紐約擬徵收「臨時住所稅」，曼哈頓高端房產動態在此全球頂豪動態193

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:紐約曼哈頓高端奢侈地產2月份盤點 / pt.1 - NEWYORK /

這兩天中國經歷了牛市，熟悉歷史的人會不由自主地想到80年代末的日本。那時的日本正在經歷長期的地產和股票市場的牛市。很多大企業成立了理財部，經營地產和股票投資，其盈利甚至超過了主營業務。日本大東京的地價據說可以買下整個美國。日本的企業和富人，在經歷了房市的大牛市和日元的升值後，把目光投向海外，而投資的一個主要標的就是美國的房地產。

其標誌性事件是1989年三菱地產用13.7億美元買下了紐約曼哈頓的一個地標建築，洛克菲勒中心。無獨有偶，20多年後的今天，根據胡潤報告，中國海外購房的第一目標仍然是美國；曼哈頓的地標建築頻頻被國人拿下。中國買家購房金額連續第6年位於外國買家榜首，在購房數量方面中國買家也再次成為購買總數最多的群體。

如果假設這個高凈值人群把5%的可投資產投資在海外房地產，將產生上萬億的需求，還不包括其他的配套服務。這種需求，加上國內房地產的限制和風險，構成了海外擴張的主要原因。

最新行情速遞

紐約房價下跌，

更迎來擬徵收「臨時住房稅」

紐約2月份：房價下跌，慘淡市場。

根據trulia機構顯示，紐約2月份整體下跌，其中銷售量更是跌平。

紐約2月銷售價格漲幅對比

數據來源：trulia

紐約2月銷售數量

數據來源：trulia

原因

紐約擬徵收「臨時住所稅」

相信關注《全球奢侈地產》的朋友，知悉上月對沖基金大佬Ken Griffin擲2億3800萬美元購入一套位於中央公園邊緣的公寓，創下美國有史以來最昂貴的住宅銷售紀錄。同時，這也重新燃起了立法者對徵收"臨時住所稅"的興趣。

就在曼哈頓一套公寓以創紀錄的2億3800萬美元成交之後，紐約市立法者本周一表示，他們支持對價值數百萬美元的第二住房徵收所謂的"臨時住所稅"。

在紐約進行的預算討論期間，市長比爾·白思豪(Bill de Blasio)和市議會議長克里·約翰遜(Corey Johnson)表示，他們大力支持對紐約市價值超過500萬美元的第二住房徵收附加稅。這項已提出五年之久的議案在創紀錄的房產交易誕生之際又重新獲得關注。

The 220 Central Park South penthouse 正在修建中

Photographer: Jeenah Moon/Bloomberg

白思豪在本周一表示，"我認為百萬富翁和億萬富翁的納稅還不夠高。"他補充道，"臨時住所稅"與他提出的其他稅收議案相一致，其中包括針對收入超過50萬美元的個人徵收所謂的"百萬富翁稅"，用以籌集資金改善該市老舊的地鐵系統。

這項附加稅將按年徵收，涉及全市所有價值超過500萬美元、僅被業主用作第二住房的公寓或住宅。

該議案的最新版於上周提出，要求按房產價值採取階梯累進稅制。例如，價值550萬美元的房屋的年度納稅額僅為幾千美元，價值2500萬美元的房屋的年度納稅額高達37萬美元。

億萬富翁肯·格里芬豪格里芬及其對沖基金公司城堡集團(Citadel)的業務主要集中在芝加哥，因此該物業很可能只是他的臨時住所。

據環域居估算，按照擬議的稅收方案，格里芬每年需繳納889萬美元的稅款。

如今，越來越多的全球主要城市向購買第二住房的業主徵收附加稅。如果該法案獲得通過，紐約市將加入這一行列。2016年，英國開始對第二住房加征3%的房產稅，但在許多房地產經紀人看來，這是造成倫敦房地產市場嚴重疲軟的一大原因。

另一方面

紐約租金價格上漲

也許是市場疲軟，另一方面，紐約市場對租房的需求依舊強烈，在The Elliman Report顯示，紐約租金總體上漲。

2月紐約精選新盤

進入2019年2月份，紐約隨之有一些新盤釋放出來，以下是2019年2月份以來剛落成的3個新項目。賣不動的紐約市場？ 從以下項目發現，依舊有買家願意出手保值。

1.

