大佬Ken Griffin數億先後買下倫敦紐約超豪全球頂豪動態189

全球頂豪動態 - LUXURY REAL ESTATE-

標星全球奢侈地產訂閱號，不錯過私人趨勢感內容

今天,美亨投資迎來了開工大吉！《全球奢侈地產》也在新的開春之際，2019爭取更豐盛的有價值的內容！做出更好的內容沉澱。

假期結束，相信此時返回工作的心情是非常依依不捨的。沒有關係，先分享一段話給大家：

上下滑動查看內容

不同的城市，氣質不同

向你傳遞的信息也不同

紐約會告訴你：

你應該賺更多的錢。

紐約人崇尚財富，即便你是不費吹灰之力繼承來的。

它不斷的告訴你，你的錢包應該再鼓一點。

我喜歡這種赤裸。

波士頓會告訴你：

你應該更聰明。

這個哈佛、麻省所在地，

會不停的給生活在這個城市的人們暗示，

你應該認真讀點好書。

矽谷會告訴你：

你應該更強大。

這個城市要求「你在乎你是如何影響這個世界的。」

洛杉磯會告訴你：

你要出人頭地。

華盛頓會告訴你：

你的圈子很重要。

巴黎會告訴你：

你做事要有風格。你還要懂點藝術。

北京會告訴你：

它是一座城，你要講求秩序

因為「城」象徵著精心的設計和嚴格的秩序，

北京城裡有數不勝數的城門、環線、中軸線。

上海會告訴你：

它是一扇窗，

全國最好看的東西都擺放在上海

供人們觀賞

所以上海是一扇五彩斑斕的櫥窗

吸引萬邦來朝

其城市氣質是「展示」。

廣州會告訴你：

它是一鍋湯

是一座沒有稜角、缺少極致感的城市

接地氣的溫情滿滿

是一鍋活色生香卻又唾手可得的湯啊

深圳會告訴你：

它是一股勁

一股拼搏進取、不服輸的勁

從設立特區的第一天開始

這座城市就飽受各種眼光的打量

所以它永遠憋著一股想要證明自己的勁

正是這股勁

深圳的改革開放才取得了舉世矚目的成功

其城市氣質是「拼搏」。

城市對一個人是有強大影響力的，每個你有所耳聞的十五世紀義大利畫家都住在佛羅倫薩。其它城市，或許也有很多天賦異稟的傢伙，但很多都沒有被發掘。

所有成就，也均需向城市的發展借勢。

那些有成就的人，無一不是借了各種各樣的勢。

勢，可以是一個貴人，可以是一個好公司，一個好平台，可以是好的時代機會，行業機會，甚至都可以是一種氛圍。

然而，勢不平均散落在各處，否則那不叫勢。勢大多集中在一起，大城市就是各種勢的集合。

紐約公共地標Hudson Yards即將面世，一個旨在攀爬和探索的紀念碑，由Thomas Heatherwick設計，正在建造中。

照片：Michael Lee / Getty Images

The Shed-曼哈頓高線即將到來的文化中心 - 由建築師Diller Scofidio Renfro設計。

攝影：Brett Beyer

2019年紐約將迎來新的26,000平方英尺的自由女神像博物館的開幕。在自由島上，自由島上的新自由女神像博物館將採用與130年前設計基座的理查德莫里斯亨特所使用的相同的花崗岩，青銅和銅。

照片：由FXCollaborative提供

紐約肯尼迪機場將於2019年開始進行130億美元翻新，圖為肯尼迪機場的空中渲染

照片：由Mott MacDonald和Grimshaw Architects提供

2019年，隨著一系列急需的基礎設施和設計改進 ，以及美國歷史上最大的私人神秘房地產開發項目的揭幕，美國紐約的城市進程即將進入一次里程碑。

從國外再到國內，前二十年，一些人借城市的土地價值上漲，投資地產發家。而如今新興的投資，又不止於如此，資金可以流向創新科技，流向消費升級，流向更好服務生產與消費的地方，流向支持中國經濟的轉型升級。

