樓盤「預售」真的有優惠嗎？售樓閨蜜這樣解釋，怪不得房子賣得快

現在國家調控嚴格，樓市的「狂歡」被強行「散場」，為了賺取更多利潤，不少開發商開始享受最後的「溫存」。我們看到大家其實對住房的需求依然很大，但是少了「炒房團」的摻和，似乎買房稍微容易了一些。但是有些城市還會出現樓盤「預售」火爆的現象，售樓處擠滿了人，想要挑自己的房子還要「搶」。這是因為樓盤「預售」真的有優惠嗎？售樓閨蜜這樣解釋，怪不得房子賣得快。主要有3種情況會發生：

1、「預售」活動

不少樓盤都會用「預售」來做活動，利用這個方式先把樓盤「轉」起來。最常見的活動就是交定金，抵房款。顧客繳納了訂金即是預定了房子，屆時正式交易時，開發商會將你的訂金以一定比例折進放款中，比如一萬抵兩萬，一萬抵三萬等優惠。但售樓閨蜜解釋道，和其他行業的預售相似，現在房價打壓厲害，實際開盤的真正售價可能比預售時的標價要低，而且也會有相應的折扣出現，只是預售活動略微優惠一點。

2、「分期」賣房

我們都知道，買房子不止是選樓盤選地段，還要選擇戶型和樓層等。所以一個樓盤開售，所有的房子一定會因受歡迎程度而分個三六九等。據售樓閨蜜解釋，開發商抓住這個需求，就把難賣的房子先拿出來售賣，自稱可供的選擇不多了，有住房剛需的年輕人發現如此火爆，必然不敢挑挑揀揀，馬上搶一套。而受歡迎的房子也好處理多了。

3、買房的「戲」

還有一個常見的套路，就是不少開發商會僱傭很多「戲精」。我們在預售時會看到售樓處人頭攢動，但其實這裡面有一些人並不是來買房的，而是讓你看到他們以後產生買房衝動才來的，也就是「托」。這樣賣房現場火熱，屢屢出現成交場面，對真正賣房的人心裡給予了鼓舞，房子自然就賣得快了。

聽閨蜜這樣解釋完，我才知道，原來這「預售」裡面還有這麼多「門道」，商人果然都是生意場上摸爬滾打出來的，太會揣摩人的心思了。以後買房一定要遵從自己的需求理性選擇。

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