One Manhattan Square

252 South Street, New York, NY, 10002

815 units 80 stories

2019年完工，該項目已開盤

售價：$1,967,945

曼哈頓廣場是一幢80層，823英尺的現代玻璃塔式公寓，位於下東區的東河濱水區，擁有一覽無餘的全景水和天際線景觀，擁有超過100,000平方英尺的豪華設施。

Extell設計與世界一流的人才團隊合作，創造了一個反映出區分Extell屬性的質量，選擇和卓越的圖標。曼哈頓廣場將重新定義市中心的奢華生活。

Meyer Davis是世界級酒店，精英私人住宅和Oscar de la Renta旗艦零售精品店的屢獲殊榮的工作室，其設計的住宅可與五星級度假村相媲美。豪華的內飾結合了風格，質量和功能，創造了曼哈頓市中心的公寓式住宅。

曼哈頓一號廣場的居民將擁有超過100,000平方英尺的度假式設施，由邁耶戴維斯工作室設計，橫跨四個樓層，休息，放鬆和娛樂。

這一切都在下東區茁壯成長。酒店周圍有高級餐廳，開拓酒吧，精品店和前衛畫廊，該地區不乏娛樂選擇。社區充滿活力，靠近許多地標，包括南街海港，曼哈頓大橋和東河濱海藝術中心。曼哈頓廣場旨在吸引那些想要一切的人; 標誌性的景觀，鬱鬱蔥蔥的花園，美麗的家園，預期的20年減稅和超過頂級的前所未有的設施配套。

相關訊息

物業類型：Condominium

銷售清單：可售183（每平方英尺2,250美元，平均價格1,967,945美元），合同銷售164（平均每平方英尺2,232美元，平均價格1,890,298美元），先前銷售303（每平方英尺2,352美元，平均價格2,579,316美元）

單元數量：811

價格範圍：$2,197 Avg. Price / ft2

開發商/建築設計：Extell Development Company/Adamson Associates

2.

25 Park Row

25 Park Row, New York, NY, 10038

110 units 49 stories

2019年完工，該項目已開盤

售價：$3,751,176

25 Park Row是一個21世紀的建築標誌，融合了可持續的LEED設計和強大的審美力量，體現了永恆設計和精湛工藝的精神。25 Park Row酒店由著名的紐約品味製造商團隊設想，是新市中心的超凡生活體驗。

每個住宅都可以欣賞到歷史悠久的市政廳公園的美景。

49層裝飾藝術風格的塔樓，擁有110個住宅，由COOKFOX Architects設計。戲劇性的外觀設有層疊式涼廊，朱麗葉陽台，超大平開窗和凹槽柱。大型24小時出席大堂設有水磨石地板，金屬裝飾細節和凹槽鑲板。

住宅擁有寬大的窗戶，構成無與倫比的日落美景。

胡桃木櫥由裝飾性環繞增強，並配有一套MIELE家電。

浴室配有富有表現力的NERO MARQUINA大理石牆壁和漂浮的CALACATTA GOLD大理石梳妝台。

CALACATTA金色瓷磚，拋光鎳和定製的橡木梳妝台，拋光鎳鑲嵌細節是主浴室的中心部分。

Park Row Club是一套由Studio Mellone設計的精選設施，擁有寬敞的休閑空間，高聳的天花板和俯瞰著市政廳公園的大型窗戶。豪華的娛樂區設有一個休息室，一個帶壁爐的圖書館和一個私人用餐室。休閑和娛樂區包括高爾夫球和撞球運動區以及異想天開的遊戲室套房。

Park Row Club花園和用餐露台提供充足的戶外空間，包括休息室和起居空間，燒烤廚房，格子化用餐區以及自然景觀和草坪草坪。

The Park Row Club酒店的健身和健康設施包括65英尺的游泳池，spa理療室，面向公園的健身房以及私人瑜伽和冥想工作室。

內部停車場和獨立的劇院小巷入口（停車場可購買，限量發售）。

相關訊息

物業類型：Condominium

銷售清單：可售單位17（平均每平方英尺2,268美元，平均價格3,751,176美元）

單元數量：110

價格範圍：$2,109Avg. Price / ft2

開發商/建築設計：

3.

Two Waterline Square

25 Park Row, New York, NY, 10038

160 units 38 stories

2019年完工，該項目已開盤

售價：$3,641,184

Two Waterline Square可欣賞哈德遜河，喬治華盛頓大橋和神奇的城市天際線的壯麗景色。由Kohn Pedersen Fox Associates設計，玻璃塔的大師們點綴著天空，令人印象深刻的建築通過頂部的一系列上升背部梯田和地面上的優雅門廊來突出。

Atop Two Waterline Square酒店擁有精心設計的一至四居室住宅，由豪華酒店主人Yabu Pushelberg設計。高高的天花板和超大的窗戶構成了令人驚嘆的水景和天際線景觀，充滿光線的室內裝飾增添了豐富的天然材料，為您提供真正精緻的家居感。

作為Waterline Square的一部分，居民將擁有超越期望的生活，擁有鬱鬱蔥蔥的綠色空間和新的餐廳，市場和零售店門口以及超過100,000平方英尺的運動，休閑和生活設施。

One WATERLINE SQUARE

由普利茲克獎得主建築公司Richard Meier＆Partners Architects設計的一個水線廣場在其中心與上西區交匯的著名海濱位置指揮著一個完整的城市街區。Meier的標誌性精確度反映在起伏的玻璃和金屬外觀上，每次曝光都能提供視覺上的興趣。在建築的頂部，優雅的比例住宅配有高高的天花板，巨大的窗戶和精選的精選材料。