但，什麼地方才能取代房地產成為新的金錢沸騰之地，什麼地方才能像房地產一樣吸收資金，但又不同於房地產把資金變成鋼筋水泥，而是變成創新科技、消費升級和轉型升級的血液，從而獲得更好的收益和回報？

這個問題留下，新的一年全球奢侈地產將帶大家一起挖掘世界各地最具有投資潛質的房產，此外不局限於地產，聊聊生活方式與文化藝術，像是海南即將興起的賽馬運動，商機無處不在，投資新風向無處不在。2019年，邊投資邊玩。

開工第一天，為大家剖析對沖基金之王Citadel的投資公司的地產投資亮眼表現以及他的投資智慧，給各位投資者帶來新年的福氣：

春節期間世界地產圈最火爆新聞：

量化交易巨頭16.16億買下全美最貴豪宅

量化交易巨頭Citadel創始人Ken Griffin最近在美國房地產圈火了，因為他剛剛創造了美國房產交易史上的一個新紀錄——1月25日，以大約2.38億美元（約合16.16億人民幣）購入一所位於紐約的頂層奢華複式公寓。

根據華爾街日報的報道，Ken Griffin買下的這所美國史上最貴公寓總面積有24000平方英尺，約為2230平方米。配套設施包括私人餐廳、運動俱樂部、果汁吧、圖書館、籃球場、模擬高爾夫球場和兒童遊戲區。

Ken Griffin在新220中央公園南塔購買了四層，總面積約24,000平方英尺

信用

通過這次交易，Ken Griffin打破了對沖基金公司JANA Partners LLC創始人Barry Rosenstein在2014年創下的房產交易記錄，當年他花了1.37億美元買下一座位於知名豪宅區、海濱度假勝地Hamptons的豪宅。

這也是全世界最昂貴的公寓交易記錄之一。根據佳士得國際房地產公司（Christie』s International Real Estate）的統計，全球最貴公寓交易是2017年一棟價值3.61億美元的香港山頂豪宅。

至於買入這棟頂級公寓是為了投資還是自住，華爾街日報援引Ken Griffin的發言人稱，由於Citadel在紐約公園大道425號的辦公室開張，Ken Griffin需要在紐約城找一個住所。

The 220 Central Park South penthouse 正在修建中

Photographer: Jeenah Moon/Bloomberg

Ken Griffin買下的這個公寓在中央公園南220號，位於第七大道和百老匯之間，也就是知名的億萬富豪街，是眾多有錢人瘋搶的新開發項目，目前尚未完工，還在建設當中。

據《財富》雜誌報道，Ken Griffin的鄰居有Och-Ziff資本管理集團創始人Dan Och，以及英國知名搖滾歌手、警察樂隊主唱斯汀（Sting ）及其妻子、《兩桿大煙槍》製片人之一Trudie Styler。紐約時報稱，去年11月，華住酒店三位創辦人之一、董事趙彤彤斥資1349萬美元買下了這棟大樓第27層一座有兩間卧室的公寓，佔地面積約2394平方英尺。

儘管部分買家的名字已經外泄，但這棟高級公寓樓的開發商Vornado房地產信託公司仍對大樓及公寓內部高度保密，拒絕發布任何圖片。人們只能看到它的外觀。

Photographer:谷歌街景

至少從目前看來，Ken Griffin的眼光相當不錯。這個中央公園南220號的頂級公寓樓2015年獲批開建，在工程剛剛施工到地面層的時候已經有三分之一套公寓被買走，開發商入賬11億美元。彼時，最貴的公寓是一套面積超過9500平方英尺（約合883平方米）的頂層豪華公寓，售價「僅」1億美元。

Most Expensive Condo Buildings In NYC - Curbed NY

Ken Griffin在2015年項目入市時簽署了一份購買合同，直到1月底這棟大樓的銷售工作才正式結束，所有購房合同最終確立，因為這棟高級公寓樓即將竣工。

這可不是Ken Griffin第一次購買豪宅。在早些時候，他斥資5875萬美元狂買了好幾個位於芝加哥的公寓，創下了這座城市有史以來最昂貴住宅交易記錄。2015年，他以6000萬美元入手一套邁阿密海灘的Faena House頂層公寓，創下了當地公寓樓最貴記錄。

