「以房養學」，一邊留學一邊賺錢的感覺，真爽...
在留學移民圈，流行著一個
「以房養學」（Buy for Uni）
的投資新概念。
字面上來說，這是
「靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用」。
這一概念最早起源於澳洲，隨後美國和加拿大也有以房養學的概念。近幾年這一概念也風靡到了包括英國在內的歐洲地區。
但投資與教育，真的可以雙贏？
投資與教育雙贏的最佳體現就是零成本留學，小編給大家舉個例子：
小編的一位朋友Cara從2012年開始在英國卡斯商學院念本科，起初是因為父母覺得加上研究生總共需要四年的時間，考慮到希望培養她的生活獨立自理能力，父母在臨出國之前，火速找中介辦下了學校周邊的一個兩室一廳（Aldgate East地鐵站附近），距離學校僅17分鐘的路程，當時的首付約在25萬英鎊。從大二起，Cara把自己的另一間卧室也出租了出去，每年的收益在4萬英鎊左右。研究生結束之後，Cara最終還是決定回國，準備將小公寓轉手賣掉，而此刻的小公寓正好趕上了Crossrail的興建，房價上浮約40%。這四年來，Cara不僅省下來了租房費用，還在房租和轉手溢價中賺回了學費錢。
先來看看英國留學的成本有多高
，作為非歐盟學生，中國學生在英國選擇攻讀本科以及研究生學位的平均學費在17,500英鎊每年（英格蘭地區）
而住宿方面的花費是多少呢？
以倫敦為例，倫敦幾大名校的地區都處於核心地區，比如帝國理工所在的南肯辛頓（South Kensington）地區，國王學院所在的滑鐵盧（Waterloo）(倫敦重要的中心交通樞紐之一)，倫敦藝術大學所在的國王十字區域（King』s Cross）等，這些月房租的均價都在8000-13000人民幣之間。
除了住，留學生還要加上游遍英國大江南北甚至歐洲大陸的費用，
一年保守估計也需要15萬人民幣。
如果你還要進行必要的社交活動，豐富一點娛樂生活和購物需求，則需要更多的預算。
按照這三大花費，我們可以看到，在英國倫敦地區想要安安心心的念一年書，花費約在45萬人民幣。而倫敦地區，按照簽證擔保費的要求，每月生活費基準為1265英鎊，四年總生活費為60,720英鎊，約60萬人民幣。在英國留學四年學費加上生活費至少需要花費130,720英鎊，約120萬人民幣，這可是一筆不小的開銷。
有人可能會問，既然房租這麼高，為何一定要選在學區附近，住得遠一些不好嗎？
以小編的親身經歷而言，學習效率與離學校的圖書館距離，某種程度上來說是成反比的。畢竟住在倫敦6區，享受了低房租，卻因為倫敦時不時的交通大罷工而硬生生錯過了期末考試的例子也不少。這中間的取捨，也是需要一定衡量和考慮的。
以上僅分析了大學階段的成本，隨著近年來
低齡留學熱
的興起，很多家庭在孩子年紀更小的時候，選擇將他們送出來，接受最傳統的英國教育，那麼對這樣的家庭來講，「以房養學」的投資時間更長，從長遠來講收入更加豐厚，因此對於家長來說買房是海外資產的配置和固定資產投資的一個選擇。
討論了這些不可避免的留學成本，「以房養學」的優勢就很明顯了。
不過，以房養學雖然火，也是有風險的，並非是個地方就能賺回學費，切忌盲目投資。
正如在國內投資房產一樣，置業位置的選擇非常重要。
學區房所在區域的整體文化氛圍突出，比如坐擁幾大博物館、帝國理工大學和倫敦大學學院白城校區的
南肯辛頓和切爾西區域（South Kensington & Chelsea）
；處於市中心交通便利，熱鬧非凡的
倫敦金融城（City of Lonfon）地區，
聚集了
國王學院、倫敦政經、倫敦城市大學、倫敦大學學院、卡斯商學院和考文垂大學倫敦校區
，還有UAL、大英圖書館和大英博物館坐落的教育科技中心
國王十字地區（King』s Cross）
等，都是值得關注的地區。
鎖定了區域之後，聰明的學生還會看租金收益
。他們為了將「以房養學」的利益最大化，通常會購買大戶型，再將其中一間租給同學。這樣
不僅賺到了增值的房價，還有穩定的租金收入。那麼
放眼倫敦，哪裡才是以房養學的黃金地段？
數據顯示，去年緊靠倫敦金融城的
塔橋地區實現了17%的租金收益率年增長
，在倫敦一區內遙遙領先
。
塔橋地區之所以能脫穎而出主要因為
這裡新建樓盤稀少且租賃需求旺盛
。近幾年，
倫敦塔橋北岸，金融城旁在售的新建高端樓盤只有3個
，分別是水域公館、倫敦港和古德曼廣場。前兩個項目接近收盤，
倫敦港是其中唯一在建的項目。
以倫敦港為例，這裡的一居室租金為
550英鎊/周-650英鎊/周
（2380英鎊/月-2840英鎊/月），目前已租完；二居室租金為
750英鎊/周-850英鎊/周
（3247英鎊/月-3680英鎊/月），需求明顯增加。
