地產景觀行業的規律與未來，一篇文章告訴你

設計 02-18

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風景園林再出發

ATR

萬物皆有規律

2019年01月20日，一場涵蓋全產業鏈的地產景觀論壇年度盛典，在上海國際會議中心圓滿召開。眾多國內外景觀大咖，在論壇上與我們分享最前沿的設計資訊，最接地氣的乾貨。本次嘉賓眾多，我們來看下意格國際總裁兼首席設計師馬曉暐給我們帶來的分享——《風景園林再出發》

我們過去二十年房地產發展，以及當下這個轉折點究竟意味著什麼？我們這個行業，他會朝哪個方向發展？未來會有什麼樣的可能性？下面我們一起來看看馬曉暐先生怎麼看。

地產景觀行業的規律與未來，一篇文章告訴你

過去的二十年房地產與風景園林行業到底發展了什麼？

這二十年的發展就是以房地產來牽引全國的發展趨勢。現在我們說中國的高鐵是國家名片，外國人眼裡高鐵就是國家投資項目，由政府與地方分別出一部分資金，而在我眼裡它是房地產拉動的，高鐵本身的開發就是當地政府開發房地產的良機，每一個地方都根據高鐵規劃規划了新城。

房地產的快速發展，使得我們的專業變成了完全為其服務的專業。我覺得我們做的都是房地產，包括大的市政項目。

小鎮、新農村，幾乎你能看到所有項目，背後的支撐都是房地產，所以我們應該說是一個泛房地產這樣一個概念。

由於過去二十年房地產的發展，使得我們形成了思維的固化，認為中國的房價只漲不跌。房價的漲與跌的問題是永遠談論不清的問題，但我想從另外一個角度來解讀一下。前段時間在綠城做分享是提到了一個關於生命周期性的概念，世界萬物都是有其周期性的，但其大小皆不相同，而房地產同樣也有著它的生命周期。

前兩年中央提出了一句話，讓市場在資源配置中扮演支配性的角色，提出了市場就是具有周期性的。

宇宙萬物的規律是線性加周期性。我們這個民族實際上是人類文化兩極中的一極，曾經強調周期性，相信萬物周而復始、物極必反。西方文化曾經強調的是線性。但是我們就因為20年的房地產的輝煌的發展，我們這個民族突然之間就不相信房地產有周期性，我們就下了個結論說房子是只漲不跌，那麼站在今天這個當口，到底房地產會發生什麼？

如果看西方的房地產市場就會發現，西方的房地產經歷了一個比較規律的周期性的變化，比方說大概十年左右一個周期，有漲有跌，總的趨勢是上升的，上升是因為通貨膨脹。

其實我們國家的房地產，如果放在一個市場環境下是完全一樣的。在2007年的時候，房地產已經發生了自發性的調整，就是因為房地產市場客觀的規律。但是2008年美國金融危機的到來，下調的房地產又開始上調；到了2013年，2014年，房地產又經歷了一個下調，卻因為政府的干預又開始上調，經歷兩次重大幹預之後就使得房地產變成了一個上升態勢，短期之內很有效果，它支撐了我們的高鐵建設，支撐了我們的城鎮化建設，但是當我們人為的干預一個自然規律的時候，我們必然要為之付出代價。

我個人的判斷往後我們很可能會走入一個人工干預無效的一個下調的十年，這是一個很正常的規律。這十年之後，他還會繼續往上走，這就是從小周期變成一個非常大的大周期，只是從小曲線變成大麴線。

小曲線的好處是當它下調的時候，每一個人都可以根據自己的具體情況來調整，同時這個調整發生在一個人的生命周期裡面一個可控的階段，但是一個大的下調周期它最大的風險是你無法調整，而且可能覆蓋了你人生最重要的階段。而這種覆蓋一代人的這樣一個周期的結果就是改變這一代人的價值觀，改變這一代人的消費觀。

對房地產未來走向的簡單預判

2029的景觀是什麼，那我們先來判斷下2029中國的狀態，我個人認為，2029年很可能房地產會經歷一種變異，大家對房子的認知尤其是零零後，這一代人可能他最大的問題不是怎麼買房子，而是怎麼處理這些房子，怎麼在地產稅遺產稅都在的時候，怎麼處理爸媽散落在全國各地的房子。