芝加哥頭號地址，沃爾頓9號大廳

邁阿密海灘的18層高的公寓Faena House

Ken Griffin還在佛羅里達州棕櫚灘建造了一座豪宅，迄今已花費2.5億美元。

格里芬的棕櫚灘酒店位於唐納德特朗普的Mar-A-Lago俱樂部的南部

而最亮眼的，還是他殺價英國近億鎊的超級豪宅。

之前最大操作：砍價3000萬鎊

買下倫敦近億鎊超級豪宅

Ken Griffin以9500萬英鎊(約合1.22億美元)買下倫敦白金漢宮附近的保護建築3 Carlton Gardens。

3 Carlton Gardens

該交易成為2011年來，Lakshmi Mittal以1.17億英鎊買下其在Kensington Palace Gardens內的房產後，最貴的一筆公開房產交易。Citadel已經確認了這筆交易。

Lakshmi Mittal以1.17億英鎊買下其在Kensington Palace Gardens內的房產

2018年10月，英國地產大亨Nick Candy將海德公園一號(One Hyde Park)的一套頂層公寓豪宅以1.6億英鎊(約2.06億美元)的價格賣給了自己在Guernsey控制的離岸公司，而1.6億鎊的成交價也創下了歷史記錄——刷新了英國最貴樓房公寓的價格(按套內實用面積計算，每平方米的價格約為125萬人民幣)，交易後他可以通過瑞士信貸(Credit Suisse)再次按揭融資了8000萬鎊的貸款。

目前，這位地產大亨每周的租金高達15萬英鎊，也創下了租賃市場中的一個記錄。

3 Carlton Terrace為什麼這麼貴？

3 Carlton Terrace賣出9500萬英鎊的天價不僅僅因為地段好，還因為這裡住過太多的歷史名人。這裡曾經是戴高樂的戰時住所。這套房產及相臨的房產曾住過三位英國首相，Earl Grey，Viscount Palmerston和William Gladstone。

房產最初的設計出自著名的建築師約翰·納什之手。這位偉大的建築設計師在倫敦市中心留下眾多經典作品，也是英國攝政時期倫敦的主要設計者。其作品包括現在英女王的住所白金漢宮。

最近這棟房產由高端房產開發商Mike Spink進行了翻新升級，2012年，Mike Spink以6550萬鎊買下該房產。此前，這裡是英國情報機構MI6招募新人時面試的地方。

新增的兩個地下室使房產面積擴至16,000平方英尺，其中包括一個室內泳池和一個員工宿舍。

Griffin在脫歐關鍵時刻大手筆買入倫敦市中心資產將被看作促進倫敦房產市場的一個符號。最近幾年，在多重因素的影響下，倫敦核心區的優質市場陰雲密布。據第一太平戴維斯，截至2018年9月末，該市場的價格比2014年下滑了18.4%。

英國私人銀行Coutts表示，2018年第三季度優質市場的交易量下滑了5.5%。脫歐是造成這一下滑的主要原因，該銀行表示：「在這種情況下，我們預計銷量下滑仍會在短期內持續。」

市場迎來如此重大的交易信息，將為許多優質房產投資者帶來信心。

對沖基金大佬殺價倫敦豪宅

脫歐的不確定性為房產投資者帶來了什麼？2018年第三季度，52%的倫敦優質資產的最終成交價低於要價。

Griffin的房產也不例外。據接近交易的消息人士，最初這套房產是非公開的形式向潛在買家銷售的，當時的要加約為1.25億英鎊。按9500萬鎊的成交價計算，這意味著Griffin大約殺價了3000萬英鎊。

