2019年初，有兩條美國房產權威機構的信息值得注意：

來自Redfin的信息

來自Redfin2019年1月的數據，全美部分市場的庫存開始快速增加，但普通美國人能夠負擔得起的房子數量和比重卻在下降。

在這份報告當中，研究者參考了所有2017和2018年保持活躍的房產市場（以城市圈為單位），計算了每個城市圈可負擔購房的家庭比例。

假設首付比例20%，2018年抵押貸款利率中值約4.64%（2017年約3.95%），每月月供不超過總收入的30%。

以上作為前提和標準，2018年，在聖荷西只有14%的在售房屋是普通美國中產家庭可負擔得起的，而他們的家庭收入必須超過$11.7萬/年。

相比2017年的26%，這個數字有了明顯的下降。

房價增長最快的5個城市圈，近兩年普通美國中產家庭可負擔的在售房的比例對比

而在洛杉磯，這個數字在2018年是26%，2017年是20%。

在西雅圖，這個數字在2018年是46%，2017年是58%。

2018年，房價和利率的上漲，這兩項變動大大降低了美國普通中產家庭的住房負擔能力。這基本上是一條普遍的規律：儘管庫存增加了，但對於普通中產家庭來說可負擔得起的住房卻在減少。

Redfin首席經濟學家DarylFairweather說：「在過去幾年裡，建築商一直專註於豪華住宅，對於典型的美國人來說，擁有住房的機會越來越少。」

來自NAR的信息

來自另一個美國房產權威機構——全美房地產經紀商協會(NAR)的最新資料，中國投資者連續六年成為美國房地產市場的最大買家，在數量和金額方面都是如此。

不過今年有所不同的是，往常來美買房的大多是中國富人，現在有更多的中產階級開始在美尋找中低端房產入市投資，隨著他們的到來，中國購房者使用貸款的比例也逐漸上升。

在最近一年裡（2017年4月—2018年3月），中國人購買的美國住宅金額高達304億美元，同比去年微降了4%，接近外國人在美購房總額的25%（是排名2、3、4、5這四個國家的總合）。2018年中國買家在美買房的中位價從上一年的53萬美元，下降到43.9萬美元。

資料還顯示，2018年以來，中國買家對美國房產興趣有所回升。2018年6月，中國買家對美國房源諮詢量比2017年12月高出48.1%。2018年後半年美國房價增長放緩，但並沒有影響中國買家的興趣，只是目標房產的價格降低了。

中國買家最普遍的購房目的是為了子女的教育。69%的中國買家在美國買了獨棟的房子，17%的中國買家買了公寓，10%的人買了聯排別墅，1%的人買了土地自己造房。

「中國人仍然把美國視為資金的避風港；他們來這裡投資不僅是為了自己，也為了孩子。」舊金山房產經紀奧爾森說。

現在，舊金山一些貸款機構專做中國人的生意。房地產經紀人協會的統計資料顯示，中國買家的強大購買力已經催生了很多跨境置業鏈條上的服務公司，其中包括經紀服務、貸款服務、房屋託管等方向。

加州仍受到中國買家青睞，但更多的人開始轉向德州、喬治亞州和佛羅里達州等房價較低的區域。

目前美國房屋自有率在64%，有超過三分之一的家庭租房生活。從以上來自兩個權威機構的信息可以看到，需要購房的家庭中，又有很大一部分，距離自己的目標房產還有一定的距離。

在中國買家的角度，美國房產依然是首選的投資產品。在過去的6年里，中國富人階層大部分已經完成了自己的海外資產配置，而不斷富裕起來的中國中產階級，也開始把投資的眼光投向了美國房產。

大量中國中產階級湧入美國房產市場，大有成為主流投資者的趨勢。同時也意味著，來自中國的房東開始年輕化。

2019年，你準備好開始你的美國房東生涯了嗎？

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