北上廣，逃還是不逃？
結束了短暫的春節假期，高鐵上、飛機里、地鐵站擠滿了陸陸續續返工的人們。新的一年蘊含著新的希望，也意味著需要重新思考自己的發展方向。
對於那些在北上廣等大城市漂泊了許久的人來說，又到了思考一個躲不過、逃不掉的終極難題的時候：我到底要不要離開北上廣？畢竟，面對這些地方高企的房價、戶口的限制以及孩子上學的難題，即使堅持初心，繼續流浪，也沒有辦法保證未來可期。
但抱怨歸抱怨，北上廣熱鬧便捷的都市生活，公平包容的城市文化，豐富多元的公共資源以及其他地方無法比擬的教育和醫療，依然吸引著人們在這裡日復一日的辛勤勞作，希望通過自己的努力，有朝一日享受到這幾個城市的巨大紅利。
優也北上廣，劣也北上廣，到底逃還是不逃？
香港中文大學的陳虎平博士跑遍全國各地，通過實地調研，得出了自己的結論：未來，北上廣深依然會很好，但是更多的機會醞釀在其他的新興城市。如果我們突破自身思維的束縛，願意去這些地方貢獻自己的光和熱，或許我們會發展得更好。
未來的城市機會
中國有五個大的城市群。20世紀70年代末，改革開放開始發展的主要是深圳、廣州；90年代開發浦東，那時上海、長三角發展起來了；2001年北京申奧成功，極大地推動了北京的建設，也帶動了京津冀地區的發展。當然，現在又加上了雄安，所以將來會變成京津冀雄。2008年金融危機之後我們的發展中心轉移到長江中游，主要以武漢、長沙、重慶、成都為主。這五大城市群，是國家級的，是我們中國未來發展的重點。
一般人觀察城市，要麼是研究理論或宏觀數據，要麼就是聽一些大V在那裡講「京樓永流傳，內環永遠漲」（此處內環是指上海內環）。這麼說的人很多，所以年輕的朋友聽了之後，就會想：我一定要在北上深待一輩子，這裡才是展現智慧和能力的地方，如果想要證明自己，就一定要待在北上深。但其實中國將來不會只有北上深。你可以站在60後、70後這一代人的角度去想一想，他們那時的深圳、上海和北京其實也不怎麼樣，所以他們中間很多優秀的同學去了美國。當然現在那些去美國的人很多都傻了眼，因為他們即便把美國的房子賣了，也買不起北上深的房子。同樣，將來的武漢、成都、重慶，或者其他新一線城市的房子，也可能會漲得很高。所以你有很大的機會切入到中國未來新的發展中，如果你抓住這個機會，就可以讓你的生命走出一條更開闊的道路。
所以說，要突破自身的界限，就是突破你自己的認知，突破主流媒體給你的信息。我們有的時候需要一點兒蠻幹的精神，不要太理性、太有計划了，那樣反而會把我們鎖定在某個很狹小的地方去奉獻自己的腦力，但是其實我們的腦力可以在一個更大的空間、更新的前沿去釋放。
我們之前所說的五大城市群是國家級的，是中國將來資金、人才最密集的地方。如果你不在這些地方也不用著急，因為還有一些區域性的城市，如鄭州、青島和福州都會有很大發展。當然，也有一些地區性的城市，如太原、石家莊，雖然我這樣說感覺對不起這些地方的同學，但是我希望他們可以向更好的地方聚焦。
中國用五六十年時間，會徹底完成工業化和城市化的發展。在過去 30 年中我們主要是在沿海產生了 4 個一線城市，即北京、上海、廣州和深圳。而將來，我們還會在武漢、成都和重慶等地再產生一兩個一線城市，以及1.5線城市。在這樣一些城市待著都會很好，這些城市的房價將來都會超越美國、日本、歐洲主要城市的房價。
年輕人如何選擇城市？
城市是從小城區、老城區開始，加上新的工業城，然後再加一些高新園區，這樣一層一層疊加上去的。以上海為例，最早的城區很小，20世紀90年代開發浦東，浦東比以前的浦西整個城區都要大，現在的浦東當然更大了。
再看杭州，以前杭州只有西湖區那塊小小的位置，而現在的杭州要從環西湖區向錢塘江發展。現在杭州在做科技製造，那麼濱江新區的發展就是關鍵，按照這樣的思路，將來江干區、蕭山區也都會發展起來。
還有南京，以前的南京城區就是玄武湖附近很小的地方，就在鼓樓那一塊位置轉悠，而現在企業要跨江到北岸發展了，比如信息工業的世界 500 強企業台積電（台灣積體電路製造股份有限公司），這家企業的工廠就搬到了江北新區。它怎麼不去別的地方呢？因為企業很清楚，未來晶元工業的主戰場在中國，而且是在中國的省會城市，因為這些城市大學多，理工人才多。華星光電去哪裡，京東方去哪裡，台積電去哪裡，你就跟著去。大家要注意這個趨勢，這個趨勢對年輕人做職業選擇很重要。