再考慮到匯率方面的優勢，不難見到倫敦房產對美國富豪的吸引力。

據福布斯估計，Griffin的資產凈值達到99億美元，他於1990年在芝加哥創立了對沖基金Citadel。近年來該基金的倫敦辦公室規模也在逐漸擴大。

儘管許多對沖基金在去年第四季度都遇到波折，但Citadel的旗艦產品Wellington基金漲幅超過9%。其全球股票和戰術貿易基金的收益也分為達到6%和9%。

2001年， Griffin創立了做市商(Market maker)Citade Securities，該公司與它的對沖基金獨立，目前已經成長為全球最大的做市商之一。

今年50歲的Griffin在美國已經擁有了相當廣泛的資產組合。面對去年的困境市場，六成對沖基金虧損，而Citadel似乎沒有這樣的困擾，依舊豪擲地產，為何在經濟低迷情況下，依舊能夠有這樣豐厚的財力和出手？

Citadel的旗艦產品Wellington基金漲幅超過9%。

其全球股票和戰術貿易基金的收益也分為達到6%和9%。

Kenneth置業的原因，除了個人財富的彰顯，更是Citadel的高歌挺進。因對沖基金業務不斷壯大，這家芝加哥老牌基金公司剛剛把辦公室設立到紐約的Park Avenue。

支持Ken Griffin大手筆在豪宅市場掃貨的，當然是他的對沖基金Citadel的出色業績。

雖然對沖基金們去年遭受了一個尼克松時代以來最難賺錢的市場，行業全年平均虧損5.7%，但不少量化基金卻在行業慘淡中逆勢盈利，斬獲了超額回報，Citadel就是其中的佼佼者。

Citadel旗下旗艦基金Wellington去年上漲9.1%，其他策略也實現了盈利：其全球股票基金回報率接近6%，策略交易基金上漲近9%，全球固定收益基金上漲6.6%。目前，這家基金的資產管理規模超過300億美元。

2015年股災期間，Citadel通過設在上海的一家名為司度貿易的外資公司做空A股，並由此獲得巨額盈利。當年7月的最後一天，該公司被曝光，其賬戶被深交所限制交易。

Ken Griffin

Citadel創始人、CEO

1990年，Kenneth Griffin以460萬美元創立了Citadel，發展至今，Citadel管理著超過300億美元的資本，是世界上規模最大，最成功的多策略對沖基金之一。前美聯儲主席伯南克（Ben Bernanke）在2016年加入Citadel任高級顧問。

01

Citadel的亮眼表現

2018年被認為是過去20年以來對沖基金最不景氣的一年—— 全球對沖基金平均表現下跌近6％。

然而，Citadel旗下基金表現可圈可點：旗艦基金Wellington hedge fund上漲了9.1％，Kensington 獲得了超過9%的回報。其他策略基金也在2018年取得了增長：全球股票基金的回報率接近6％，戰術交易型基金收益上漲近9％，全球固定基金收益上漲6.6％。

如此的表現，使得Citadel成為少數自08年以來持續為投資者創造正收益的基金公司。另一家是千禧年（Millennium）。

總體而言，在2018年，Citadel為他們的投資者創造了21億元美元的扣費後凈收益，對於300億元的管理規模而言，這相當於平均7%的回報。

資料來源：LCH Investments NV estimates; eVestment

02

Citadel的強大生命力

Citadel是一家存在超過二十年，依然屹立不倒的對沖基金。

自1998年至08年金融危機前，公司業績一直穩超20%。要知道，在對沖基金市場上，能夠屹立20年而不倒的對沖基金比例僅有3%。基於其驕人業績，Citadel為包括主權財富基金、養老金、高校捐款等許多世界上規模最大的機構投資者管理資產。

Citadel的業務發展全面，不僅管理多策略基金，同時也發展做市商業務，投資不良資產，並因為對技術的大力投資，公司IT部門甚至轉變為利潤中心，獨立成立Citadel Technology發展業務。

Citadel的成功更多地與Kenneth Griffin的領導力有關。他一直強調僱用最優秀的人才，投資最好的技術，專註於風險管理和嚴格的定量分析。

在對沖基金領域，Citadel管理多種資產類別的策略，包括股票，債券，固定收益和大宗商品。他們使用詳盡的定量分析來鞏固每個市場、每個策略。為了測試各種極端環境，Citadel內部每日會運行超過500個極端場景，來對當下的投資組合進行壓力測試。

