取消公攤面積，房價會跌嗎？

日前，傳來重磅消息，根據最新《住宅項目規範（徵求意見稿）》當中的意見，未來住宅準備以套內使用面積來進行交易。這事，有人當成大利好，有人覺得不過是技術規範調整而已，按照套內使用面積計算的結果不過是單價提高而已。

那麼，到底會怎麼影響呢？房價會因此下跌嗎？

這個房價是不是下跌，要看怎麼看。很顯然，按套內面積進行交易，意味著100平米的房子可能只能按照70平米交易了，如此一來房子面積的單價一定提高，因為原來當100平米面積賣的房子，現在只能當70平米賣了，因此單價必然提升。從這個視角說，我們可以認為房價是不會受這個規範影響的。

但是，我們不要忘了，房地產公司是時常用公攤面積來糊弄購房者的，你買的房子是建築面積，你得到多少居住面積自己都不知道，所以實際上算下來一定是被坑，不但被坑，被坑多少都不知道。所以，公攤面積實際上是開發商玩貓膩的一個非常大的空間，取消公攤面積意味著這個貓膩空間沒有了。這麼一來，取消公攤面積實際上意味著你不會再被忽悠了，這麼一想實際上你還是省錢了。

更為重要的是，一旦按照套內計算，那麼房地產開發商就得思考一個問題，即到底怎麼來設計整個小區。如此一來，房價的差距就不僅因為地理位置而差異大，還會因為整體設計而差距大，那麼想買實惠房的機會就高了一些。而且，單價高了，人的心理變了，意味著房地產議價能力變弱了。

所以，這種改革不意味著房價的下跌，但在與開發商的博弈中，意味著個人在改革之後更佔優勢了。

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