我們也要從這樣的一個角度來看待我們的專業，當然這是我的一己之言，也許是非常荒謬的，但是至少我們判斷是站在一個對未來的判斷基礎之上去做我自己的判斷，以及我對這個專業對這個行業的發展判斷。

我們這個專業發展的太快了，雖然有大量的問題，但是確實有大量的成績，現在看到這麼多很精彩的售樓處，做得非常的精緻，非常的耀眼。雖然我們都不願意做拆除的景觀，但至少它把我們這個專業精細化施工、精細化設計推到了一個前所未有的高度。房地產成為推動這個專業發展的一個很強有力的推手，它也是成績斐然的。

我們也看到我們整個行業的這樣一個爆炸性的成長。從82年全國僅有6、7家院校設有景觀專業到現在幾乎是所有院校都有這個專業。

對房地產未來的判斷我已經簡單的做了一個陳述，就是我認為萬物都有周期性，房地產也是一樣的。我們現在作為一個園景人，需要面對的是我們每一個人的生命周期和國家的發展的周期，我們可以看到國家是有周期的，經濟發展是有周期的，行業發展也是有周期的。

不同的年齡完全面對的不是一個狀態，所以當我們看待任何一個事物發展的時候，我們自身的角度也是不一樣，作為一個園林人我們最大的挑戰其實是處理自我、社會、甲方甚至於同行還有使用者的關係，而這些都面臨著不同的周期性，你個人的周期，你所在的這個企業的周期，你服務甲方的周期，他甲方服務對象的的周期，當我們去看待所有設計要素的時候，都可以放在周期上的視角看待它。

比如說如何看待大門頭，我給大門頭正名不是說我要做大門頭，而是大門頭有存在的必要性和價值，因為它是中國的新富階層樹立社會地位的一個標籤，所以很多房地產外的都在做大門頭，這是一種社會需求。我們看待一切都可以放在周期性的視角上看待它，就能夠把它看透。

我們的關注點一定會從關注唯美開始回歸到關注人，這是下一個巨大的浪潮。「人」恰恰是我們忽略的，我們在追求一個概念，包括那些買豪宅的人他是在買一個概念，但是將來就會開始真正地去買一個生活，這就是我想說的一個觀點。

如果人生是一條曲線，我們的人生中會經歷好幾個經濟周期，同時也會經歷國家周期，這是難以避免的，所以我們人生的起起伏伏，其實都是在處理我們自身的周期性和我們所伴隨著生活的各種周期性之間的關係。

我們也是符合一個大的經濟周期的。但是我們人工干預之後形成一個大周期，這個大周期很可能會既帶來了機會也帶來了挑戰。在未來的發展會發生什麼呢？我們能否影響這個發展？

比方說鼓勵小地塊發展、鼓勵小地塊的開發模式。台中市它最大的特徵就是沒有超大街區，每一個地產開發案只有一兩棟樓，三棟樓都是大型開發案，每一個樓宇的外立面都不一樣，它是由很多個單獨的開發案構成的，但是在中國大陸，我們開發規模越來越大最後形成一個大型的航空母艦，這種大概率會在氣候變化的時候死掉，只是早和晚的問題。

所以說我認為我們應該從我們行業出發，開始共同呼籲小地塊開發，小地塊開發才會給我們時間思考，才能讓民營的房地產企業活下去，小地塊開發才能出精品，才能給我們行業的人留下充足的生長空間，所以我就今天提出來我們大家共同呼籲這個概念——小地塊開發。

我們現在如果還是保持大國企大地塊大規模大數量這種概念，我認為這已經與我們的社會需求背道而馳，我認為應該回歸小，小規模、小地塊、小開發商、小景觀單位，我們這個行業都在面臨一個重大的轉型機遇，這也是我們今天所面臨的一個很好的契機。

風景園林行業回歸常態

我認為我們應該回歸到一種常態，過去的十幾年不是常態，問題就出在我們把過去的十幾年當成常態，然後說今天有問題，今天其實沒有什麼問題，今天才是常態，我們應該這麼來想。

我們站在今天這樣的一個契機看待未來的發展，我不認為我們應該悲觀，我認為我們經過二十年的努力，已經站在一個很高平台，我們將來的所做的事情就是拓寬我們景觀面，把我們的專業面做一個很大的拓展。

