加州樓市遭山火重創後開啟艱難復甦之路 | 環域居

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Lea Johnson和Leon Johnson位於馬裡布北部丘陵地帶、價值220萬美元的房屋在伍爾西山火中被燒毀。夫婦倆現居馬裡布其他地方，他們曾將該物業對外出租以賺取收益。本文圖片皆來自：LEA JOHNSON

作者 MAREESA NICOSIA

目前，加州居民正努力從2018年底那場摧毀成千上萬房屋的致命大火中恢復過來。與此同時，遭受沉重打擊的當地房地產市場也試圖開啟復甦之路，儘管這可能需要數月乃至數年之久。

從加州北部的葡萄酒之鄉到洛杉磯近郊的海濱度假勝地馬裡布，受災地區的住房市場蒙受了巨大的財產損失。據《舊金山紀事報》(San Francisco Chronicle)在其火災追蹤網站上報道，2018年第四季度，1萬4000多所房屋被燒毀。

其中，比尤特縣受災最為嚴重，超過15萬3000英畝的土地在坎普山火中化為焦土，其破壞性堪稱該州歷史之最；波及文圖拉縣和洛杉磯縣的伍爾西山火導致約9萬7000英畝土地被吞噬，並摧毀了400所房屋。據統計，此次加州山火共造成至少89人死亡。

今年1月，幾位房地產經紀人在同環域居編輯交談時表示，2018年第四季度至2019年第一季度，上述地區的房屋銷量暴跌，售價中值也有所下降，他們將主要原因歸咎於這場破壞性極強的火災。

火災影響短期難以消除

全國住宅物業代理公司Compass駐舊金山首席市場分析師帕特里克·卡萊爾(Patrick Carlisle)表示，在一連串始於2017年底的火災過後，他所研究的加州北部住宅市場似乎遭受了一定打擊，而去年秋季大範圍蔓延的坎普山火令原本脆弱的樓市雪上加霜。卡萊爾稱，他通常避免僅憑一場極端自然災害就做出長期預測，因為人們往往會很快淡忘，但這幾場接連發生的嚴重火災所誘發的連鎖反應將在今年逐漸顯現。

他說："人們很難忘記這樣一場毀滅性的大火，尤其當新的火情不斷出現，空氣中的濃煙久久不散，報紙上充斥著關於城鎮被夷為平地的頭條新聞時。"

位於阿古拉山區的一棟價值220萬美元的別墅在2018年的山火中被摧毀。

索諾馬縣一直頗受尋覓周末度假物業的富裕灣區居民的歡迎。但根據Compass提供的數據，2018年該地區的房屋銷量同比下降約8%，觸及2010年的近年最低水平。此外，當地的房屋售價中值曾在去年中旬達到頂峰，但年末開始步入下行通道。在索諾馬縣和納帕縣，售價為125萬美元及以上的房屋銷量直至去年10月仍保持穩定，但在最後兩個月出現回落，時間上與11月8日發生在附近比尤特縣的坎普山火相吻合。在這場大火中，天堂鎮幾乎被完全摧毀，周邊的森特維爾(Centerville)、比尤特溪(Butte Creek)和奇科市(Chico)也受到不同程度的影響。

專家指出，由於火災產生的煙霧連續兩個秋季瀰漫在該地上空，買家對健康、人身安全和房產價值所產生的憂慮可能導致住房銷量放緩。

卡萊爾說："對於任何人而言，第二住房並非不可或缺，而且置業是一項重大的投資，所以在這個關頭，您最好考慮清楚再做打算。"

主要從事葡萄酒之鄉住宅銷售的Compass夥伴經紀人Carol Lexa表示，縈繞在納帕縣和索諾馬縣起伏群山和葡萄園上空的濃煙迫使當地居民暫緩了他們的置業腳步。

她說："這場火災拖累了很多事情的進展。在我看來，它是導致2018年第四季度當地房屋銷量下降的原因之一。"

Lexa稱，這一情況令人聯想起2017年秋季葡萄酒之鄉當地發生的一連串火災，特別是燒毀納帕縣和索諾馬縣5600多棟建築物、導致22人喪生的塔布斯大火(Tubbs Fire)。那場大火從葡萄酒之鄉的山丘和峽谷蔓延至聖羅莎市北邊地區，波及到數個房產價值在45萬美元到300萬美元的社區。

周邊住宅市場受到干擾

去年11月下旬，這幾場火災最終得到遏制。但火災造成的破壞——光禿禿的山坡、堆積成山的建築廢墟和隨風漂浮的有毒灰燼仍在耗費資源和能源。上周，南加州受災區域的暴雨引發了泥石流，導致道路封閉和交通擁堵。

