本打算買下電影院，改造成服裝店，結果因店員一句話賺了首富4億

人生許多時候都需要一些契機，才可以獲得成功。當機會來臨的時候，能否把握就得看你自己的能力。一個機會能否把握住，對於結局來說，可是完全不一樣。比如說香港女富豪周凱旋，當年她就是捉住了人生的一個好機會，最終讓她成為了如今的亞洲頂級女富豪。

對於普通人來說是等機會，而對於那些能力強的人來說是自己創造機會。周凱旋就是屬於這樣的後者。就算你不知道周凱旋，你應該知道李嘉誠跟北京的東方廣場。

1994年當時32歲的周凱旋，在毫無地產經驗的情況下，引入了香港幾大豪門的資金，在北京開發了舉世矚目的東方廣場。這個項目最終的總投資高達200億元。周凱旋在這個項目中獨獲4億傭金，還成功打入了李嘉誠的圈子。

多年之後，周凱旋成為了李嘉誠旗下上市公司TOM的二股東，同時是李嘉誠基金會的董事。當然還有最重要的一個身份，周凱旋成為了李嘉誠的紅顏知己。

其實當時對於周凱旋來說，並不是有現成的機會等著她去撿。這個機會完全是她自己創造出來的。1994年當時32歲的周凱旋沒有工作，她跟朋友張培薇一起開了一個貿易公司，專門從廣西運輸水泥去香港銷售。不過生意做得並不太順利。

周凱旋出身於香港的普通家庭，她並沒有人可以幫助自己。周凱旋雖然沒有靠山，不過她的好朋友張培薇卻有。張培薇的表哥就是東方海外的董事長。這家公司是當時香港最大的船務公司，同時也在香港兼營地產生意。

張培薇的表哥董家兄弟，非常欣賞周凱旋的能力，於是授權讓周凱旋去北京尋找項目。當時的北京在香港人眼中就是20年前的香港，充滿了機會。當時的香港已經被各大財團都壟斷了，年輕人很難有機會。

周凱旋來到了北京之後，先去了王府井大街逛逛。當時她一眼看中了王府井大街上面的兒童電影院，這是一棟4層的老式建築。周凱旋最初的想法很簡單，王府井大街的人流非常旺，如果在這裡做賣香港的服裝，一定是一本萬利的生意。

周凱旋於是想買下這個兒童電影院，然後用來改造成服裝店。周凱旋於是就踏入了電影院，找到了一個店員說她準備買下這個電影院。這個店員的回復，讓周凱旋尋找了巨大的商機。這個店員其實是電影院的經理，她說這個兒童電影院已經跟周邊的地方一起被規划了。如果你想買的話，估計得連著周邊的土地一起買下來。

周凱旋一聽就知道這裡面的機會，如果可以把如此大的土地拿下來，那麼就可以用來發展商業中心了。一年之後，香港巨富郭炳湘正是在王府井大街上面發展了新東安商場大獲成功的。

經理幫周凱旋引見了北京東城區的負責人。這個負責人看到周凱旋是一個年輕女子，本來非常輕視。他本來只是想讓周凱旋知難而退，於是他就特意把拆遷費用先說了出來，對方表示如果可以支付18億的拆遷費用，半年之後就可以開工。

當時18億在內地人眼中幾乎是天文數字了。當時周凱旋自己肯定是拿不出18億的，不過她沒有，董家肯定有。這樣的土地拿下來，把項目拿回去香港，一轉賣就將大賺一筆。

這塊土地就位於長安街，距離故宮也不過才2公里，位置堪稱是全國最佳了。隨後周凱旋還了解到，原來旁邊還有幾塊相連的土地都有開發，她索性跟對方說，全部土地都要了。這個時候對方也才知道這個女子來頭不小，於是雙方就認真洽談起來。

不久之後，周凱旋拿到了全部批文回到了香港。董家找到了香港不少的富豪洽談這個項目，當時引起了巨大的轟動。在董家的牽線搭橋之下，周凱旋見到了香港首富李嘉誠。李嘉誠問的周凱旋的第一個問題是，你是否有地產經驗。周凱旋直言說沒有。不過周凱旋隨後提出自己的條件，自己要有2.5%的傭金。

李嘉誠也沒繼續糾結是否有地產經驗的問題，就問了一些拿地跟拆遷的細節。5分鐘之後，李嘉誠決定投入100億參股這個項目。後來投資又被追加到了200億，周凱旋拿到了4億的傭金。

周凱旋非常聰明，她沒有拿走全部現金，她只拿了一半的現金，另外一半參股到東方廣場裡面，持股1%。東方廣場建成之後，每年都可以拿到幾十億的租金。周凱旋用這個股份建了一個周凱旋慈善基金，這個基金在全國已經蓋了130個希望小學。

本打算買下電影院，改造成服裝店，結果因店員一句話賺了首富4億，周凱旋確實是一個非常聰明的女人，難怪李嘉誠會看上她。

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