產業驅動城市發展，產業也在驅動人才聚集。現在長江兩岸都在高速發展，廣州、成都、重慶都是這樣的，這是非常容易看到的趨勢。產業不斷地發展，城市就會不斷地聚集和疊加，這就涉及一個選擇問題：年輕人應該去什麼樣的城市？
在一個城市裡面，老城區是成熟的城區，也是老年人最多的地方，他們已經奮鬥了三四十年，該享受生活了。所以「內環最美麗」的說法，我是同意的，浦西確實非常美麗，但那不是年輕人應該去的地方。
年輕人就應該去新城區，因為黨和政府正帶著各種大企業在全力開發新城區，創造各種新產業，你應該去那裡發光、發熱，把你生命的能量全部綻放出來。在那裡你能夠創造新的城區，你也能創造新的產業，創造你自己美好的生活，這是你必須要做的一個選擇，因為城市是由產業驅動的。不要看別人過去 30 年的成就，那是已經發生了的事情，而你的更多新想法需要在新城區裡面實現。
能夠讓年輕人實現想法的新城區一定有以下兩個要點：第一，一定要有產業。如何了解當地的產業呢？有兩個方法：一是去當地的規劃展覽館看看，比如北京市規劃展覽館就在天安門邊上，但我估計很少有人去看。這方面做得最好的是重慶，上海的也不錯。第二個方法就是關注城市的微信公眾號，比如杭州經信委、北京經信委。如果你像我一樣關注十幾個城市的經信委，天天看，慢慢地你就熟悉了。
關注新城區的第二個要點就是看那裡的政府把辦公區搬到哪裡。比如北京市決定把政府機關單位搬到通州去，那麼通州就是未來北京很重要的地方，因為政府都下決心了，企業自然也會下決心。
選擇城區還可以看四個「密集」，一個比一個重要。第一個最重要的是看科技企業，哪裡科技企業密集你就選擇哪個地方。比如北京的中關村和西北旺。第二個是教育、醫療資源密集。中國的城市發展實在太快了，很多新區的教育、醫療還沒有實現配套，但是如果政府機關單位過去了，各種醫院、學校肯定就會配套起來，不用擔心。第三個是地鐵密集，第四是高鐵密集。
熱情探索未來的人生
未來20年是中國財富全面大爆炸的20年，會從沿海、京津冀、長三角、珠三角，向京廣線、成渝線推進。有人說，現在中國沒什麼機會了，那麼我想請這些人去武漢、成都、重慶看一看，這些地方塔吊林立，到處塵土飛揚，建設得如火如荼，怎麼會沒有機會呢？有人說我就喜歡在北京待著，可是它已經發展得差不多了，你能幹嗎呢？
所以說你可以去中西部這 7 個城市（合肥、鄭州、武漢、長沙、西安、成都、重慶），但是有些人已經在一線城市，在長三角、珠三角，不想動了，那你可以去一線城市的新區，像北京通州區，上海浦東新區，深圳的沙井、光明這樣一些地方。如果你在它們周邊，像惠州、舟山，一定要去軌道交通、高鐵和城際鐵路連接的地方，這些地方都會變成中國最重要的價值高地。
有的人很關心房價的趨勢，我認為，未來一兩年房價只有一個字：跌。因為過去兩三年漲了一倍，不跌怎麼辦？就像人跑了一個馬拉松總要歇兩天一樣。但更長遠來看，將來還會漲，因為中國產業還在發展，城市還在建設，全世界最有希望、投資最密集、投資回報率最高的地方，未來還是在中國。中國才發展了三四十年，相比於美國，我們還是遠遠不夠的，還有很多地方要建設。
現在中國的中西部還是青少年，還在出青春痘，就是那些污水橫流、塔吊林立、交通堵塞的現狀，等青春痘出完了就會變得很美。到時候大家會在媒體上看到，武漢成了新一線城市，成都則成了一線中的一線。這些事情 10 年之後你會在主流媒體上看到，現在看不到是因為它還沒來，因為媒體總是喜歡對成熟的東西進行表達，所以你要提前於媒體。
還有個趨勢就是你要看「27 歲房價指標」，即你要看 27 歲的人去了哪裡。現在很多人因為一線城市裡面只有深圳的戶口放得最開，所以大學畢業後跑到深圳落戶，可落戶之後買不起房子， 那怎麼辦呢？那就只能在深圳奉獻青春。到了 27 歲一定會返回能買得起房的那些城市，比如長沙、鄭州、武漢、成都、重慶。
我還有一個研究，也許會對大家有所幫助。我分析了一下中國未來的前81個城市，發現北上深的地位依然是非常高的，而廣州、重慶、天津都還會很好，接著是廈漳泉—我把廈門、漳州、泉州放在一起了。然後就是成都、鄭州、武漢、蘇州、杭州，這些是我們中國將來最重要的一線城市。
一個人再努力，努力不過趨勢；一個人再聰明，聰明不過時代。所以大家一定要掌握新型產業，在新的城區，去創造屬於自己的新的未來！
以上內容節選自《認知尺度》，該書現由噹噹網獨家首發。
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