在部分地區，由於公用事業公司暫停服務，未能及時撤離的居民度過了一段停水、停電、停氣的艱難日子。

蘇富比國際地產經紀人、馬裡布房地產商協會(Malibu Association of Realtor)主席Jerel Taylor表示，去年冬季，這種令人沮喪的境況促使一些原本無意賣房的業主變賣了他們的住宅。

他說："一些業主心生畏懼，所以決定儘快出售他們的房屋。"

儘管如此，蘇富比地產業務總監、常住馬裡布的Lea Johnson表示，許多居民不願意五折出售他們的房屋，其中也包括她自己。

她說："目前，當地的住宅市場非常疲軟，而重建市場、城鎮和被燒毀的房屋都需要一段時間。"

Lea稱，她和同為房地產經紀人的丈夫Leon所居住的海濱住宅沒有受損。然而，他們位於阿古拉山區(Agoura Hills)的另一處房產卻在伍爾西山火中毀於一旦。據她介紹，他們於2010年買下這座佔地20英畝的莊園，並對其進行翻修改造，使房產價值從140萬美元躍升至220萬美元。每年，他們能獲得10萬美元的租金收益。該物業設有五間卧室和三間浴室，以及一個無邊際游泳池，並能360度欣賞周邊的山巒和海洋風光。

圖為Johnson夫婦所有，被山火摧毀前的別墅外景。

現年62歲的Johnson表示，滿目瘡痍的景象令他們沉浸在震驚和悲痛之中，但他們已決定投入重建工作。

根據房地產門戶網站Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)於去年12月5日發布的一份分析報告，Johnson夫婦的房屋僅僅是被伍爾西山火摧毀或損壞的1841棟建築物之一。分析顯示，2018年11月下旬，文圖拉縣市場上的待售房源數量比火災前根據市場趨勢所做的預測足足減少了23%。比尤特縣的情況與之類似，當地的房屋庫存與此前的預測相比驟降45%。與此同時，大批流離失所的居民則正急於尋找住房。

據該網站的另一份報告，去年12月，由於得到保險賠付，天堂縣的受災居民大量湧入附近的奇科市尋找住房，導致當地房價出現波動。

Hale寫道，"大幅飆升的需求和極為有限的供應引發競購大戰，致使火災後許多房屋交易的成交價遠遠高於要價。"她指出，"房屋銷量預計將暫時上升，然後隨著現有庫存消耗殆盡，加之需求因供應減少而下降，銷量最終會出現下滑。"

此外，Hale稱，由於被大火燒毀的房屋比周邊地區的物業更貴——受災區和整個地區的房屋售價中值分別為98萬5000美元和 68萬5000美元，文圖拉縣的房屋售價中值可能因此下降。

春季市場預測喜憂參半

專家表示，雖然加州的房地產行業普遍處於觀望之中，但隨著2019年的到來，一些指標有望為市場復甦注入動力。

卡萊爾稱，其中一個是公眾對灣區幾家科技巨頭即將在今年進行首次公開募股(IPO)的期待，如「來福車」(Lyft)等。IPO能在一夜之間令股東們成為超級富翁，而這通常會引起豪華物業的購置狂潮。

他說："但這存在很多不可預知的因素。"

此外，Lexa指出，那些渴望擁有比鄰葡萄園的第二住房的城市居民並未完全被火災所嚇倒。

她說："只要房屋沒有在2017年火災所波及的範圍內，並且與之留有安全距離，買家仍然會在這裡選購他們的心儀住宅。"

Lexa於今年1月1日售出一套位於聖羅莎的房產，成交價為83萬9000美元。買家為一對來自灣區的夫婦，當他們詢問該物業與火災發生地的距離時，Lexa回答"幾英里遠"，而這個距離足以令人安心。

卡萊爾稱，灣區的豪宅市場在2018年底前並未發生重大變化，而且直到春季銷售旺季來臨，市場也不會出現明顯轉變。

與此同時，他指出，利率波動、國際貿易爭端和新稅法等因素的綜合作用往往會令市場參與者更加謹慎行事。

Taylor稱，在受災最為嚴重的地區，居民可能需要幾年時間才能修復或重建他們的住房，甚至有可能幹脆將其出售，因此目前無法得知這場大火對市場的確切影響。繼去年11月租賃業務大幅增長之後，他預計，房屋租賃所佔的比重將一直領先於房屋銷售。

他說："我認為，兩年過後房屋租賃和銷售會趨向平衡。"

Lea稱，經過連續數周的不眠之夜，1月中旬她和丈夫進行了一次有害物質檢測，以便確保他們可以安全地將殘骸清除出火災現場。這意味著他們終於邁出了房屋重建的第一步。但她透露，由於該物業未足額投保，他們要承擔一大筆財產損失。

她說："我們相信上帝並勇往直前，希望我們能夠圓滿完成重建。"

註：Realtor.com與環域居同屬於新聞集團。

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