千里返鄉人之滄州：「大城市再好，終究是他鄉」

鳳凰網房產 文|王亞靜

車站龐大的人流，公路上無數個體的「千里走單騎」，匯成了春節期間最壯麗、溫暖人心的圖景。他們漂泊在外，辛苦打拚；他們千里返鄉，一年一度。在哪裡置業，是長久縈繞在這些返鄉人心頭的話題。

鳳凰網房產新春特別策劃「千里返鄉人」，選樣一線城市廣州，回望熱點二線城市青島，聚焦返鄉置業「新貴」城市重慶、蘇州，審視三四線城市代表滄州，城市競爭格局的變化正在影響年輕人的置業選擇：返鄉置業的意願正在下滑，海外置業的比例正在上升。從返鄉人的購房心理變化，可以在一定程度上透視樓市變局。

在距離春節還有5天的時候，北京開往滄州的列車上人滿為患，大行李小包袱擠滿了回家的列車。

對於回家過年的人，探親訪友之餘，同學聚會也成為了一種「慣例」。

在同學聚會上，是否「返鄉置業」已成為激烈討論的話題。「父母都在家，肯定在老家買房」「為了孩子上學，還是得在北京買」「沒什麼積蓄，老家買才靠譜」……

「大城市再好，終究是他鄉」，小苗滑動著手機里的幾張戶型圖和資料，讓大家幫忙參謀。「這是找人幫忙看的幾套房子，這一兩天就去看看，主要是為了給爸媽住，挑一套小兩居就可以。我放假回家住起來也方便很多」。

相比於小苗的積極主動，小雨在家買房則是「被迫的」。「明年打算結婚，未來岳母要求必須在結婚前買套房子」。小雨一直想再奮鬥幾年，爭取在北京買套房子，現在卻「不得不」在老家買。「滄州距離天津、北京都不遠，交通方便，房價也相對平穩了，也算是個不錯的選擇」。

滄州，一個低調的三四線城市。很多人知道這個名字，是因為《水滸傳》中林沖被陷害攜刀進入白虎堂後被「刺配滄州」。

滄州距首都北京240公里，距天津120公里，乘高鐵到北京只需要52分鐘。這是三線城市滄州最大的市場背景。

2年前，滄州樓市突然火爆。受京津冀一體化及疏解非首都功能政策影響，一批工廠和企業外遷入駐滄州，部分投機客跟風炒房，進一步讓房價水漲船高。小雨稱，「前幾年，滄州房價一直徘徊在四五千元。自2016年起，房價飆升了將近2年時間。如今新房的單價基本穩定在1.5萬左右了。」

中指研究院的報告指出，2018年在全國樓市降溫的大環境下，滄州房價結束了前兩年快速上漲的態勢，新盤雖無明顯降價現象，但各種優惠、打折促銷手段則是屢見不鮮，相當於變相微降。二手房的價格調整較新盤更加明顯，下半年已逐漸趨於穩定。儘管剛需購房的意願明顯，但多數人鑒於現實都處於觀望狀態，樓市也逐步回歸理性。

對很多「漂一代」來說，在房價平穩之時，拿著在大城市賺的錢在老家買房，已成為春節回家的主題之一，意在結婚兼顧給老人改善居住環境。與北京、天津近在咫尺，工作在這兩個城市的返鄉人成為滄州樓市的一大支撐。

只不過，即使選擇返鄉置業，不少人正在選擇距離北京更相近、城市量級更大的石家莊、廊坊。

地緣的相近讓部分人願意返鄉置業，也讓一部分人遙望在一線城市定居的機會。一些人過年會考慮「回家湊錢」，在北京買套房子準備安家。

「我可是北漂堅持到底的人，只要在北京買套小公寓就心滿意足了」，從事律師行業的林子收入頗豐，加上父母的贊助已勉強湊個首付。「干律師的，還是得在大城市才有發展前途，回家好沒意思」。

同樣從事高薪行業的李陽也想在北京買房，目的卻是為了孩子的教育。「我女兒快3歲了，也考慮上幼兒園了，北京的購房條件也夠了，今年回家湊錢，準備在北京買套小戶型的房子」。

「難道只有回家和北京兩條路嗎？」小鳴「獨闢蹊徑」的選擇了另一條路——海外置業。「我買房首選瑞士，那裡擁有無與倫比的美景。雖然我不會法語也不會德語，但歐洲的工作時間我很滿意；其次是日本，因為完全不用跟任何人寒暄客套，而且日本家居風格是我的最愛。想像一下：冬天外面下著雪，坐在暖暖的榻榻米上，看雪景、發獃」。

在滄州這座城市中，還有很多一樣想法的人。他們雖然工作崗位不同、收入不同、未來目標也不同，但回家過年時，都帶著同一個目標——置業。

六七十個同學參加的同學聚會，有10餘人有意向在北京購房，其中80％從事法律、金融、IT等高薪行業；有20餘人偏好北京周邊區域，例如石家莊、廊坊等地；有20餘人或為了結婚或為了父母改善居住環境在老家購房。

有業內研究人士分析，由於近年來一二線城市人才優惠政策頻出，持續推進租賃市場規範化建設，房地產長效機制也逐漸發揮成效，「漂一族」在工作地置業、長遠生活的難度逐步降低。

(註：應採訪者要求，本文皆為化名)

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