而同區域沒有配套設施的老房子，一居室約
350英鎊/周
，二居室約
560英鎊/周
，由此凸顯了倫敦港在租金上的優勢。
尤其在入學前期，這一地區房屋緊缺，租賃火爆。
左：倫敦港 右：同區域老房子
另外，
優質的租賃人群也是保證了長期穩定出租的重要元素。
這裡的
住戶
以在金融城工作的
歐洲人和英國本地人
為主，年齡在20歲到30歲之間，多為熱愛運動的男性，也有不少的年輕家庭
和少數國際學生
。
倫敦港三期
即使在去年12月和今年1月的
租賃淡季
，這裡的空置率也極低
。根據租賃
中介數據
，投入市場一周內即可出租，還會出現5家搶租一戶，租金高於要價的情況。
倫敦港的火爆不僅僅得益於市場環境，
項目一流的
品質
與
核心的地理位置
也是金字招牌。項目佔地面積共
91
畝，共規劃有45
畝公共空間（包括四級花園、噴水廣場等），以及16,000
平方米的商用空間，住宅類型包括單身公寓、一居室、二居室、三居室及頂層公寓，是金融城周邊佔地面積最大的綜合性住宅
。
距離世界著名遺產
倫敦塔橋
僅600米
，離倫敦市中心唯一的豪華遊艇停靠港口－聖凱瑟琳碼頭
和
泰晤士河
僅300米
。
步行8分鐘
就是中國駐英大使館新址
，
步行15分鐘
便可到達倫敦金融城
，
步行10鍾
即達最近地鐵站Tower Hill
，乘坐地鐵20分鐘可輕鬆抵達西敏寺、大本鐘、倫敦眼、特拉法加廣場等中心區域。
去往金融城的各大學府都十分便利。
配套設施是體現高端樓盤品質的重要標準之一，也是吸引優質租客的一大優勢。
倫敦港自帶
全球頂級業主配套設施
，包括私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院等。
有了近在咫尺的配套，就算學業繁忙也可以保持健康體魄。
除了樓盤品質一流、租賃火爆之外，倫敦港的銷售情況也非常具有參考價值。
去年發售的倫敦港三期，是這個項目最高的一棟樓，共26層，有120套房屋發售。
目前僅剩最後30套，擁有兩大金融城的景色，其中部分可以看到泰晤士河景。
還有多位買家以公司名義進行批量購買，數量從6套到30多套不等，其中包括一位中東王室成員。
今天皇冠地產從
「以房養學」
的角度為大家推薦以下戶型：
推薦戶型
I Floorplan
「
三期
」因為項目其餘住宅樓不會超過19層，所以這一項目中景色最好的莫過於19層以上的高層，
能夠看到泰晤士河景以及新老金融城景觀的二/三居室是投資的首選
，價格在130萬英鎊和310萬英鎊之間。
如果選擇
出租型「以房養學」
，我們推薦這套二居室，因為景色越好，租金就越高，房價升值空間也就越大。570，兩居室，19層，89 ㎡
￡ 1,570,000
2022年交房
預計租金900￡/周（￡3897/月）
點擊查看大圖
570景觀圖
如果選擇
自住型「以房養學」
，那麼這套一居室是最佳之選，性價比極高。508，一居室，9層，57 ㎡
￡ 901,250
2022年交房
預計租金￡700/周（￡3031/月）
點擊查看大圖
508位置圖
「四
期
」即將在今年3月發售，共150套，精裝修，
特色是帶朝南的觀景露台
，泰晤士河景，產權976年，價格80萬英鎊起，首付10%。與三期位於同一棟建築，景觀更佳。
正在計劃英國留學的家長，可以為孩子提前準備，越早入手，價格就越合適。
點擊查看大圖
右下角為四期
左下角為四期
未來幾年內，這一地區將不再出現同類的新建樓盤，希望大家能夠看準這一時機。如果您對倫敦港項目感興趣，歡迎
掃碼添加
資深房產顧問孫秀秀微信（xiusun1）
詳詢。
關 於 英 國 皇 冠 地 產
英國皇冠地產是一家英國權威租賃協會ARLA認證的倫敦華人房產公司，專註代理倫敦優質高端房產項目，擁有廣泛一手房源，致力於為國際買方提供一站式置業服務，包括稅務、法律、以及信貸諮詢。
我們的團隊在英國從事地產行業十逾年，經驗豐富，多年來協助來自世界各地的買家在倫敦購置房產。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益，讓您的海外投資更安心。
－聯繫英國皇冠地產－
具體諮詢：孫秀秀
諮詢微信：xiusun1
(00)44 (0)7971803571
info@crownhomebuying.co.uk
http://www.crownhomebuying.co.uk
倫敦辦公室：1 Fore Street, 倫敦, EC2Y 9DT
微信公眾號：crownhomebuying
※網友們貼出的這麼千奇百怪的對比照片，每一張都非常神奇惹...
※網友們Po出一波喵星人的照片，吸一口，終生無法戒斷...
TAG:帶你游遍英國 |