精美的大堂設有玻璃牆，俯瞰著Waterline Square Park公園，提供熱情的歡迎回家。

從One Waterline Square高處，居民可以欣賞到哈德遜河和下面公園的景色。

開放式廚房採用最優質的材料，旨在慶祝每個家庭的個性。

令人眼花繚亂的Champalimaud設計的主浴室配有書籍匹配的大理石板和謹慎的淋浴間和水廁。次要浴室採用永恆的灰色大理石和嵌入式鏡面葯櫃，集成照明。珠寶盒化妝間採用醒目的黑白天然寶石製成。

由Champalimaud設計的目的和低調的優雅，天空高的私人設施套房為居民提供了美麗的家園延伸。優雅的室內和室外空間為休閑和休息提供了便利。

連接水線廣場的三座建築物是一種前所未有的生活方式，提供了可能性的界限。這個體積龐大，設計精巧的社交中心擁有超過90,000平方英尺的運動，健身，游泳，水療，休閑和娛樂設施，適合成人，兒童和寵物。

TWOWATERLINE SQUARE

Two Waterline Square酒店享有哈德遜河（Hudson River），喬治華盛頓大橋（George Washington Bridge）和神奇城市天際線的壯麗景色。由Kohn Pedersen Fox Associates設計，玻璃塔的大師們點綴天空，令人印象深刻的建築由頂部的一系列上升後退露台和一個優雅的porte-cochère到達地面加強。在Two Waterline Square的面向河流的塔樓的頂峰是其精心設計的住宅。高高的天花板和超大的窗戶構成了令人驚嘆的水景和天際線景觀，充滿光線的室內裝飾通過豐富的天然材料增強，提供真正精緻的家居感。

Yabu Pushelberg的室內設計。 George Yabu和Glenn Pushelberg已經創造了近35年的永恆內飾，並以世界上一些最迷人的住宅和酒店空間而聞名。 就像兩條水線廣場的玻璃幕牆一樣精緻，內部呈現出一種基礎，和平的堅固感。 寬敞的大堂設有落地窗和精美的石頭表達。 高處以上，每個住宅都被認為是優化壯麗的河濱環境，創造了現代化，光線充足的住宅。

大堂由Yabu Pushelberg精心布置。

落地窗和天花板高達10英尺高，白天和黑夜都擁抱壯觀的景色。

別緻而現代的信息告訴Yabu Pushelberg的廚房美感，提供經典白色大理石，溫暖的木材和白色漆櫥櫃選擇。

主浴室時尚而寧靜，是對五星級生活的點頭，其中包括精心挑選的石頭。 次要浴室的設計具有永恆的視角，提供精緻的大理石和豐富的核桃色調。 定製的大理石馬賽克營造出迷人的粉房。

精心策劃的，強大的天空私人設施套房為居民提供額外的室內和室外空間，供您放鬆和娛樂。

THREE WATERLINE SQUARE

由讚美建築師RafaelVi?oly設計的三個水線廣場驕傲地站在水線廣場的東南角，在其基地享受公園的全景，並以其戲劇性的皇冠迎接天空。 刻面玻璃形狀與其他形狀不同，因為視覺上可以像精湛的建築那樣引人注目。 住宅的特點是精心設計的角落和緩緩傾斜的外牆，充分優化了這些高層的水景，公園和天際線景觀。 寬敞的材料，現代手工分層，最高的住宅，提供時尚的舒適感，並慶祝迷人的建築。

在噴泉和水線廣場公園的景觀中，居民將獲得真正田園詩般的公園到達體驗。 大堂反映了外觀引人注目的幾何形狀，在精心和沉穩的環境中營造出華麗的氛圍。

這些平緩的玻璃牆高度接近10英尺高，提供光線充足的住宅，與哈德遜河，水線廣場公園和城市天際線景觀相得益彰。

精心設計的開放式廚房與生活空間完美融合，突出了溫暖的木材選擇，優雅的石材和寶石般的細節。

主浴室擁有經典的石材選擇，現代化的視角重新設計，包括羅紋石灰華，玻璃和定製的鑄造洗手盆檯面。 次要浴室擁有柔和的石頭和豐富的胡桃木。 設計典雅的化妝間採用定製的on瑪瑙梳妝台和環繞。

精心設計的天花板私人設施，為居民提供室內和室外空間放鬆和娛樂。 這些空間由設計精美的Groves＆Co。設計增強，為居民及其客人提供無限的機會。

相關訊息

物業類型：Condominium

銷售清單：

可售單位76 ($2,628 per ft2 avg, $3,641,184 avg price)

56 in contract sales ($2,514 per ft2 avg, $3,289,017 avg price)

47 previous sales ($2,734 per ft2 avg, $4,025,851 avg price)

單元數量：160

價格範圍：$2,544Avg. Price / ft2

開發商/建築設計：

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