的話也最符合生活習慣。不容易出錯和出現意外。

最後：買房最好避開暗房間

暗間除了無法正常採光外，通風也是一個比較大的問題，現在大多數如果要犧牲一些功能房間成暗房間的話，大多數都是衛生間來充當。

沒有窗戶的衛生間，除濕和通風全部都要依賴排風設備，採光照明也要完全依靠室內燈光。節能環保的問題還在其次，關鍵是衛生間本身就是房子里最超市的房間，除濕不利就會影響到人的健康。

戶型沒有很大講究，更多的是一個日後居住習慣的問題，如果是剛需的話，也不會太在意戶型的完美程度，而是更多的滿足自己的居住需求；而如果是改善的話，那就需要多上點心，讓自己過得更好一點。

買房不易，且買且珍惜！

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