Citadel的內部團隊按策略區分，各自專註於特定的策略和市場。Kenneth Griffin經常檢視各策略的表現，將最好的員工重新部署或解僱不夠出色的僱員。2018年，Citadel解僱了旗下股票交易部門Aptigon Capital的21名員工。

03

Citadel的最大持倉

大家一定很好奇，Citadel的最大持倉都有哪些？

事實上，根據SEC要求，擁有超過1億美元管理資產的基金經理需要通過13F文件，每季度向SEC披露其持有的資產。合格資產包括美國股票、ADR的多頭頭寸，看漲/看跌期權以及可轉換債券。對沖頭寸，現金頭寸，外國投資和其他資產不包括在內。

有關Citadel持倉，我們可以通過13F文件一窺究竟。

finbox.io總結了Citadel報告的最大持倉，共計占公司總投資組合超過25％。他們分別是：SPDR標普500指數ETF（SPY）佔總投資組合的11％；亞馬遜（AMZN）排名第二，佔總投資組合的8％；餘下包括Invesco，Apple，Alphabet，Facebook等。

當然，因報告文件本身有效期限制，這更多的是反映出基金前段時間的持倉情況，而未必是基金目前的持倉情況。

Kenneth Griffin的交易理念

Kenneth Griffin是典型的交易型對沖基金管理者，他不關心股票的基本面或內在價值，只關心價格波動，通過大量信息以及各種數學模型來分析交易心態，從中尋找機會。

在Citadel最核心的部門數量研究部，有來自名牌大學的80多名前數學教授和天體物理學家共同開發出數學模型，為交易員提供指支持。Citadel大樓的37層有一個被稱為「博士排」的區域，從地板到天花板都布滿了寫滿各種複雜數據公式的白板，連窗玻璃都不例外。

在肯尼斯的辦公室里，也有這種供隨時塗寫的白板，他常常會在上面寫上一些程序代碼，或是為可轉換債券和抵押類證券編寫定價模型。技術滲透到Citadel 的每一種業務類型，並迅速滲透到肯尼斯新添加的業務。所有這些技術旨在保持公司高度敏捷，肯尼斯也因此能夠評估和把握各種機會，幾乎在任何情況下都能以閃電般的速度部署自己的團隊。

肯尼斯的觀點是：風險管理的核心內容就是了解投資組合在不同的市場變化下將如何運行，如果對某種風險測試的結果不滿意，那就應該提前調整投資組合。「好的風險管理是在危機發生之前做好部署，而不是等到危機發生之後才有所應對。」肯尼斯說。

肯尼斯這種對風險管理的理解，來自他在哈佛讀書時親歷的1987年股市危機。在危機到來前，有不少專業投資人對肯尼斯說：「如果市場開始下跌，我就會賣出我的股票。」肯尼斯清楚地記得，危機爆發當天，新聞媒體的頭條是有關南希·里根的健康問題以及中東地區的小規模衝突，誰料到當天美國股市暴跌25%。

肯尼斯認為，市場波動劇烈且瞬息萬變，投資者很難在危機之中改變投資組合。所以，風險管理的部署一定要在危機到來之前完成。

為了確保客戶資產的保值和增值，Citadel非常強調投資組合的多元化，並精心管理公司的現金流，此外，就是對投資組合實施嚴格的風險管理。 Citadel的風險管理人員每天模擬投資組合在不同危機環境下的變化情況——亞洲金融危機捲土重來或者是「9·11」事件重演。只要在一些情況下投資損失超過了可以容忍的限度，Citadel就會調整投資組合。Citadel將管理資本的30%作為流動資金，這一方面是出於風險管理的考慮，另一方面也是為在市場波動時抓住投資機會做好準備。