我認為這是將來體現景觀價值的一個窗口，將來我們要做的我們專業面和其它的交接的拓展是能夠體現我們價值的。比如現在都在做小鎮，你就會發現景觀人的重要性，我們需要跨專業景觀設計師的主導，我們現在嚴重缺失那些有綜合能力的景觀設計師來統領小鎮的發展。

這就意味著我們這個專業巨大的契機，但是又有多少景觀人能夠做到呢？我們這個專業還在橫向的拓展，比方說，將園林和文創聯繫在一起，將來的文創行業潛力巨大。

我認為我們現在是站在園景人這個專業最好的平台上，而現在是我們最好的時候。我們這個專業確實面臨很多挑戰，但是每一次挑戰都是一個契機。如今行業面對的挑戰之一就是國家機構改革帶來的挑戰，我們這個專業歸誰管？風景園林今年歸到了國家自然資源部。

我覺得我們現在是呼籲立法的時候，我們專業發展到今天一直沒有相關的註冊考試，是因為沒有立法，美國就有殘疾人保障條例（The Americans with Disabilities Act）和雨水管理條例（Water Management Act），所以我們這個專業遲遲沒有辦法健康的發展下去，但是我們有很多機遇。

專修內功

所以我們到了一個專修內功的時候，把我們這個專業的真正的內功修好，我們必須就我們這個專業什麼是我們的核心技術、核心價值觀、核心能力達成共識。

我在兩年以前以一己之力提出一個概念，我們這個專業的核心技術就是豎向設計。我也不敢說這是最終結論，但是我們至少應該達成一個共識，所以我覺得還是修內功的一個機會。

我們這個文化從來都是強調天人合一的，我們這個民族一直強調天人合一，山水文明是我們中華文明的重要一極。山水文明不只是文人的一種趣味，而是社會的一種平衡。

我認為現在所有的景觀形式都有存在的必要，文化是多元的，社會是多元的。問題是有些景觀形式不該扮演主流。什麼是主流景觀？主流還是我們這個專業要扎紮實實做我們這個專業該做的事，主流與非主流不能本末倒置。

景觀即生活

景觀即生活，我們這些風景園林人怎麼去調整生活狀態，我們怎麼能夠在生活中體現天人合一？就我個人而言，長跑是找到精神價值存在的一個契機。為什麼跑馬拉松？馬拉松跑的是精神，讓人意識到精神的存在。

我認為我們這些忙碌的人很多人會沉澱下來，找到生活的樂趣，當成為一個豐滿人的時候，我們的設計才是最美的。我們民族審美的最高境界是作品之後的人文氣質，我們自己連景觀生活都過不了，還有什麼生活氣質，如果我們的風景都沒有氣質，那我們就太悲催了。

對未來風景園林的暢想

對未來的暢想，站在一個人類發展階段角度來看待我們這個專業，我們現在所做的一切，其實都是關於景觀的建造過程，從設計材料施工管理一些列的過程，都是把東西給造出來，但是我們想一想人類發展到今天，現在真正熱門的話題是什麼，我認為是人工智慧。

我們站在一個人工智慧開始主導社會的當口，現在我們的回報成就感都是以物質的佔有作為一個代表的，這一定只是一個過程。

人類文明不僅僅有2500年，人類文明早就有10w年了，人類走出非洲的時候，文明就走出來的。個人認為人類走出非洲唯一的解釋是人類開始有了自我意識，開始有了生命意識，開始發現了自然萬物的規律，人類在走出非洲的時候就有了天的意識，農耕文明1w年前有了地的意識，2500年以前有了自我的意識，所以我們是天地人三個不同的階段。

所以人類走到今天，人工智慧的出現，是人類重大發展的一個關口，真正開始回到人的本性，也是就說精神的存在，所以人工智慧帶來的會是人的精神存在的真正開始。每一個人都不可能在物理上獲得永生，人工智慧給我們一個嶄新的平台，讓我們通過藉助一個科技手段，把我們的意識通過人工智慧的方式讓它存在，讓它永生，那將是下一個巨大產業浪潮的開始。

我們每一個人十年二十年之後都在會打造一個虛擬的自我。我敢現在回答「2029的景觀是什麼」，2029超過一半的景觀設計公司在做虛擬景觀，超過一半的景觀設計公司在為那些虛擬的世界打造虛擬的景觀，而不再是打造實體建造的景觀。

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