澳大利亞房價大跌後，澳經濟越來越脆弱，中國買家或已提前撤離

近年，靠外國人投資樓市的一些經濟體開始出現大幅衰退的跡象，原因之一在於產業結構相對單一。儘管地廣人稀是吸引外資進入的一大優勢，但在經濟不確定性加大時，當外資不斷撤離時，這些經濟體則面臨被動，也很難通過內需而實現經濟的良好運行。澳大利亞正是這樣的經濟體。

美國金融網站2月1日報道，澳大利亞住房監管機構警告稱準備迎接澳房地產市場嚴重崩潰的應急計劃，這可能導致澳大利亞經濟出現危機困局。而澳大利亞新聞網援引CoreLogic報道稱，墨爾本房價已經創紀錄地以有史以來最快的季度速度下降。

CoreLogic最新公布的數據顯示，2019年1月全澳住宅價格再次下跌1％，自2017年10月整體市場見頂以來，累計跌幅達到6.1％ 。報告顯示，1月份悉尼和墨爾本的房價分別下跌1.3％和1.6％，「其季度跌幅達到4.5％和4％」。從2017年7月和11月各自的高峰來看，悉尼房價下跌了12.3％，而墨爾本的房價下跌了8.7％ ，價格跌至 2016年末至2017年初的水平。

澳大利亞房價走勢對比

截至1月底，悉尼的房屋中位數為795,509美元，墨爾本為636,048美元。值得注意的是，自從CoreLogic在1980年開始收集記錄以來，悉尼的下降現在是最糟糕的 - 超過了1989年至1991年之前的9.6％的記錄。墨爾本在同一時期下降了10％。

我們注意到，在2018年二季度時，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅進入市場出售報價下調了600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，這是房主近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價，但卻依然無人問津。分析認為，這在澳大利亞樓市或正在形成一種常態，根本原因正是由於過去出手闊綽的外國買家不斷從澳大利亞撤出。這從佔據全澳樓市三分之二的悉尼和墨爾本房屋空置率較5年前開始調查時已經上升了19%和15%這一現象，就可以說明問題。

澳大利亞與加拿大、紐西蘭、美國、英國房價對比

另據澳國立大學數據，2016年中國人在澳大利亞達到約合149億澳元的投資峰值後，2017年驟降至89億澳元，銳減40%。據畢馬威報告，中國買家在截至2018年末的一年對澳投資也同比減少了11%。這說明，許多中國買家或已提前撤出了該國樓市。有分析師稱，由於過去數年，中國買家例來是澳大利亞樓市的主力投資人群，因此，當中國買家大幅撤出後，澳大利亞樓市和經濟變得更為被動。

此外，澳大利亞的家庭債務風險也正在加大。根據去年8月的澳大利亞每日郵報報道，信用卡賬單，住房抵押貸款和個人貸款現在佔澳大利亞家庭平均收入的189％，而1988年只有60％，如Topdown圖表研究負責人Callus Thomas表示，創紀錄的高額家庭債務是澳大利亞經濟的「定時炸彈」。

值得一提的是，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士預測，平均峰谷價格將下跌10-15％，同時將他對悉尼和墨爾本的預測從20％下調至25％。另有分析師甚至傾向於這兩座城市房價跌幅或將達30％。

前澳大利亞經濟和政策顧問約翰·亞當斯稱，「現在澳大利亞的經濟由富變窮已經不可避免」，「一切為時已晚」。澳大利亞已經難以避免潛在的經濟困局。澳大利亞知名經濟學家克里斯·理查森警告稱，房地產泡沫令澳大利亞經濟越來越脆弱。（完）

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