Citadel（城堡投資）

圖片來源：citadel官網

Citadel（城堡投資）成立於1990年，是美國最大的期權交易機構和經紀交易商之一，其總部位於美國芝加哥，是全球最大的對沖基金之一。這家公司的創始人是Kenneth Griffin（肯?格里芬），到現在也是Citadel的首席執行官。1987年，格里芬靠著一台傳真機，一台個人電腦，一部電話和26.5萬美元本錢，在他的哈佛宿舍成立了一個基金。自此開始，格里芬募集了近100萬美元，吸引了對沖基金先驅Frank Meyer的注意。22歲那年，在Meyer支持下，格里芬在芝加哥市中心Loop區租下辦公室，招來4位小夥伴，創立了自己的基金公司Wellington Partners，專註美國、日本的可轉債以及權證的交易。而Wellington Partners後來改名為Citadel，意為「城堡」。

Citadel致力於高頻交易策略，這是程序化交易的一種。Citadel的電腦執行著八分之一的美國證券交易，每天的交易額達到約9億股。其系統處理的股票數目甚至超過了紐約交易所，後者每天交易約7億股。採用高頻交易策略後，Citadel位於芝加哥的戰術運營基金自2007年推出以來，漲幅超過300%。

如果要追尋格里芬為何賺得這麼多錢的理由，其中一個關鍵性的因素是槓桿，Citadel也是全球槓桿最高的對沖基金之一。

2008年時，Citadel運用的槓桿比例達到了8:1。隨後金融危機爆發，Citadel的兩支旗艦基金威林頓（Wellington）與肯辛頓（Kensington）市值下跌了55%，在短短15周內，公司資產規模縮水超過一半。Citadel的處境一度十分窘迫，處於生死存亡的邊緣。2008年金融危機後，格里芬繼續不斷地加槓桿，Citadel旗下基金的表現也越來越好。截至2014年12月31日，Citadel的凈資產管理規模為238億美元，向SEC申報的監管資產為1760億美元，槓桿又一次達到了7倍。

除了使用高槓桿外，格里芬在用人方面算是廣聚英才。在Citadel最核心的部門數量研究部，有來自名牌大學的80多名前數學教授和天體物理學家共同開發出的數學模型，為交易員提供支持。Citadel大樓的37層有一個被稱為「博士排」的區域，從地板到天花板都布滿了寫滿各種複雜數據公式的白板，連窗玻璃都不例外。在格里芬的辦公室里，也有這種供隨時塗寫的白板，他常常會在上面寫上一些程序代碼，或是為可轉換債券和抵押類證券編寫定價模型。技術滲透到Citadel的每一種業務類型，並迅速滲透到格里芬新添加的業務。

Citadel旗下的基金包括主權財富基金、養老金、高校捐款等許多世界上規模最大的機構投資者管理資產。公司主要運營兩大業務單元：資產管理基金Citadel及世界上領先的做市商之—Citadel證券。

Citadel主要採取多種投資策略，通過基本分析和量化分析建立了嚴謹的投資組合和風險管理框架。股票投資策略通過自下向上的公司分析選擇投資目標，構建beta中性的資產組合，獲取alpha收益。

2016年表現比較好的基金是Citadel Global Fixed Income Fund（去年收益12.39%，增幅2.83%），另一隻基金是Citadel Global Equities Fund（2016年增幅0.69%），此外，還有一支是其專做股票和統計套利的公司Citadel Tactical Trading（增1.07%）。

司度（上海）貿易有限公司於2010年2月5日在上海市工商局登記成立，它是Citadel的全資子公司，註冊資本為1000萬美元，主要經營範圍為從事有色金屬(貴金屬除外)、天然橡膠、豆粕、豆油、棕櫚油、菜籽油、綠豆、聚乙烯產品、精對苯二甲酸、螺紋鋼、線材以及相關產品的進出口和批發等方面的業務。

2014年3月7日，由平安大華匯通財富管理公司推出的一款名為「鴻鵬1期」的QDLP產品，募集資金3億元。募集資金將投資於此前獲批QDLP資格的海外對沖基金Citadel投資旗下Kensington基金。

需要提及的是，國內人才里銳天的董事長徐曉波是從Citadel那邊歸國的。

-版權聲明-

本文部分內容參考網路訊息以及英國房產周刊（ukpropertyweekly）

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