中國買家在加拿大和澳大利亞撤資後，外媒：更多資金湧入中國市場

自上世紀90年代以來，一些地廣人稀的經濟體憑藉不斷推出的吸引外國人投資購房的舉措，源源不斷地吸金，進而發展經濟，其中，加拿大和澳大利亞尤為明顯。這也使得這兩個經濟體高度依賴外國人的資金，而一旦全球投資格局發生變化，這兩個經濟體或受到非常大的衝擊。今天，這樣的景象或正在持續發生。

我們知道，近年，伴隨中國成為全球第二大經濟體，中國投資者在全球範圍內的投資往往具有一定風向標的作用；與此同時，越來越多在海外的資金也漸漸在獲得收益後，轉向投資中國國內，全球更多資金或加速流入中國市場已成為全球經濟的一大現象。例如，美國媒體CNBC不久前報道稱，所有跡象都表明今年全球有更多資金湧入中國市場。而與之相伴的，則是類似加拿大和澳大利亞市場上演的撤資潮。

其中，以中國買家或從加拿大和澳大利亞等全球主要樓市撤資較為典型。這就為當地樓市帶來了資金抽離後的大跌。彭博社近期援引艾伯特大學中國研究所發布的最新報告顯示，中國人在加拿大的投資正在下降。中國對加拿大的投資額從2017年的84億加元下降到2018年的44億加元，而新交易的數量也從111筆下降到了70筆。而大溫哥華房地產委員會（REBGV）則警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％），使得加拿大全國房屋價格在過去幾個月內下降了4％至9％。

與此同時，根據澳國立大學的數據，中國買家（企業和投資者）2016年在澳大利亞達到約合149億澳元的投資峰值後，2017年驟降至89億澳元，銳減40%。另據畢馬威報告，中國買家在截至2018年底的一年內，對澳投資也同比減少了11%。澳大利亞房地產數據分析公司CoreLogic報告顯示，1月，悉尼、阿德萊德等大城市的跌幅尤為明顯，距離歷史高點分別下跌了11%和8%。過去15個月里，全澳住宅價格指數有13個月下跌，滙豐預計2019年澳大利亞樓市還將出現大幅度下跌，預計悉尼和墨爾本的房價將回撤至前期高點的12%-16%。

雪上加霜的是，華爾街日報稍早前則報道稱，中國買家或將在2019年從加拿大、澳大利亞等全球主要樓市中持續撤出。路透社分析師則指出，這或許是高度依賴外面人投資的經濟體面臨的一場經濟「災難」。而加拿大公共政策智庫弗雷澤研究所則在報告中稱，加拿大經濟或正向大蕭條劇本發展。經濟學人雜誌更是將澳大利亞列為全球房價被高估最嚴重的經濟體。前澳大利亞經濟和政策顧問約翰·亞當斯稱，「現在澳大利亞的經濟由富變窮已經不可避免」。這都表明，高度依賴外國人投資的加拿大和澳大利亞的經濟或正在因為包括中國投資者在內的全球買家的不斷撤離，而向大蕭條劇本發展。

而事情的最新進展是，這樣的景象或還在加劇。據獨立調查公司Real Capital Analytics（RCA）數據顯示，去年全年境外有超過120億美元的物業資產遭中國投資者出售。路透社2月25日援引戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示，根據報告顯示，中國投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業價格的看法，均表明目前國內投資者正愈來愈理性，預期2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年。

戴德梁行最新發布的研究報告指出，2018年中國（投資者）境外地產投資按年大跌63%至157億美元，為近四年新低。該行《2019年中國境外地產投資意向調查》報告顯示，中國投資者在海外的地產投資，已從大量海外收購轉向資產處置。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑稱。「我們預計年內國內銀行對地產行業仍將保持收緊的信貸政策，這將會限制投資者在境外任何地方進行地產投資。」顯然，這對於正在遭遇撤資潮的加拿大和澳大利亞的經濟而言，無異於雪上加霜。（完）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！